一、房产土地使用权终止日期50年如何界定

土地使用期限是你购买的房子那块地的使用期，以补齐地价日期开始，住宅一般是70年，商业一般50年。土地是永久使用的。意思就是50或70年后，土地自动续签。住宅的土地使用年限是70年，也就是说你的这个房子你可以住到合同签订终止之日以后再继续住的话就要补地价了．国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。

《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。＂这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

二、土地使用年限期满继续居住需“续期”

按照国家规定，土地出让的最高年限为70年，但并不全是，具体情况需要根据被出让土地的使用类别来确定。一般居住用地为70年，商业、旅游用地等是40年，综合类的为50年。当土地使用年限到期之后，政府将收回土地，将对土地上的房屋等附属物等，依据其新旧程度等评估其价值，然后进行赔偿。洛轴怡景园小区的建筑用地所在辖区区政府出让土地时，期限就是50年。所以乐先生土地证上标注的截止日期是与之相符的。河南豫和律师事务所的李瑞丽律师介绍，我国《民法典》第三百五十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。根据该条规定，住宅建设用地使用权到期的，自动续期，不用担心房屋被收回。至于续期是有偿还是无偿，《民法典》虽并未明确规定，但从立法本意看，应是无偿续期，否则就没必要区分住宅与非住宅的土地使用权期限届满后的处理规定。

《中华人民共和国民法典》：第十二章　建设用地使用权　　第三百五十九条　住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。\n　　非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。