漏水房屋能买卖吗-法师兄

漏水房屋能买卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2022-02-18 15:04:40 160 人看过

一、漏水房屋能买卖吗

不能买卖，影响到正常居住是可以要求退房解除买卖合同的，也可以要求开发商进行维修，并赔偿损失。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

二、房子漏水找谁投诉处理

房子漏水可以先找物业，如果房屋在相关法律规定的保修期内，物业需要尽快联系开发商进行处理，如果房屋已经过了保修期就需要自己负责，物业公司需要进行协助。如果物业不处理的，可以向居委会投诉，也可以向法院起诉。

三、正确处理房屋漏水纠纷的途径是怎样的

首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。假若相邻方不履行法院的判决，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房屋漏水物业有责任吗怎么处理房屋漏水纠纷？

一、房屋漏水物业有责任吗看实际情况。1、检查房屋漏水的原因，房屋漏水肯定有着它的原因，要解决这个房屋漏水，那就得事前先弄明白房屋漏水原因，有些房屋漏水原因很好看，把房顶漏水原因很清楚就显现了出来，即使普通人也可以较易看出来，但是更多的情况是房屋漏水，但你就是看不出水是怎么漏进来的，下面就来介绍一下房顶漏水原因的一些情况。2、楼板结构问题。有可能是因为年久的原因，更可能是因为质量的原因，这个房屋漏水原因，让楼板在使用的过程中出现问题，因此造成漏水。3、上层楼上房子施工破坏防水层。这个原因就是很平常了，也是许多人家中房屋漏水的真正原因，这个情况就没话说了，纯粹是楼层上方的原因，解决决办法就是找他们协商，把防水层补回去，这样就能解决房屋漏水的情况了。4、通管道导致的房屋漏水原因。因为每一层楼都要接上管道，也许因为管道与楼板接触处没有充分地合闭，因也导至的房顶漏水。5、那么房屋漏水怎么办？在把房顶

2024-01-24

360人看过
缔约过失责任
买了二手房漏水能找中介吗

当然，卖方负有瑕疵修缮的责任，如果漏水比较严重，已经影响到正常居住，法律规定卖方应当进行维修并承担一定合同责任。一、投资人风险有哪些投资人风险有：1、有目的、有针对性地询问或调查目标公司或债务；2、在转让协议中列出卖方的担保清单。受让方通过担保清单确保其获得预期的收购对象，并确保其责任和其他不利因素仅限于合同定的部分，即锁定风险；3、协议预留部分股权转让款。在一定期限内，如果承担或有债务，应由预留款项承担；4、通过司法救济请求损害赔偿。受让人可以以违反缔约过失责任或者瑕疵担保义务为由提起诉讼，请求法院责令出让人赔偿其经济损失。二、下水道检修口漏水谁负责1、对于家中下水管道漏水，物业公司有责任进行维修，但维修费用应该由业主承担。2、首先要区分漏水的管道是否是公共管道，如果是公共管道，那么，维修的费用应该由物业公司进行承担，而要是自家使用的管道，那么在维修时，业主应该承担维修费用。三、自来水表

2023-03-06

118人看过
法律综合知识
110管房屋漏水纠纷吗

一、110管房屋漏水纠纷吗尊敬的商家，当您遭受自然灾害或其他人为因素引发的车辆损失时，完全有权寻求警方的协助。这样做不仅能够确保事故情况得到详细记录，以便在日后的法律诉讼中成为有力的证据支持，还可以保障自身合法权益。以下是一些可能对您有所帮助的具体建议：1．关于因自然灾害导致的被保险机动车损失的赔偿事宜，保险公司应当依据合同约定履行相应的理赔责任。例如，若是因为地下停车场进水导致汽车受损，这无疑属于车损险的理赔范畴之内。但请务必注意，若在汽车被水浸泡后，车主强行启动发动机，进而导致发动机损坏，在此情况下，按照保险公司的免责条款规定，其将对此部分的损失不承担赔偿责任。2．如果您是向物业公司支付过停车费用的用户，那么您已经与物业公司达成了有偿保管的法律合约。在这个前提之下，作为汽车的保管人，物业公司具有预报天气变化、预测损害风险以及及时通知受影响方等诸多义务，同时还需采取必要且合理的预防、应急

2024-02-14

369人看过
保全
房屋买卖纠纷起诉中房屋能买卖吗

一、房屋买卖纠纷起诉中房屋能买卖吗在房屋买卖纠纷诉讼中，为确保判决的顺利执行，当事人可根据《民事诉讼法》第九十二条的规定，申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全措施。财产保全，是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。一旦对方的某项财产被采取了保全措施，申请人就可以高枕无忧地进行诉讼，如果案子胜诉了，即使对方拒不履行判决确定的义务，也有已被保全的财产可供执行。在房屋买卖纠纷中，房屋属于可被财产保全的范围，法院会限制当事人对其进行处置，所以在房屋买卖诉讼中房屋不能被买卖。二、房屋产权证需要哪些费用房屋产权登记费：0.3元/平方米（建筑面积）土地使用权登记费：0.13至0.3元/平方米（占地面积）房屋所有权证：住宅80元/件，商铺550元/件房屋所有权证印花税：5元/件国

