小区停车位属于业主还是开发商-法师兄

小区停车位属于业主还是开发商

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-27 20:18:18 494 人看过

一、小区停车位属于业主还是开发商

住宅区域中的停车泊位之所属权利，通常以泊位类别及所在地理位置为依据。

各类型停车泊位的归属状况皆有所差异。

住宅小区中停车泊位的所有权往往由该停车泊位所处的地理位置以及它是否纳入建筑物公共分摊面积决定。

在建筑物范围内部的地面停车泊位及地下停车场泊位，若未包含在建筑物公共分摊面积之内，那么它们通常将归属开发企业持有；反之，若已纳入到公共分摊面积之中，便应视为全体住户所共有。

若某个停车泊位占用了业主共有的道路或其他公用场所空间，那么这些停车泊位理应被认定为全体业主所有。

而首层架空停车场泊位与人防工程车位同样被认为是全体业主共有的。

至于独立式车库亭，则毫无疑问地归属开发企业持有。

《民法典》第二百七十五条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条

房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

二、小区自治组织已欠物业费将业主姓名贴上公示栏合法吗

物业可依法在小区范围内公开拖欠费用的信息。

物业管理机构将滞纳金缴纳者的详细资料予以公示，从专业法律的角度来看，此举并不存在任何侵权行为，同时也极好地保护了每个住户的个人隐私权。

毕竟，物业费用作为小区全体居民共同承担的公共责任，以此形式在小区内部展示并公告，并未背离我国法律法规中关于公共事务的规定。

欠债理应偿还，况且事实本就是如此。

至于是否确实存在欠款以及物业费用如何按期支付等问题，则属物业服务协议中的约定事项。

《中华人民共和国民法典》：第六章　业主的建筑物区分所有权　　第二百七十五条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。\n　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

业主
地下停车场产权属开发商还是业主

地下停车场产权属开发商，但是可以通过买卖的方式，由业主取得产权。物业的职责如下：1、物业共用部位、共用设施设备的使用管理和维护；2、公共绿化的维护；3、公共区域的保洁；4、公共区域的秩序维护；5、车辆的停放管理；6、物业使用中对禁止性行为的管理措施；7、物业维修、更新、改造和养护费用的帐务管理；8、物业档案资料的保管；9、业主大会或者业主委托的其他物业服务事项。业主的义务如下：1、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；2、遵守业主公约、业主大会议事规则；3、按时交纳物业服务费用；4、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；5、按照国家有关规定交纳专项维修资金；6、法律、法规规定的其他义务。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主

2023-08-09

400人看过
法律综合知识
小区规划内的车位属于开发商所有吗

（1）占据受害者业主分摊面积的地下停车车库。比如，若地下停车场面积是全体业主的公共分摊面积，则应明确指出并无独立产权可言，然而其使用权利却理所当然归属于全体业主共同拥有；（2）开发商独立构筑的地下停车库。若开发商是凭借自身实力单独购置土地并在此基础上兴建地下停车库的话，那么这个地下停车库便是具备产权的，产权自然依法归属开发主体企业所有；（3）归属人民防空办公室的人防车库。一部分地下停车库的所有权实际上归属人防办公机构，虽然地下停车库的使用权是由开发商全权掌控。中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

2024-05-03

357人看过
业主
小区地下停车位属于公共停车位吗

一、小区地下停车位属于公共停车位吗1、小区地下停车位是否属于公共停车位视具体情况而定，具体情况如下：（1）占用业主分摊面积的地下车库，如地下车库面积是全体业主的公摊面积，是没有独立产权，但是地下车库的使用权是属于全体业主的；（2）开发商独立建设的地下车库，如果开发商单独购买土地建造地下车库，这样的地下车库是有产权的车库，产权是归属于开发商的；（3）人防车库，部分地下车库的归属权是人防办公室，地下车库的使用权是归开发商所有的。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。二、物业私自改停车位怎么办1、业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有

