新开工建设和筹措保障性住房1500万平方米、22万套(间),供应1150万平方米、17万套(间)左右。1月16日,上海市市长韩正在上海市第十三届人民代表大会第四次会议作政府工作报告时,给出2011年上海保障房建设的正式目标。而备受关注的房产税试点,也首次有了最为确切的回复:按照国家部署做好房产税改革试点的各项准备工作。
2011年保障房新目标
作为十二五的开局之年,如何按照中央的房地产双规制的框架,加大保障房的建设,调控楼市,一直是市民关注的焦点,而在1月16日的《政府工作报告》中,这一答案揭晓了。
韩正在政府工作报告中指出,今年上海要全面推进廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房和动迁安置房四位一体的住房保障体系建设,让更多的住房困难群众住有所居,逐步改善居住条件。新开工建设和筹措保障性住房1500万平方米、22万套(间),供应1150万平方米、17万套(间)左右。
同时,2011年上海仍将继续扩大廉租住房受益面,增加实物配租数量,实现廉租对象应保尽保;全面推进中心城区和部分郊区经济适用住房申请供应工作,进一步放宽申请准入标准。多渠道筹措公共租赁住房,建立健全公共租赁住房建设、管理运营机制,在有条件的区开展供应试点。加大动迁安置房供应力度。拆除中心城区二级旧里以下房屋80万平方米,启动郊区城镇棚户简屋改造。
网友:目标很给力
对于1月16日公布的最新保障房建设目标,众多网友在论坛和微博上给予了热评。
如此大量的供应量,希望能够给高房价带来一定的影响。网友笑谈在帖子上用一个笑脸表达着自己的期盼。而网友上海滩更是用现在最流行的网络语言表达道目标很给力。
由于目前浦东和虹口等区即将开展经济适用房的申请工作,更多网友关注着今年即将供应的1150万平方米、17万套(间)左右保障性住房。网友普陀大佬就用跪求为标题写道:跪求!现在浦东和虹口都已经开始了,什么时候能够到普陀区呢?希望今年的保障房建设目标,能够落实到我们身上。网友蜗居也在网络上跟帖表示,自己一家住在杨浦区辽源二村,到现在都还是要天天倒马桶,希望今年政府旧里动迁能够加快一点。
业内:结构很重要
对于1月16日公布的上海保障房建设目标,多位业内人士向记者表示,这里面的结构和运作方式将起到非常关键的作用。
大力建设保障房,将大大稳定人们对市场的预期并为中低收入人群改善居住条件带来希望,为平抑房价过快上涨创造积极条件,也进一步增强了各方对楼市调控的信心。复旦大学房地产研究中心主任尹伯评价道。在他看来,随着保障性住房建设和供应规模的快速增加,未来将不仅使广大中低收入家庭受益,而且还将使很多暂时购房有因难的夹心层享受到公共租赁房政策。这是一件利国利民的好事,将分流中低端商品住宅的市场需求,改变市场预期,有利于稳定房价。
但是,这里面仍存在一些有待解决的问题。中房信分析师薛建雄表示,如大部分都是动迁房,那么这个量对市场的影响就不是很大了。他列出一些研究数据,在已经细分化的上海2010年供应的住宅土地764公顷中,绝大部分都为动迁房,占590公顷,而被委以重任的经济适用房为119公顷,公租房仅14公顷,后两者相加,仅占已供地面积的14%。
落实保障房计划,必须解决谁来建的问题,鼓励和吸引更多民资主体参与势成必然。上海易居研究院综合研究部部长杨红旭指出,对中国的很多地方政府而言,保障房建设是既差钱又差地,只是程度有所区别。日前颁布的《国务院关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》,明确鼓励民间资本参与政策性住房建设。但是,对于这份奶酪民间资本一直仍处在徘徊中。
并不是保障房利润低的原因,主要原因还是感觉保障房的市场不成熟,同时风险不可控。中房信分析师薛建雄对记者说。今年上海也有比较繁重的保障房建设指标,而上海市的规划是希望引进民营资本,但是目前很多开发商并不想提前涉足,最好的结果就是政府和国企一同先进入,完善这个市场,这样民营资本才能够更有效地进入。
房产税试点:达摩克利斯之剑
对于房产税的话题,1月16日,韩正也在政府工作报告中进行了阐述:上海的房地产市场要坚持以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主,加强房地产市场调控,按照国家部署做好房产税改革试点各项准备工作,抑制投资投机性需求,促进房地产市场平稳健康发展。这是目前一个最权威的表述。业内人士坦言,楼市达摩克利斯之剑仍在威慑中。
