开发商一房二卖怎样维护自己的权益-法师兄

开发商一房二卖怎样维护自己的权益

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-11 14:11:58 347 人看过

开发商一房二卖时有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。

开发商一房二卖会受到什么处罚

在实践中，有时会出现出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。而在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的：后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是该房屋所有权上产生的物权请求权。

前买受人享有的是房屋买卖合同产生的债权请求权，该债权请求权系一种对出卖人的请求给付，尤其是受领其给付的权利，对买卖标的物本身无直接支配及排他的效力。即使已占有买卖标的物，因该房屋所有权已经经过登记移转于后买受人，故其对该房屋的占有失去法律上的基础，构成无权占有，应负返还房屋的义务。

遭遇一房多卖的行为，可以携带相关材料去人民法院起诉，要求开发商承担赔偿责任，因为一房多卖是违反法律规定的，签订购房合同后，要及时办理合同备案手续，这样可以有效防止一房多卖的情形出现。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多仲裁机构相关文章

法律综合知识
开发商逾期交房时购房者可以主张哪些权利来维护自己的权益

开发商逾期交房时购房者可以主张哪些权利来维护自己的权益

2023-12-18

264人看过
抚养权
一个全职妈妈离婚后怎样维护自己的权益

离婚时抚养权的归属，可以双方协商，一旦协商不成，则需由法院判决。法院判决抚养权归属，一般根据有利于子女成长原则进行：主要考虑以下因素：夫妻双方的学历、工作、收入、年龄、家庭环境、子女的年龄等。1、离婚前多照顾孩子，增加与孩子的感情;2、如果双方已经分居，最好争取与孩子一起生活;3、如果夫妻双方都忙于工作，最好让自己的父母帮助照看孩子;4、自己身上有不好习惯的，要及时改正;5、自己没有工作的，要积极进取，寻找一份收入尚可的工作。一、如何争取子女监护抚养权,法院对此判决依据是什么父母双方谁拿出足够的证据证明自己有利于孩子的健康成长，谁就最有可能获得孩子的抚养权。法院判决抚养权归属，一般根据有利于子女成长原则：主要考虑以下因素：夫妻双方的学历、工作、收入、年龄、家庭环境、子女的年龄等。二、女方争夺孩子抚养权需要具备哪些条件?离婚时抚养权的归属，可以双方协商，一旦协商不成，则需由法院判决。法院判决

2023-03-15

392人看过
法律综合知识
房客拒不搬走房东应该怎样维护自己的权益

一、房客拒不搬走房东应该怎样维护自己的权益房客拒不搬走房东应该如下维护自己的权益：出租人可以先与之协商；协商不成的，出租人可以向人民法院提起诉讼，要求承租人返还房屋并支付逾期返还房屋阶段的房屋使用费。《民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。二、房屋租赁纠纷起诉流程耗时多久房屋出租起诉需要3至6个月左右。适用简易程序的一般需要在三个月内结案，适用普通程序的一般需要在六个月内结案，有特殊情况需要延长的经批准可以延长六个月，还需延长的应报请上级人民法院批准。《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。第一百五十二条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民

2023-11-02

247人看过
法律综合知识
一房二卖权利如何保护自己

一、一房二卖权利如何保护自己面对一房二卖现象，维护自身权益的可选途径包括：先与对方商议达成协议；若协商无果，可寻求基层组织协助调解；如调解失败，则可诉诸法律，向法院提出诉讼请求；若双方曾签署过仲裁协议或仲裁条款，亦可选择申请仲裁机构进行仲裁。当事人还可直接选择诉讼或仲裁解决问题。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。二、买房两家人纠纷怎么解决纠纷解决途径包括四

2024-04-05

364人看过

强制拆迁
房屋被征收后，怎么维护自己的权益？

房屋被强制拆迁后可以提起行政诉讼进行救济。行政诉讼是人们所说的民事诉讼案件。在现行法律制度中，当事人提起行政诉讼也有时效性要求。在行政诉讼中，被称为起诉期限，而民事纠纷被称为诉讼时效。根据《中华人民共和国行政诉讼法》规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。房屋被拆迁后共有人如何分割安置房屋房屋被拆迁后共有人可以通过大家共有和大家竞买分割安置房屋。在分割房屋时应当大限度的保护房屋的整体性、尽大可能不损害房屋的现有价值，房屋可由一人独有给付他人金钱或其他方式的补偿，可以出卖该房大家按份共同分得价款。《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为

