买房时影响贷款年限的重要因素有哪些-法师兄

买房时影响贷款年限的重要因素有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-05 10:13:44 327 人看过

贷款期限长，付出的总利息多;贷款期限短，每个月的还贷压力会增大，两者各有利弊。除了比较月供和总利息，贷款人要根据自己的还款能力、贷款利率、贷款额度、以及包括贷款人年龄、所购房房龄在内的银行其他要求来确定贷款年限，期限长未必适合每个人。

以下是影响贷款年限的几大重要因素

1.贷款人还款能力影响贷款年限

银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供最高不能超过收入的50%。

2.贷款人年龄也会影响贷款期限

在申请房贷时，借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。

因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是25年以下。

3.所购房房龄过大贷不到最长期限

房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。

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影响贷款买房年限和房贷期限的因素

（一）贷款申请人的年龄银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄＋贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。（二）贷款房屋的房龄贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。（三）贷款申请人的经济能力另一方面，对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。

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购房贷款年限影响因素有哪些?房贷最长年限多久?购房贷款年限影响因素一：借款人的年龄银行在为借款人评估还款年限时，是以其年龄作为基础的。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。购房贷款年限影响因素二：所购房产的房龄贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像2000年以后建成的二手次新房，其各方面条件较好，所以银行在贷款时无论是买房自住的交易类贷款，还是非交易类融资贷款，批贷审核快速都很快。90年代的房屋，银行贷款时90㎡以上可贷7成，90㎡以下可贷8成，贷款年限10-20年不等。而70、80年代的二手房，借款人需注意的是这类房屋银行在做贷款审批时十分谨慎、仔细，一般贷款年限可达10至15年，贷款额度可到7成。购房贷款年限影响因素

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1、年龄年龄的确影响贷款额度。银行在审核借款人贷款申请时，将年龄放在最先审核。按照法律规定，年满18周岁的具备完全民事行为能力的借款人均可以申请个人房贷，另外很多商业银行考虑到退休时间和人均寿命，规定男性房贷申请人不得超过65岁，女性房贷申请人则不得超过60岁。另外，申请人年龄和贷款年限之和不得超过65年。2、房龄经过温州土地到期事件后，房龄越来越引起大家的关注。房龄和土地使用期是绑定的。房龄主要是考虑到建筑折旧程度，它影响房屋价值。而土地使用期则事关剩余土地使用年限，这两者都影响银行贷款年限。3、经济实力经济实力和贷款额度直接挂钩，一般来说，建议高收入人群缩短贷款时间，减少利息成本。建议经济实力一般的人选择较长的贷款年限，减轻月供压力。

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1、房龄大小房子的房龄大小也是影响房贷年限的一大因素，就比如有的银行规定，房贷年限＋房屋年龄不得超过30年，有的规定不得超过40年，所以，房龄越老，房贷年限一般就会越短，如果你所买的房子房龄太老，那银行就会直接拒贷。2、银行规定房贷年限虽然房贷最长可贷30年，但是具体情况还要根据各大银行的政策要求而定，就比如北京二套房的最长房贷年限仅为25年，所以，如果你申请了30年房贷，但却仅有25年，那就可能是银行调整了房贷年限。老人贷款买房3、借款人年龄大小一般来说，房贷年限＝法定退休年龄－贷款人实际年龄，其中法定退休年龄是固定的，所以，贷款人年龄越大，房贷年限就会越短，如果你超过了法定退休年龄，那么银行可就会直接拒贷了。4、还贷能力强弱借款人的还贷能力也会影响房贷年限，一般要求月供不能超过月收入的两倍，所以，在确定房贷年限时，银行也会考虑你的还贷能力，从而决定房贷年限的长短。5、家人意愿除了一些客

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经常听到有人抱怨房价太高，如果要买房，只能向银行贷款。一旦考虑到贷款，就涉及贷款年限、月供多少等现实问题。那么，哪些因素将影响着你的贷款呢?1、房产性质普通住宅产权年限为70年，贷款年限最长为30年;商业用房和商住两用房，产权年限为40年或50年，贷款年限最长为10年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。2、房屋的年龄买二手房时，贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计，房龄越老，贷款年限就越短。二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有的规定不超过50年。具体要看各个银行的规定，以及房屋的具体状况，比如地段、价值等。3、贷款人年龄20岁的年轻人和50岁的中年人，买房时，贷款的年限是不一样的。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁)。4、土地使用年限土地的使用年限是从开始拿地之日开始算起，具有一定的使用期限。

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1、贷款人的工作性质：工作性质往往反映贷款人的收入水平及收入稳定情况。银行往往偏爱高收入、稳定、高大上的行业，偏爱央企、国企、世界500强等。比如：公务员、教育工作者、医生、垄断行业等。2、银行流水偏少：银行流水少，或者说有效流水少，银行会认为你缺乏还款能力。有效流水的定义很重要。当天入账，当天取出整笔转入，整笔转出肯定是无效的流水。3、信用卡等有逾期：在使用信用卡上，一定要注意，还款不要有逾期！同时，水电费、物业费、手机话费也列入了证明名单中。4、征信报告查询频繁：不要频繁查询征信，特别是委托相关金融机构，如银行、借贷公司等。只要查询过就会被记录在征信报告中。只要有征信报告查询记录，银行就很有可能认定为存在贷款历史。5、负债过高：征信报告中会显示你的债务情况，如信用卡分期、车贷、部分小额贷款等。负债过高会使得银行要求你的收入也随之提高。6、所购房屋的情况：你购买的房屋也是银行考量放款的重

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