今年3月19日，国务院发表的《国务院关于部分行政法规修改和废除的决定》（第698号国务院令），其中《物业管理条例》涉及四项条款的修改，删除一项条文。但这些修改和删除的内容中，全部是关于物业服务企业资质的内容，完全没有涉及物业管理收费的内容——1、删去第二十四条中的“具有相应资质的”。2、第32条第2项修正为国务院建设行政主管部门应与有关部门建立信用联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理。”3、删除了原第五十九条“违反本条例的规定，未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得……”4、第六十条改为第五十九条，删去其中的“情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书”。5、第61条改为第60条，删除其中的房地产服务企业挪用专业维修资金，情节严重的，由发行资格证书的部门撤销资格证书。由此可见，所谓的由最新修改的《物业管理条例》得出“8种情况可以拒交物业费”结论的说法，完全是错误的，是个误传。

业主可以拒交物业费的情形有哪些？

只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：

1、物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。

2、实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导价的部分可以拒交。

3、物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。

4、物业存在霸王条款的，业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。

5、物业没有履行合同的，比如没有按全同要求定期清理下水道。

《物业管理条例》第七条

业主在物业管理活动中，履行下列义务：

（一）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

（二）按时交纳物业服务费用；

（三）法律、法规规定的其他义务。

第三十五条

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。