2023-07-14

139人看过
受益人
集资诈骗案中受益人怎样维护自己的权益

首先，集资诈骗案中受益人怎样维护自己的权益不能通过刑事附带民事诉讼程序获得赔偿。《纪要》明确：“人民法院审理附带民事诉讼案件的受案范围，应只限于被害人因人身权利受到犯罪行为侵犯和财物被犯罪行为损毁而遭受的物质损失，不包括因犯罪分子非法占有、处置被害人财产而使其遭受的物质损失。”《规定》也指出，因人身权利受到犯罪侵犯而遭受物质损失或者财物被犯罪分子毁坏而遭受物质损失的，可以提起附带民事诉讼。对于犯罪分子非法占有、处置被害人财产而使其遭受物质损失的情形，由人民法院依法予以追缴或者责令退赔。由于犯罪嫌疑人挥霍诈骗取得的财物不属于“毁坏财物”而使其遭受物质损失，而属于“非法占有、处置被害人财产”而使其遭受物质损失的情形，所以，受害人不能通过刑事附带民事诉讼程序要求诈骗犯罪嫌疑人赔偿损失。其次，诈骗案的受益人主要通过追缴退赔制度，由法院对犯罪嫌疑人诈骗的财产予以追缴或责令退赔的方式来维护自己的权益。

2023-06-03

233人看过
央产房
如何在二手房购买过程中维护自己的权益

一、首先是“物”的安全，也就是房子本身是否存在瑕疵，包括各种权利的瑕疵、资质的瑕疵、行政许可的瑕疵，以及是否存在交易限制；二、其次是“钱”的安全。在这个信息不均衡、竞争不完全的市场里，买房虽然持币却也一样是弱者，大家辛辛苦苦积攒的财产，几乎是我们对抗奸商唯一的武器，自然要尽量保证其安全。从买房顺序上讲，支付的费用大体包括定金、首付款、中介费用、税款、尾款等几部分，在每次支付以前，都应该充分考虑到是否存在潜在的或者现实的风险，以及一但发生风险，如何救济和挽回。怎样才能在买房过程中保证自己的权益1、步骤/方法房子是否有合法产权。首先要检查二手房的权属证明及相关文件，对于未依法登记取得房地产权证书的，法律上是不得买卖的。对于房东出具的房产证，不但要查看原件，还要向房地产交易中心调查核实权利证书及其记载内容的真实性。从律师的角度来说，我们认为看到房产证原件是整个交易的前提条件；而在没有确认其真实性

2023-05-05

234人看过
法律综合知识
一房多卖应该找谁才能使得自己的权益得到维护？

一、一房多卖应该找谁才能使得自己的权益得到维护？一房多卖应该找房管部门或者是法院。协商不成到法院起诉主张对方承担违约责任赔偿损失。如果是开发商一房二卖，可以要求开发商承担2倍购房款以内的赔偿；如果知是二手房买卖，可以要求卖主承担违约责任，严重的，卖主可能要承担刑事责任，关于卖主承道担刑事责任的案例，人民法院报登载过，可以登陆人民法院报网站查询。二、房屋买卖合同注意事项是什么？1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不

2024-01-19

294人看过

法律综合知识
如何维护自己取消二手房合同定金的权益

一、如何维护自己取消二手房合同定金的权益1．购房人在房屋交易前应当慎重考虑，并且不要签订定金支付书、购房意向书等定金合同，而是在把房屋买卖相关事宜约定清楚后直接签入二手房买卖合同、居间服务合同和补充协议中，特别要明确有关定金收取和退还的条件，在交付定金的同时让卖方写一个定金的收条并且同时交给你。2．购房人购房前应提前向房地产经纪人员或出卖人咨询购房时将发生的除房款外的相关税费，并且约定清楚相关税费的支付，关于要交的税费的类别和总额应当在合同里明确，特别是如果出现新的税费时由谁支付，不致因相关费用不清造销售易不成而产生纠纷。3．为维护双方合法权益，建议购房人应坚持使用政府管理部门推荐的二手房买卖合同，合同中的约定应尽量完整详细，避免因无明确约定，导致合同无法正常履行，特别是要把房屋过户、物业交割、交房的时间和违约责任约定清楚。4．通过房地产经纪机构居间、代理的，购房人应要求其进行网上签约，对

