一房二卖备案纠纷怎么处理-法师兄

一房二卖备案纠纷怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-05 02:02:57 55 人看过

针对一房二卖的问题，其解决之道简述如下：1．当两份购房协议都尚未办理产权登记，同时标定房屋也尚未实质上交至其中任何一方时，我们可以认为这两份协议均处于未正式执行的阶段。在此种情形之下，应以签署时间较早的那份协议作为优先履行的依据。2．如果在这两份协议之中，有一份已经完成了房产过户手续，而另一份则尚未进行过户登记（无论房屋实际上是交付给了哪一方）。由于房产过户属于物权变动的范畴，根据物权的对世原则、物权公示原则以及物权优于债权的原则，我们可以确定已经完成过户登记的一方拥有该房屋的所有权。3．在前述情况下，若第一位买家已经完成过户手续之后，卖方再次将同一套房屋出售给第二个人，那么由于此时卖方已经失去了对该房屋的所有权，因此他的第二次售房行为应被视为无效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的；无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

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