2023-08-10

453人看过
小区物业
小区内非停车位停车是否属于违章

不属于，小区内停车不属于道路交通安全法管理的范围，属于小区内的物业管理的范围。如果小区内发现有违章停车可以联系小区物业管理员进行解决。一、违规占用小区绿地谁管当小区内的共有部分被单位或个人私自占用时，小区物业管理公司作为受业主委托管理小区的单位，应对私自圈占公共绿地的行为进行制止。如果物业制止不了，小区业主可通过业主大会和业主委员会依据《物业管理条例》及本小区的管理规约，要求侵权人停止侵权，或向法院提起诉讼。二、不交物业费可以不让车进小区吗不交物业费不可以不让车进小区。如果小区内车位太紧张，小区物业可以管理车辆，防止车辆太多。小区道路的所有权和使用权归，一般而言归全体业主所有，依据相关规定，只有小区业主对小区内的道路有使用、收益和处分的权利。因此，小区内道路对不对外开放，决定权在小区业主。物业只能依据业主的决定对小区的通路进行管理。

2023-03-16

89人看过

业主
法律规定小区车位属于业主吗

小区车位一般情况下不属于业主，应该由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第二百七十五条【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。一、停车费属于物业管理吗？停车费由物业公司管理，但物业公司收取停车费的性质可以从以下几点了解：1、物业管理公司无权擅自收取停车费。2、现在的小区公共场所的停车费少则几十元，多则一、两百元。之所以出现这种情况就在于，前者收的只是车辆管理费，而后者还包括了场地租赁费，很多纠纷便由此产生。物业公司对车辆收取车辆管理费是无可厚非的，价格主管部分对此收费标准也有相应的规定，但物业公司收取场地租赁费显然是不应该的，因为公共场所的所有权并不属于物业公司。问题是，相关法律(包括国务院《物业管理条例

2023-06-24

236人看过
业主
小区门口的商铺停车位业主可以停吗

可以的；建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。一、买车位还要交管理费吗买了车位一般还要交车位管理费。一般购买车位的合同会约定物业提供保洁、保安、照明等服务，所以需要缴纳车位管理费。具体如何交纳以购买车位合同的约定为准。根据《民法典》第二百七十五条的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。第五百零九条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。二、小区公共区域所得收入可以归业主所有吗占用业主共有的道路或者其他

2023-06-29

448人看过
业主
小区地面停车位不让业主停

物业不让在小区内停车不合法，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。擅自处分属于业主的物业共用部位，处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。一、小区的车位车库是否应当首先满足业主建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。对于建筑区划内规划的车位，虽然产权属于开发商，但《民法典》第二百七十六条规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”。因此，如果开发商以“只售不租”或“只租不售”等各种名义拒绝提供停车服务，实际上变相限制了小区内业主通过出租等方式使用车位的权利，小区内业主有权请求人民法院判令开发商将空置的车位向小区内业主进行出租或出售。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。因此

2023-02-18

174人看过
业主
没买停车位的业主可以开车进小区吗

没买停车位的业主可以开车进小区，按照国家规定，小区业主享有购买该小区停车位的优先权，非小区业主能否购买到车位需看今后车位销售情况而定。小区车位为小区物业配套设施，归小区业主共同享有，非小区业主正常情况下是无权选购的。关于产权各地有不同地方性规范，目前最多只有车库可能会有产权，而仅仅划线的车位是没有产权的。所以不是业主是否可以购买车位，也是要分情况而定的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。一、车位可以买卖吗？小区的车位一般分为三类：产权车位、公摊车位、人防车位。其中不能买卖的有：1.公摊车位就是已经纳入公摊面积建设的车位，占用业主共有道路或其他场地停放车辆的车位，属业主共有，业主不能霸占车位。这种车位是不能出售的，买方也无法拿

2023-04-12

252人看过

业主
小区公共区域属于业主还是物业

一、小区的公共用房所有权归谁1、建筑区划内除道路、绿地以外，已经登记为全体业主共有或者根据其功能应当为业主共同利用的公共健身场所、广场、园林等场所。2、小区的公共用房所有权归全体业主共同所有。建筑区划内已经登记为全体业主共有或者虽未登记但系为保障业主建筑物区分所有权的行使而修建或者埋设的配套设施均为全体业主共有;3、建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。4、建筑区划内已经登记为全体业主共有或者虽未登记但系为保障业主建筑物区分所有权的行使而修建或者埋设的配套设施，包括围墙、大门、车棚、公共健身设施等以及公共照明、安保、供电、供水、供热、供气、有线电视设施。5、法律依据：按照《民法典》第二百七十四条规定，这些公共场所和公用设施都属于业

