黄石规范二手房交易＂阴阳合同＂逃税难了-法师兄

黄石规范二手房交易＂阴阳合同＂逃税难了

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:00:57 344 人看过

一直以来，在黄石存量房交易过程中，交易人低报成交价格，逃避税费现象比比皆是，形成了明显的税收漏洞。但这种现象不会存在太久了，昨日（25日）召开的黄石税收征管工作会议透露，2012年元月1日起，随着黄石房地产交易申报计税价格评估系统的全面上线运行，黄石存量房交易税将不再由人为操控，而由电脑评估系统来监管。

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，一般指未居住过的二手房。存量房交易主体之一即所谓的炒房族。在正常过户的情况下，二手房交易税费包括营业税、个人所得税、印花税、契税、二手房交易手续费等。按一套房产建筑面积120平方米、4000元/平方米来计算(无任何贷款的情况下)，房款总价为48万，需要交纳19870元的交易税费;如果买卖双方经私下协商后，利用阴阳合同将总价低报到30万(私下仍按48万成交)报备，则只需交纳12580元的税，无形中少交了7290元。

而即将上线的房地产交易申报计税价格评估系统则是对房地产基准价格进行估算，用评估结果与纳税人申报价格相比较，按照孰高原则确定计税价格，指导房屋所有人征收交易环节各项税收。

昨日（25日）召开的黄石税收征管工作会议透露，自今年元月1日起，黄石市区及大冶、阳新地区正在抓紧完成房地产信息数据采集整理工作，测算估价参数及修正系数，确定本地区房地产估价技术标准(规范)，并建立计税价格评估软件系统与地税局核心征管软件实行无缝对接。下半年，这项工作将继续铺开至其他乡镇，为2012年1月1日全面上线运行做准备。

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