办理过户需买卖双方本人到场。
房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料:
1、房屋所有权证书
2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)
3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)
4、房地产评估报告
5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)
6、房屋买卖合同
7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)
8、买房的身份证
房产交易受理及房产状况调查
办理人:买卖双方、房产证上所有人;
携带材料:买卖双方身份证、户口本、结婚证,房产证及以上所有材料的复印件;
办理结果:《房产交易和产权状况确认书》,房产测绘成果及房屋核档卡。
领取时间:5个工作日;
办理过程:办理二手房过户在房管局的术语叫:转移变更,第一步是先到房管局D7—D15号窗口进行相关业务受理(核档与测绘)
首先向窗口办事员提交买卖双方的身份证、户口本、结婚证,房产证及以上所有材料的复印件,办事员核实后,会让你们双方签订《存量房买卖合同》,里面的交易价最好少写几万,这样可以少交些税。
办理完毕后,办事员出具《太原市房产交易申请受理单》,凭此单在5个工作日后到D19—D21窗口领取《房产交易和产权状况确认书》,房产测绘成果及房屋核档卡。
注意事项:
1、排队。办理二手房过户业务,每天仅限170个业务,如果去的晚了是叫不上号的,不动产登记中心工作日每天早上9点钟开门,但在凌晨3、4点门口已经排起了长龙,办理房管局业务的在南门右侧排队,南门左侧是办理土地局业务的。所以各位要起早,去的晚了又不想排队怎么办,可以买位置,价位50~80元不等,都是附近村民专门来排队出售赚取辛苦费的,你可以和他们搞一搞价,如果找了中介,中介会给你排队的,不过这里插队现象很严重,尤其是到了8点以后,插队的一般都是经常到此的中介,保安也不好说什么。第一天4点钟我就和老婆去排队,排到了第40个位置,但前面一直在插队,轮到我时就变成了130几了,险些没排上,排上队后等9点开门,就跟着队伍到大厅咨询台拿身份证叫号,你和他说办理二手房过户,然后拿着号码单等着叫就行了。
拿到号码单后一定要估摸准叫到自己的时间,经常去关注一下叫到几号了,如果叫了号你不在,过去就过去了,需要第二天重新排队叫号。
2、卖方人房产证上写着谁的名字,谁就得来,有的人为了以后方便办理与房产有关的业务,办理的房产证上只写夫妻双方一人的名字,也是可以的,内部协商好就行。
3、《存量房买卖合同》上的报价最好比实际交易价格少写一些(一般少写5万左右),因为到地税局交税时是以交易价和评估价中的最高价作为计费基础的,这样可以少交些税。
4、如果你有时间最好先到东门叫号开一张无房证明,以证明你现在买的是你的第一套房,这样你也可以少缴些额外的税。
5、在办理过户过程中,房产证最好交由卖方人或第三人保管,为的是怕卖方人偷着拿来做抵押,信得过的话无所谓。
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结婚证,是婚姻登记管理机关签发的证明婚姻关系有效成立的法律文书。正本一式两份,男女双方各持一份,其式样由民政部统一制定,由省、自治区、直辖市人民政府统一印制,县、市辖区或不设区的市人民政府加盖印章,结婚证书须贴男女双方照片,并加盖婚姻登记专... 更多>
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房产过户需要亲自去吗河北在线咨询 2022-06-21房产过户,本人并不是必须到场。本人不便时,可以由代理人代为办理。根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定,当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。第二十条规定,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。第二十一条规定,登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动
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二手房过户需要物业证明吗广东在线咨询 2022-05-21房子过户不需要物业开证明的。根据法律规定,我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度,房产过户需要带以下材料: (1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关的行政决定书。
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二手房物业管理需要过户吗甘肃在线咨询 2022-10-23购买二手房前,最好是和房主一起,拿房产证到房地局查一下档案,看该房屋是否有抵押、转让等债务关系,如果没有则可放心交易。此外,还应考虑到该二手房是否正在出租,租赁人有优先购房的权利。
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二手房过户需要双方亲自到场吗?重庆在线咨询 2022-05-08在办理过户手续的过程中,有一项规定常被人忽略。那就是买卖双方必须亲自到场。万一不能亲自到场,代为办理的人要出具当事人有效的委托书,如果不能出具有效的委托书,任何代办人员都会遭到交易部门的拒绝,即受它当事人的亲属也不能例外。卖买双方要委托他人代办过户手续,应到房地产交易部门填写统一印制的委托书;也可以大理公证委托。
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房子过户需要亲自去办理吗黑龙江在线咨询 2022-06-14过户的时候一般要求必须本人到现场的,如果有事情没有办法去,可以办理公正委托。 相关法律规定 《民法典》第一百六十二条【代理的效力】代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。