农村宅基地面积是指本宅基地的建筑物的占地面积与本宅基地的空间的面积之和,包括院子、正房、厨房、厕所、杂物间、禽畜舍、房屋外围的围墙内的土地。而建筑面积就是单纯指房屋建筑物部分的建筑面积。因此,一般来说,宅基地面积要比建筑面积大。
一、房产测绘纠纷之房屋面积测绘应注意什么
房屋登记必须对房屋进行面积测绘,这是房屋登记的一个重要事项。在房屋面积测绘时,经常会出现一些测绘结果方面的问题。那么,房屋面积测绘应注意什么,需要注意的事项如下:
(一)房屋层高计算建筑面积的房屋,层高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米,以下同)。
(二)外墙墙体同一楼层外墙,既有主墙,又有玻璃幕墙的,以主墙为准计算建筑面积,墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时,分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙,参照玻璃幕墙的有关规定处理。
(三)斜面结构房顶。房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的,层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。
(四)不规则围护物。阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的,以底板水平投影计算建筑面积。
(五)变形缝。与室内任意一边相通,具备房屋的一般条件,并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。
(六)非垂直墙体。对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋,层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。
(七)楼梯下方空间。楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。
(八)公共通道。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱,是否有维护结构,均不计算建筑面积。
(九)二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。
(十)与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑,不计算建筑面积。
(十一)室外楼梯的建筑面积,按其在各楼层水平投影面积之和计算。
二、分摊土地使用权面积是什么意思独用面积
土地使用面积是房地产业中的一个面积概念,主要包括以下几个方面:占地面积、建筑面积、居住面积。土地使用权面积是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积,这个面积相对来说数值较小。计算公式为:分摊士地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。
三、商业面积是租赁面积吗
房屋的面积包括建筑面积、使用面积、计租面积等等。而计租面积,作为计算房租的面积,包括居室,客厅,卫生间,厨房,过道,楼梯,阳台(闭合式按一半计算),壁橱等。但是这只是针对住宅,如果是商业地产呢?其实,对象不一样,计租面积、建筑面积等算法自然也就不一样。那么,在商业地产中计租面积、使用面积、建筑面积、三者的区别是什么呢?(1)使用面积:顾名思义,就是实际能够使用的面积,是能够利用的实际面积,也是房产证上用图纸实际计量的面积;(2)建筑面积:建筑面积一般指墙体中线围合的面积,但是商业出租(办公楼等)的建筑面积要算上公摊的面积(公共大厅、走道、卫生间、电梯间等等),因此建筑面积要大于使用面积;(3)计租面积:原则上建筑面积应该等于建筑面积(算上公摊),但是商业街区内部的计租面积往往在招商中存在虚假现象,这也是行业内部公开的秘密,也就是偷面积一说。计租面积包括街区内部的通道、绿化、设备房、公共卫生间等一切共同空间的摊销,而这部分公摊面积无法计量,全凭甲方一面之词,爱租不租。甲方也常常在招租过程中偷面积,一方面提供房产证上的面积,另一方面给出一个得房率,再抛出稍稍虚高的计租面积,而租赁合同中的面积则以计租面积为准,由此存在商家在街区里任人宰割的局面。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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什么是建筑面积, 房屋建筑面积与住宅面积的区别, 购房者要注意什么香港在线咨询 2022-01-24一、建筑面积建筑面积指建筑物按外墙勒脚以上外围水平截面积计算的各层面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。住宅的建筑面积对于购房者来说十分重要,但计算范围比较复杂,购房者需要有所了解。1、在住宅建筑中,需要计算建筑面积的范围和方法是:(1)单层住宅建筑物,不论高度如何,均按一层计算,建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。(2)两
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宅基地面积与房基占地面积云南在线咨询 2021-12-16宅基地面积和建筑占地面积的区别,规划用地面积是指经土地和规划许可并经红线圈定的可用于房屋建筑以及各类配套、道路、绿化等在内的全部建设用地面积。占地面积是指经规划许可和施工许可的建筑物实际占用土地的面积。也就是说建筑一层的面积总数(每栋楼一层面积总数)用地面积就是这个项目的地面,跟建筑面积和建筑占地面积没关系。
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农村宅基地面积超过规划建筑面积, 多占的处理北京在线咨询 2022-03-12未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法
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宅基地建设用地与宅基地使用权的区别是啥?河北在线咨询 2022-07-06建设用地使用权是因建筑物或其他工作物而使用国家所有的土地的权利。是可以转让的。宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。根据我国民法典的规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权利用该土地建造住宅及其附属设施。对转让是有限制的,只能转给村集体的人。
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房屋所有权证上是建筑面积吗,房屋使用面积与建筑面积的区别是什么贵州在线咨询 2022-02-12《房屋所有权证》上登记的是建筑面积,不是使用面积。使用面积是实际测量各自然间的长和宽,然后相乘,把各自然间的实测面积相加之后得到的和。建筑面积,是地产名词,与使用面积及使用率计算有直接关系。因国家地区不同,其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标,也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积,是以平方米反映