一、买商品房出现纠纷如何解决针对购房合同所引发的各种纷争，其解决途径主要包括以下四项：

协商调节、仲裁以及诉讼行动。

1、协商（妥善处理）：

合同的各方当事人应当在保持友好合作的基础之上，通过协商的方式来解决由合同导致的种种纠纷。

这种做法无疑是最为理想且有效的方式。

2、调解（调整和解）：

倘若合同的各方当事人无法就处理方式达成共识，那么他们有权请求相关机构出面进行调解协调。

例如，当某方或双方均为国营单位时，即可向上一级机关寻求调解。

上级机关在公平公正的原则下，需依据事实真相来进行调解，切勿进行行政干预。

此外，当事人还可能选择向合同管理机关、仲裁机构或者法庭等机构递交调解申请。

3、仲裁（裁定决定）：

假如合同当事人彼此间已经充分沟通仍未能解决问题，并且各方都不愿意接受调解，那么此时便可以根据合同中所约定的仲裁条例或是在争议产生之后，由各方共同签订的仲裁协议向相关仲裁机构提出仲裁申请。

4、诉讼（法律程序）：

若在制定合同时并未设定相关仲裁条款，又或者在争议出现之后，各方并无达成任何仲裁协议，那么合同当事人便有权采取法律手段，将争议提交至法院审理，以求获得司法救济。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

二、预售商品房产权纠纷如何解决呢预售商品房的产权纠纷，可以由当事人通过协商解决；

可以请第三方调解解决；

也可以由当事人向法院起诉解决。

法院可以进行调解，协调当事人达成调解协议；

或者调解不成的，依法进行判决。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买商品房出现纠纷如何解决”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第二编　审判程序 第十二章　第一审普通程序 第一节　起诉和受理 第一百二十六条　人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。