2023-04-05

93人看过
法律综合知识
小区停车位必须业主买吗

一、小区停车位必须业主买吗在小区购买停车位时，并没有硬性规定必须从业主或开发商手中购买。停车位，作为停放车辆的地方，既可以是露天场所也可以是室内场所。这些停车位按收费性质可以分为免费车位和付费车位。二、购买车位是否需要业主购买车位时，并没有法律规定必须要求业主身份。1．无论是直接从开发商处购买一手车位，还是从业主手中购买二手车位，都是可行的选择。2．如果您从开发商处购买车位，您需要与开发商直接联系并办理车位产权证。3．如果您选择从其他业主手中购买二手车位，那么您需要与卖家协商并签订买卖合同。三、购买车位的流程购买车位的流程通常包括以下几个步骤：1．意向登记：首先，业主需要在物业管理处登记意向车位号。物业管理处会为您开具《地下车位认购登记单》，作为您购买车位的初步意向证明。2．支付款项：根据《认购登记单》的约定时间，业主需要前往房产公司销售部支付全额车位款。请确保您按照约定的时间和金额支付款

2024-07-17

110人看过
法律综合知识
本小区业主没有车位，开车能进小区吗

关于未购买车库的住户被禁止驶入小区的问题，我们需要深入探讨其合理性和合规性。首要考虑的因素便是小区内的停车位情况。若小区尚有余地可供使用，则禁止业主驾车进入无疑是不合理且不符合法律规定的；然而，若是小区已无空余停车位，那么禁止业主驾车进入便具有充分的合法性与合理性。值得注意的是，若购房时开发商曾明确表示停车位将单独出售，那么业主如需在小区内停车，就必须购买相应的停车位。然而，为了防止开发商任意定价，建议您在购买停车位之前，先行了解并确认停车位价格的相关法律规定。《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

2024-05-14

300人看过
业主
业主能否使用小区门口商铺的停车位？

可以的；建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。小区停车位归谁所有一、小区停车位归谁所有1、小区的停车位归属要根据具体的情况来判断：（1）要以建筑用地规划许可证确定的红线图范围为基础，如果是规划红线内的属于小区所有；（2）如果是规划红线外的，属于市政所有。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。二、公共停车位被占用谁管1、如果车主是在小区内发现公共停车位被占用，车主可以直接向小区的物业进行举报，物业的工作人员就会解决问题；2、如果是在公司或者是学校的话

2023-07-06

408人看过

业主
小区停车位业主之间的争吵

现在小区里的私家车越来越多，小区里车位有限，争抢车位的情况严重往往是哪里方便就往哪里停，根本不讲规矩。有的人甚至因停车妨碍他人出行而与人产生矛盾。物业保安处的负责人也经常提醒业主，尽量规范停车，做到停车入位，以减少业主间不必要的摩擦。但是业主之间因停车位而产生争吵的事件依然不少。有的甚至因此而大打出手，导致流血事件的生发。业主之间的车位之争源头是什么呢?价格是最主要的一个因素。小区车辆多，停车位少，所以开发商就打起车位价格。因而许多业主对此望而却步，只好把车停在小区国道上或者是草坪上。虽然这些地方也要收费，但是相比固定的车库车位来说可以省下不少的钱。有这等好事，业主们自然会蜂拥而上，争抢到小区里又好又实惠的所谓停车位。有点业主为了抢车位，一下班就急匆匆地开车回家，惊恐回晚了抢不到好的车位或者根本就抢不到车位了。在抢车位这样的争夺大战中，经常出现争吵、打架的场面。使得本来和谐的小区因此而变味

2023-06-10

268人看过
法律综合知识
小区车位开发商可以卖给非本小区人吗，小区地下停车位的处理方式

小区车位开发商一般是不可以卖给非本小区人，如果能够征得全小区业主的同意即可。小区地下停车位的处理方式是如果开发商得到小区停车场的所有权，可以将车位进行出售的，而没有购买车位的业主是不可以在车库内停车的。一、小区车位开发商可以卖给非本小区人吗小区车位开发商一般是不可以卖给非本小区人的。《民法典》第二百七十六条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。但是一般的小区车位配比都达不到1：1，所以一般的小区车位是无法满足业主需要的，所以小区车位无法出售给非小区业主。二、小区地下停车位的处理方式地下停车位的处理方式是开发商单独取得地下车位的所有权。这种情况是地下车库的建筑面积在销售时未分摊，开发商可以对车位进行销售。开发商将车位的所有权转让给业主，业主在得到车位的所有权后，享有占有、使用、收益、处分等各项权利。如果开发商对地下车位的处理仅采用销售方式，若业主不购买地下车位

2023-08-08

476人看过