1、不可以私自停贷。房屋烂尾无法交付的，业主可以通过和银行协商、向政府求助、向法院起诉等方式停贷。如果私自停贷的，就会构成债务违约，业主要承担相应的违约责任。

2、法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

一、不按时还贷有什么后果

贷款银行放款，都会给每一个贷款人发一书面通知，说明每月最迟应该还款的时间，有的银行是每月20日之前，有的银行是每月25日之前，如超过银行规定的期限，则按中国人民银行逾期贷款滞纳金的规定处理。在条件允许的前提条件下选择等额本金还款法会省钱。

最后可以充分利用贷款银行的相关规定，进一步减少贷款成本。

如目前大部分银行都允许借款人在借款期限内进行五次部分大额还款，要求每次还款金额是万元的整数倍以上，借款人如果有一笔万元以上的闲钱，但又不足以全额还请贷款，可以部分提前还款，以减少贷款总额，从而减少利息支出。

购买预售商品房本身就有风险，如果是按揭购买的话有可能风险加倍，如果开发商无法交房而购房者却早已开始偿还贷款。所以为了避免风险发生，最好在之前先咨询专业的房产律师，看看按揭购买商品房有哪些风险，如果之后发生一些问题或者是因为开发商的原因而无法按时偿还贷款的话有什么法律后果，这样做到心中有数以便及时应对。

二、烂尾楼拍卖业主怎么办

首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。

其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。

另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须要齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主没有及时起诉，可能最终就得不到赔偿。