尹伯成指出,房产税的开征肯定对那些投资买房者有钳制作用,但如果出台得过于温柔,效果并不一定好。杨红旭也表示,2011年上半年,通胀还会维持高位,存款负利率的现象难以逆转,这会导致以保值为目的购房需求持续释放。再加上随着人民币升值,其中部分游资将会进入房地产市场。外部和内部的两种投资需求,对于楼市调控将带来很大的压力。
而市场也印证了这一观点。上周末,来自搜房网数据监控中心数据显示,共有3个住宅开盘:风荷丽景尚城、东郊硅谷豪园、同盛南桥花园,所推房源均为大户型,其中两个为别墅项目,总计约446套。记者从网上房地产数据显示发现,作为推出住宅项目的同盛南桥花园,1月15日推出271套房源,截至1月16日22时,已经预订了138套。而本次开盘的最低价格已从2010年11月的11500元/平方米涨到了现在的12300元/平方米。业内人士坦言,目前房价上涨压力仍在。
而作为与重庆一同的试点城市之一,上海版的房产税细则近期同样受到全国的关注。致公党中央经委会委员兼北京经委会副主任、北京政协委员王华民就在个人微博上称,建议北京出台比重庆、上海更严格的房产税措施,征收的房产税全部用于北京公租房的建设资金和租金补贴。而他也在1月15日开幕的北京两会上正式建议北京尽快推出房产税。
-
上海:做好房产税改革试点准备
437人看过
-
上海保障房建设规定是什么
310人看过
-
南京保障房的建设标准
192人看过
-
上海房产税试点征收情况
77人看过
-
上海试点房产税后房价降了吗
207人看过
-
《深圳市保障性住房建设标准(试行)》公布
182人看过
房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。而房地产税则是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城... 更多>
-
上海市保障性住房的建设规划吉林省在线咨询 2022-04-28基本内容 (一)进一步落实地方政府责任。地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力,合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布。 (二)加大保障性安居工程建设力度。各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式,多渠道筹集保障性住房房源,逐步扩大住房保障制度覆盖面。加强保障性住房管理,
-
房子的具体位置在上海,上海市房产税试点吗?台湾在线咨询 2022-08-08上海试点 《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》 为进一步完善房产税制度,合理调节居民收入分配,正确引导住房消费,有效配置房地产资源,根据国务院第136次常务会议有关精神,市政府决定开展对部分个人住房征收房产税试点。现结合本市实际,制定本暂行办法。
-
上海房产税征收标准房产税广东在线咨询 2023-04-12一、上海市房地产税的征收标准是什么? 房产税征收标准从价或从租两种情况: 1、从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值; 2、从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如上海市规定具体减除幅度为30%。 房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为
-
上海市完善保障性住房建设规划河南在线咨询 2022-02-10完善保障性住房的建议:1.应加强并完善保障性住房建设的长远规划,合理安排保障性住房建设。2.保障性住房建设应纳入我市“十二五”住房建设规划的主要内容,政府应尽快组织相关部门在充分调查和科学论证的前提下,编制我市保障性住房建设规划和分年度实施计划,统筹安排“十二五”期间我市保障性住房建设总量和年度供应量,并对用地、资金等做出总体安排和年度计划。特别应在保障性住房土地储备计划、用地供应计划中量化各项指
-
浙江省保障性住房建设标准的查询是什么,保障性住房建设标准有哪些广东在线咨询 2022-02-11以下是浙江省保障性住房建设标准的查询自上世纪90年代以来,我国多次通过出台相关文件的办法,对保障性住房建设进行规划,而且不断地进行量化,确立改革和保障的目标。2010年,《关于做好住房保障规划编制工作的通知》中提出,要适当提高保障标准,力争到2015年,人均住房建筑面积13平方米以下低收入住房困难家庭基本得到保障。2011年,《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》(国办发〔2011