2023-06-04

383人看过

二手房买卖
二手房买卖房子阳台漏水构成违约吗

二手房买卖房子阳台漏水合同中对此有约定的构成违约。买方可以先与卖方进行交涉，要求卖方出具存在质量问题的证明，卖方不出具或不承认存在质量问题的，买方可以委托专业的鉴定机构做出鉴定。一、买二手房卖方不迁户怎么办当事人可以报告派出所，公安派出所应当为新住户在该住址上立户，并告知原住户将户口迁出。自告知之日起6个月原住户仍未迁出的，公安派出所可以将其户口予以冻结。然后当事人再迁入户口。对于房屋产权过户、户口迁移等，一般都是在签好二手房买卖时就已经确定了，所以，在接下来买家不按约定迁户口，就完全是根据买卖合同确定了。实际中，具体处理按如下做：1、如果合同中有相关约定，就按约定进行处理。2、其次，如果合同中无约定或约定不明的，若房主卖的房非唯一性住房，或者是唯一性住房，但有亲属好友或单位愿意接受其户口的，可要求其或当地派出所协助将户口迁走。3、最后，如果房主确实无法迁走合同的，新业主可以办理户口入住，

2023-03-21

468人看过
退房
房屋漏水能否通过退房解决？

在房屋存在主体结构不合格或居住环境严重影响到生活的情况下,可以要求退房。此时,可以先与开发商进行交涉,如果开发商不解决,可以通过中介或第三方进行调解。如果调解不成,可以收集证据并向法院起诉。在以下情况下，您可以要求退房：房屋主体结构质量不合格，或者其居住环境对您的生活产生严重影响，且无法修复。如果房屋存在以上质量问题：1、可以先与开发商进行交涉。2、还可以通过中介或者第三方进行调解；3、经过双方协商或者第三方调解不成的，可以收集证据，向法院起诉。住房漏水问题能通过什么途径解决？住房漏水问题一直是令广大居民烦恼不已的问题，但幸运的是，通过一些途径可以解决这个问题。首先，建筑商和开发者应该在设计和施工过程中充分考虑防水问题，包括合理设置防水层、加强密封处理等方面。其次，房屋使用者也应该注意日常维护，如在使用过程中注意关闭门窗、及时修缮漏水等。此外，政府及其相关部门也应加强对住房防水问题的监管

2023-08-24

411人看过
法律综合知识
买房交了定金发现漏水能退吗

一、买房交了定金发现漏水能退吗首先应当查看购房合同中是否存在相应条款，如若缺乏此类内容则可考虑申请退款。在房地产交易中，房屋渗水问题较为普遍，多由房屋质量不佳所导致。消费者有权要求卖家对该设施进行修复，然而，仅因出现渗水情况便主张解除购房合同并不合理。此外，根据现行法规，房产的屋顶、洗手间以及墙面防渗漏保修期长达五年之久。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、买房交的定金没签合同可以退吗？视情况而定。满足以下条件的可以退：1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；3、

2024-02-18

486人看过
电费
二手房房屋买卖水电费

一、如果有物业公司则可以去物业办理交接手续。否则，二手房水电费交接可以按以下流程操作：1、结清水表账单：大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。2、电表过户：在交房时建议买方亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。同时现在新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字，所以在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。二、除此之外买卖双方还需要注意以下几个方面的交接：1、结清网费和电话费：交房前到电信部门办理截止到交房日的账单，一并结清后，办理过户手续。2、协助有线电视过户：双方可携有线电视收费凭证和有线电视凭证到房屋所在的街道有线电视站办理过户手续。3、天然气过户：买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且写明房价已

2023-03-01

338人看过

保全
农村房屋能不能买卖可以买卖农村房屋吗

一、农村房屋能不能买卖对于农村房屋买卖合同，至今也没有任何一条法律或行政法规禁止农村房屋的买卖，也没有哪一条法律或行政法规对农村房屋买卖做出了禁止性规定。即使有地方法规或地方政府的规章，在认定买卖行为是否有效上，法院也不会适用地方法规或地方政府的规章而认定买卖行为无效。因此，农村房屋是可以买卖的。但农村房屋要买卖必须具备以下条件：1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；2、受让人没有其他房产；3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准；4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。《民法典》第三百六十三条【宅基地使用权取得、行使和转让的法律适用】宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。二、买卖农村房屋要

