烂尾楼开发商跑路国家会赔偿吗-法师兄

烂尾楼开发商跑路国家会赔偿吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-01 15:46:04 469 人看过

《国有土地上房屋征收与补偿条例》记载于第十九条明确规定：“对于被征收房屋的市值补偿额度，必须高于并等同于征收公告发布当日被征收房屋类似房地产的市场价水平”。

然而，在此法规中，亦明确指出：“被征收房屋的价值，应交由具备相关资质且符合条件的房地产价格评估机构遵循房屋征收评估流程及办法进行评估，以辨识其真实价值”。而遵循《国有土地上房屋征收评估办法》中的具体规制，对于烂尾楼这一类正在建设中的房产（通常简称为“在建工程”），应采用假设开发法进行评估。假设开发法是指假设烂尾楼已顺利完工，进而预测出其完整开发后的价值，随后从该价值中减去开发过程中所产生的各项成本支出，从而得出烂尾楼的实际价值。理论上讲，开发完成后的烂尾楼价值应与周边房价保持相当的水平。即使考虑到相关的成本支出，依据法定程序所评估出的烂尾楼价值也不应相差过大。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

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1、在开发商因资金紧张无法按期交房时，购房人可以按照双方合同的约定，要求开发商支付违约金。2、如果开发商逾期交房严重超期，并符合合同约定的合同解除条件时，购房人可以以开发商逾期交房为理由，要求解除与开发商签订的购房合同，并要求开发商退还购房款并承担合同约定的违约责任。一、延期交房违约金标准逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由;约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任;如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支

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1、业主买到烂尾楼后，向法院起诉开发商的，起诉的程序如下：(1)、起诉准备。主要是收集与案件有关的证据和写起诉书；(2)、向法院起诉。起诉前要确定法院管辖权，然后提交准备好的起诉书和证据；(3)、法院受理案件后，按要求预先缴纳诉讼费用，等待法院开庭审理案件。业主也可以集体委托律师代为起诉，如果委托律师的，业主要向律师出具委托书2、法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(二)有明确的被告；(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。一、逾期交房起诉需要哪些证据(一)证明当事人主体资格的证明1、当事人为公民的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等；2、当事人为法人或其他组织的，应提交主体登记资料，如《工商营业执照》副本、工商登记机关出具的工商注册登记资料

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