2023-08-30

141人看过
管制
维护自己权益的必备知识

被骗了维权的方式，具体如下：1、报案，一般应按“属地原则”以书面或口头向案件发生地的公安机关提出；2、口头报案应当接受民警的询问，并制成笔录；3、报案应如实反映情况和线索，不得夸大事实或诬告，诬告应负相应的法律责任；4、报案有权要求公安机关保障本人及其近亲属的安全；5、报案如果不愿公开自己姓名和报案的行为，有权要求公安机关为其保密。被骗了如何维权被骗了，维权的方法如下：1、与经营者协商和解；2、请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；3、向有关行政部门投诉；4、根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；5、向人民法院提起诉讼。被骗还可以报警处理。口头报案应当接受民警的询问，并制成笔录，报案应如实反映情况和线索，不得夸大事实或诬告，诬告应负相应的法律责任。《中华人民共和国刑法》第二百六十六条【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨

2023-07-06

160人看过
法律综合知识
如何保护自己的房屋拆迁维权权益

一、如何保护自己的房屋拆迁维权权益房屋被拆迁时维护自身合法权利应当积极学习法律知识，向专业人士咨询，了解自己应得的补偿数额，同时可以与政府部门进行谈判，谈判未果应当及时提起行政诉讼运用法律武器维护自己的权利。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。二、房屋拆迁过程中的法律问题该如何解决1．行政裁决拆迁人与被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。2．民事仲裁或民事诉讼拆迁补

2023-08-10

203人看过
法律综合知识
开发商一房二卖的法律后果？开发商一房二卖怎么办

开发商一房二卖的法律后果具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。因此，在开发商一房二卖的情况下，如果购房者无法取得房屋，那么就可以解除合同，要求返还已付房款和利息，并且可以要求开发商承担与已付房款等额的赔偿责任。二、开发商一房二卖怎么办？如何处理开发商一房二卖？开发商一房二卖怎么办（一）起诉另一个买家。对于房屋这类不动产，必须办理产权登记以后，才能取得所有权。所以您购买了商品房之后，并不代表房屋就成您的了。购房者应当及时的办理房屋产权登记，商品房产权登记在谁名下，一般房子就是谁的。我国法律是禁止一房二卖的，但这并不是说另一个买家就

2024-04-09

442人看过

法律综合知识
当发生工伤单位不给报时怎样维护自己的权益

一、当发生工伤单位不给报时怎样维护自己的权益（一）到劳动行政部门投诉要求支付。国家制定《工伤保险条例》的目的是为了保障因工作遭受事故伤害或者患职业病的职工获得医疗救治和经济补偿，促进工伤预防和职业健康，分散用人单位的工伤风险。工伤保险属于用人单位必须为劳动者缴纳的强制险。依据《工伤保险条例》第六十二条的规定：“用人单位依照本条例应当参加工伤保险而未参加的，由劳动保障行政部门责令改正；未参加工伤保险期间用人单位职工发生工伤的，由该用人单位按照本条例规定的工伤保险待遇项目和标准支付费用。”可见要求用人单位支付工伤医疗费是有法可依的。《工伤保险条例》第五十二条规定：“任何组织和个人对有关工伤保险的违反行为，有权举报。劳动保障行政部门对举报应当及时调查，按照规定处理。”（二）可以先申请法院发出支付令。如果用人单位与劳动者就医二、工伤认定由哪个部门负责1、劳动保障行政部门。具体的说，应当向统筹地区劳

2024-01-02

342人看过
律师事务所
面对商家跑路，如何维护自己的权益？

商家跑路可以通过向法院提起上诉，维护自己的权益。消费者消费时需要注意以下情况：1、消费者应提高自我保护意识，依法理性维权；2、消费者在选择预付式消费时，应尽量选择规模较大、开业时间较长的商家，一次性不要充值太多金额，同时与商家签订好协议；3、遇到问题及时与商家协商，如果协商不成，应及时收集证据向消协或市场监管部门投诉；4、如果商家恶意卷款跑路，还要及时向公安部门举报。消费者维权途径如下：1、与经营者协商解决纠纷；2、投诉；3、调解，可以申请消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；4、仲裁，仲裁解决的需要事先与经营者达成仲裁协议；5、诉讼解决。商家该如何赔付就此北京市京师律师事务所高级合伙人谌江涛律师谈到，根据《食品安全法》第一百四十八条规定，消费者因不符合食品安全标准的食品受到损害的，消费者除要求赔偿损失外，还可以向生产者或者经营者要求支付价款十倍或者损失三倍的赔偿金；增加赔偿的金额不足

2023-07-08

218人看过