2023-06-20

401人看过
二手房买卖合同
漏水二手房买卖合同的解除可以吗？

常见二手房买卖纠纷有哪些1.房价上涨，卖家毁约引起纠纷卖家嫌自己的房子卖的价格低了，就想毁约。已签订《房屋买卖合同》，并约定了价格、付款方式、付款周期、交房时间等等，买家已支付房款或者首付款，买家有权要求卖家继续履行该合同或解除合同，并要求卖家承担违约责任。2.卖家隐瞒房子的真实情况，房源有问题引起纠纷3.卖家房子存在共有人，共有人不同意出售;卖家房子有抵押查封等情况，未提前告知买家;其他包括凶宅或者房屋有其他缺陷未提前告知买家等原因，造成纠纷。买家需提前了解房屋状况，签约前让卖家配合查档，以减少风险。4.买家贷款出现问题，造成付款困难引起纠纷由于个人资信等问题，银行不予批贷，买家需用自有资金支付房款，如果买家手里没钱，则可能构成违约，需按照约定承担违约责任。由于信贷政策等原因，致使买家贷款金额不足，需要买家补足不足部分金额。如果买家手里没钱，则可能构成违约，需按照约定承担违约责任。税费计

2023-06-16

163人看过
收房
房屋漏水可以拒绝收房吗

可以。出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。”房屋漏水，不符合房屋的质量要求，所以买受人可以拒绝收房。质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。”据此，因房屋漏水不符合质量要求，买受人有权要求出卖人承担因此所造成的损失，有权向出卖人索赔。可以拒绝收房的情况到了约定收房日期，房子仍然没有达到签订合同约定的收房条件的，可以拒绝收房。这种情况下，主要是靠业主和卖方双方的一个自治，尊重双方所签订的合同条件。而且根据相关规定，基本原则，双方已经约定好了退房的具体条件，而且业主能够证明这些条件是成立的，就可以拒绝收房。比如卖方没有按时交房，延迟超过了规

2023-06-18

321人看过
执行申请
房屋被漏水起诉麻烦吗

起诉不麻烦的，直接带着房屋漏水的证据提起诉讼即可。诉讼流程可以参考：起诉：向有管辖权的法院立案庭递交诉状。立案审查：符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案；不符合立案条件，裁定不予受理，裁定驳回起诉。不服驳回起诉裁定，10日内向上级人民法院提出上诉。起诉受理后，法院5日内将起诉状副本送达对方当事人，对方当事人15日内进行答辩。排期开庭，提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人，公开审理的案件提前3日进行公告。开庭审理：宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务，询问是否申请回避。未达成调解协议，合议庭合议作出裁决(宣判)：同意判决的，当事人自动履行裁判文书确定的义务或向我院告诉庭提出执行申请。不同意裁判的，裁定送达之日起10日内向上级人民法院提出上诉，判决送达之日起15日内向上级人民法院提出上诉。一、收不到货款怎么到法院起诉1、拖欠货款的买卖合同纠纷对的管

2023-02-23

181人看过

法律综合知识
楼上房屋漏水漏水责任归属于谁

一、楼上房屋漏水漏水责任归属于谁楼上房屋漏水的责任通常由以下方面来承担：1．如果房屋本身的质量存在问题，并且在保修期内，那么开发商应该承担修复责任。2．如果是因为相邻住户的不当行为，比如装修房屋、改造管道、不当用水等行为，破坏了地面的防水设施，那么相邻的业主应该承担修复责任。3．如果是因为房屋年久失修，或者防水材料使用年限过长导致自然老化，那么业主可能需要自己承担修复费用。4．如果是因为公用设施、公共管道导致被侵权人的房屋漏水，在保修期内的，由开发商承担责任，保修期满的，可以调取专项维修资金来维修。5．如果漏水原因无法确定，可以申请鉴定，根据鉴定结果确定责任人。二、楼上房屋漏水会涉及到哪些法律问题楼上房屋漏水会涉及到以下法律问题：1．侵权责任：根据《民法典》第一千一百六十五条规定，如果楼上住户因过错侵害楼下住户的合法权益，应当承担侵权责任。在这种情况下，楼下住户可以要求楼上住户承担赔偿损失

2023-09-20

443人看过
不可抗力
房屋买卖能延期交房吗，房屋买卖能延期多少天

房屋买卖的出卖人一般情况下不得延期交房，如果确实不能按期交付的应当与买受人协商确定延期的时间。根据相关司法解释规定，如出卖人延期三个月仍不能交付房屋的，买受人可以解除房屋买卖合同，要求出卖人承担违约责任。一、开发商延期交房能退房吗开发商延期交房能退房。开发商在合同约定的交房日未交房，买受人需要向开发商发出房屋催交通知书。开发商在三个月合法期限内仍不能交房的，有权要求退房。根据相关法律规定，房地产开发企业应当按照合同约定，按期向买受人交付符合交付使用条件的商品房。未按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因需要延期交付的，房地产开发企业应当及时通知买受人。二、房屋买卖合同解除哪些条件解除房屋买卖合同的条件如下：1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的;2、房屋质量问题严重影响正常居住使用;3、

2023-03-01

387人看过