未经许可更改房产证名字是否合法？-法师兄

未经许可更改房产证名字是否合法？

来源：互联网时间： 2023-08-27 04:20:25 180 人看过

擅自更改房产证上的名字属于违法行为,国家为确保合法私人权益,不允许个人单方面进行更改。即使您具备更改房产证的资格,也需要取得所有共有权人的书面同意,并到场签名确认,房产管理部门才能为您办理相关手续。因此,任何未经他人同意擅自更改房产证的行为都是不被允许的。

在未经他人同意的情况下，擅自更改房产证上的名字属于违法行为。国家为确保合法私人权益，不允许个人单方面进行更改。即使您具备更改房产证的资格，也需要取得所有共有权人的书面同意，并到场签名确认，房产管理部门才能为您办理相关手续。

【房产证改名字违法吗？】

根据我国《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。因此，房产证改名字是否违法取决于是否经过依法登记。

根据《民法典》第二百零九条的规定，未经依法登记的处分行为，为无效。因此，如果在房产证上进行名字修改，未经依法登记，那么该修改行为就是无效的。

另外，根据《民法典》第二百零九条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

因此，房产证改名字是否违法关键在于是否经过依法登记。如果在登记之后进行处分行为，且未经依法登记，那么该行为就是无效的。而如果在登记之前进行处分行为，且未经依法登记，那么该行为就不受《民法典》二百零九条的调整，即有效。

擅自更改房产证上的名字属于违法行为,未经依法登记的处分行为为无效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,自合同成立时生效,未办理物权登记的,不影响合同效力。因此,房产证改名字是否违法取决于是否经过依法登记。

《中华人民共和国民法典》第二百六十七条私人的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

改名
房产证可以更改名字吗？

可以更改。手续需要转让人本人及其配偶持有身份证户籍簿、房地产证明书、权利税证明书、当地住宅状况证明书、结婚证明书、转让人需要身份证明书、户籍簿、当地住宅状况证明书、结婚状况证明书。过户前提；住房贷款还清，无抵押。费用取决于你们之间的关系。这对夫妇只有几百元的手续费，没有转让税。因为是直系亲属，所以可以选择买卖和赠与。具体费用取决于卖方的状况是否满足5个，买方的名义是否没有其他住宅。房产证丢失可以补办吗房产证丢失可以补办的。如果丢失的是商品房房产证，可以找物业公司出具遗失证明，如果丢失的是房改房房产证，则需要到房改单位开具遗失登记申请表，遗失申请表的内容包括详细地址、房屋面积、房产证号的相关信息等。房产证遗失补办的程序有产权人凭身份证原件到房管部门档案室复印房产证的存根，并通过报纸登报声明房产证作废、产权人凭房产证存根复印件和声明作废的报纸到公证处办理遗失公证等。《中华人民共和国城市房地产管

2023-08-07

120人看过
改名
房产证可以更改名字吗

房产证可以更改名字。房产证是房屋产权归属的证明，房产证登记内容中包括所有权人一项。生活中需要变更房屋所有权的情形非常多，例如房屋出售、房屋赠与、继承所得的房产、夫妻更名、增名，甚至原所有权人更改姓名等原因都会导致所有权人变更。此时需要向房管部门申请办理变更登记。因为申请更改名字的原因不同，需要提供的申请材料也相应由区别。举个例子，因为继承取得房屋时，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的洗衣以及与被继承人的亲属关系材料等。在更名完成前，都可以申请撤回变更登记的申请。但是撤回变更登记应当由全部的申请人共同办理，时间节点是变更登记记载到不动产登记簿前。同时，因为不同的原因变更，房管部门收取的税费会有差异，原登记的所有人和新登记的所有人可以提前到房管部门去了解具体的税费政策，根据自己的实际情况选择最合适、经济的办理途径。一、离婚房产更名如何办理协议离婚（离婚双方协商一致）的

2023-03-27

445人看过
房产证
房产证上的名字是否可以随时更改？

可以。需要看孩子是否成年，未成年，需要孩子出生医学证明，以及孩子合法监护人一起拿着身份证户口本，和两位老人一起办理。办理方式是，老人把自己名下房子产权一部分赠予或是买卖过户给孙子。使得孙子成为房产共有人，就可以办理孙子姓名加在老人房产证上。办房产证能加媳妇的名字吗可以的，房产证是可以添加妻子名字的。办理流程是：1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动

2023-07-02

429人看过
辞职
未经允许更改辞职证书是否违法

1、擅自更改离职证明是否违法。根据《中华人民共和国治安管理处罚法》的规定，该法第五十二条规定：“有下列行为之一的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款；情节严重的，处一千元以下罚款：情节较轻的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：伪造、变造或者买卖国家机关、人民团体、企业的公文、证件、证明文件、印章的，“事业单位或者其他组织”刻字行业违反行政法规制作公章的，视为违反治安管理。处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款；情节较轻的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。刻制、伪造、涂改公章的，以扰乱公共秩序罪论处。2。如果公司不提供辞职证明，我们该怎么办？如果员工辞职后公司没有提供辞职证明，员工可以投诉并向当地劳动部门的监察部门举报，总监察部门将在规定时间内处理。根据《中华人民共和国劳动合同法》第八十九条规定，用人单位违反本法规定，未向劳动者出具书面解

2023-05-31

118人看过

辞职
未经允许更改辞职证书是否违法

1、擅自更改离职证明是否违法。根据《中华人民共和国治安管理处罚法》的规定，该法第五十二条规定：“有下列行为之一的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款；情节严重的，处一千元以下罚款：情节较轻的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：伪造、变造或者买卖国家机关、人民团体、企业的公文、证件、证明文件、印章的，“事业单位或者其他组织”刻字行业违反行政法规制作公章的，视为违反治安管理。处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款；情节较轻的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。刻制、伪造、涂改公章的，以扰乱公共秩序罪论处。2。如果公司不提供辞职证明，我们该怎么办？如果员工辞职后公司没有提供辞职证明，员工可以投诉并向当地劳动部门的监察部门举报，总监察部门将在规定时间内处理。根据《中华人民共和国劳动合同法》第八十九条规定，用人单位违反本法规定，未向劳动者出具书面解

2023-05-02

371人看过
改名
房产合同可以更改名字吗

房产合同能否更名分为三种情况：1、商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。2、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。3、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。房产合同更改名字流程如下：1、购房者和开发商注销网上签订购房合同的预告登记手续；2、房管局批准后，房管局将收回无效的购房合同，注销预告登记；3、开发商可以与购房者重新签订购房合同，更改姓名。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续

2023-08-09

58人看过