购买公房实行什么价-法师兄

购买公房实行什么价

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-23 16:20:24 337 人看过

购买已租住公有住房，未超过建筑面积控制标准的，实行成本价。

除享受离职休养待遇的干部外，购买已租住公有住房超过建筑面积控制标准的部分实行市场价。

享受离职休养待遇的干部购买已租住公有住房超过建筑面积控制标准10平方米以内的，其超过部分按当年规定的成本价连乘以地段﹑朝向﹑层次等增减系数和成新折扣后的价格购买；再超过部分,按市场价购买。

一、房屋产权的种类

（一）商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

（二）成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种政策性规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

（三）标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种政策性规定，国家或国有企业向职工出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有百分之94的产权，单位占有百分之6的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

（四）经济适用房：国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

（五）房改房：房改房是指城镇职工根据国家有关城镇住房改革政策规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

（六）使用权：使用权是指由国家及国有企业，事业单位投资兴建的住宅，政府或国有企事业单位，以规定租金标准租给居民的公有房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公房相关文章

经济适用房
什么是限价房,限价房的购买条件2023(以北京为例)

一、什么是限价房?1、限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。2、限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。3、限价房要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。二、限价房的购买条件1、申请人持有本市的户口。2、申请人家庭年人均收入低于三万元。3、申请人家庭住房建筑面积小于六十平米。4、属于首次购房。5、原则上

2023-05-05

255人看过
公房
什么是现住公房成本价？职工以成本价购买的公有住房是什么性质的产权？购房者有哪些权利？

1994年，国务院在《关于深化城镇住房制度改革的决定》中规定：向高收入职工家庭出售公有住房实行市场价，向低收入职工家庭实行成本价。成本价由住宅建造中的征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建筑工程安装费、住宅小区基础设施费、管理费、贷款利息、税金七项费用构成。旧住宅的成本价以当年新住宅的成本价按成新折扣计算。但各地在制定以成本价出售公有住房的方案中，大多是综合各项因素人为地确定一个标准，然后按住房的坐落、层次及房屋的新旧程度计算，所得的售价实际上低于真正的成本价。以成本价购买的住房，房屋产权归购房者个人所有，也就是购房者拥有该房屋的所有权。我国自进行住房制度改革以来，做了许多有益的探索。从向职工补贴出售公有住房开始，推行了许多住房制度改革的方案。由于我国职工平均收入水平不高，能购买商品房的职工很少。为使职工得以购买公有住房，政府或单位以各种形式对职工进行补贴。以成本价出售公有住房，就是其

2023-04-22

464人看过
承诺
限价商品房购买流程是什么，限价房和商品房的区别是什么？

一、限价房购买流程是什么限价房购买流程为：1．申请人需到限价商品房售房点受理部门领取《市区限价商品房申请表》、《申请人及家庭成员收入情况证明》、《承诺书》并根据资料须知准备收入证明、家庭材料证明，所需材料一式一份，准备齐全后交由受理部门。2．受理部门根据申请人提交的材料包括《市区限价商品房申请表》、《申请人及家庭成员收入情况证明》、《承诺书》及其他身份证明材料进行初步审核汇总，核对申请家庭的身份信息及其复印件，核对无误后盖章。填写《表1限价商品房申请人及家庭成员信息汇总表》报市保障性住房管理中心审批；3．市保障性住房管理中心根据各受理部门上报的申请人资料进行汇总、审核家庭资格；4．申请人购买资格确认后在保障房网站进行公示，公示期为5天；5．公示无异议的由保障性管理中心发放准购证，准购证一式两份，保障房中心一份，受理部门一份；6．受理部门接到准购证后通知申请人办理购买手续，符合购买资格的申请

2023-04-12

450人看过
抵押
抵押房购买是否切实可行？

购买抵押房是否有效，要根据实际情况来定。首先，抵押财产是允许转让的，而不是旧有的抵押物转让无效的观念。其次，抵押财产的转让有一定条件，只有在满足转让条件的情况下，才发生抵押财产所有权的变更。转让房屋由于抵押不能转让，应理解为房屋产权变动的结果条件，而不是原因条件。转让条件不符合的，不得登记转让，不得转让生物权。但是，转让协议本身不受影响，协议仍然有效。购买抵押房屋需要注意什么1、在选好了欲购买的二手房后，要先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查。2、中外合资企业的房产或是原属外销商品房的二手房应该到所属市房屋土地管理部门核查，看是否该房产设定了抵押，抵押权人是谁，抵押期限多长。3、如果核查发现该二手房确实已设立抵押，应与房产所有人一起到抵押权人处获得抵押权人同意转让该房产。最好购房人能够得到抵押权人的书面同意文件。《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条：出

2023-07-01

100人看过

公租房
公租房购买流程：如何进行购买？

公租房租满5年可以申请购买。政府建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易。5年后需要上市交易的，由政府优先回购。如果，政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。公租房以后可以买断吗公租房以后不可以买断。公租房即公共租赁房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品，其与廉租房、经济适用房、限价房是不同的。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。《公共租赁住房管理办法》第三条本办法所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。公共租赁

2023-07-03

499人看过
不良资产
购房妙招：怎样用实惠的价格买到称心的房子？

随着房屋价格的不断上涨，在当前房地产格局的大形势下购房者将如何才能用最实惠的价格买到称心如意的房子呢？笔者有以下几点建议：一次性付款——得折扣购房者购买房屋时，开发商一般接受的付款方式有一次性付款和按揭付款。一般一次性付款方式的价格折扣要比按揭方式的房价低3%～5%。这样算下来，一套房子就可以便宜几万元。不过一次性付款的资金压力大，承受的风险也大。付款前，购房者一定要想好自己有无能力一下子拿出全部的房款，拿出房款后，是否会影响装修，影响生活的稳定，影响教育计划、养老计划等。买拍卖房——享受优惠价如今，随着银行加大不良资产的处理力度，经济纠纷案件增多，房地产拍卖的房产也逐步增多了。在拍卖行购买房屋，成为时下许多购房者的一种购房方式。而拍卖物业的主要特点是住宅拍卖接近市场价或者低于市场价10%～20%左右。以租养贷——聚集财富以租养贷一般有两种方式：一是出租旧房，用所得租金偿付银行贷款来购置新

2023-06-10

182人看过
房产证
购买公租房的条件是什么，购买公租房有房产证吗

购买公租房的条件是申请人具有本市户籍，年满23周岁，申请人参加本市社会保险累计缴费3年以上，申请人及共同申请人在本市未购买过政策性住房等条件。购买公租房没有房产证。一、购买公租房的条件是什么购买公租房的条件是：1.申请人具有本市户籍，年满23周岁;2.申请人参加本市社会保险（养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险）累计缴费3年以上;3.申请人及共同申请人在本市未购买过政策性住房，未享受过购房补贴政策;在本市未拥有任何形式的自有住房，且在2010年1月30日之后未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房.4.申请人及共同申请人提出申请时在本市未租住任何形式的保障性住房。5.申请人及共同申请人无违反国家计划生育政策超生子女的行为。二、购买公租房有房产证吗购买公租房没有房产证。根据《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》的要求，公共租赁房只能租赁，不得出售，租赁合同期限一般为3至5年，租赁合同期满后承

2023-06-05

104人看过
勘察设计
职工以成本价购买的公有住房的性质是什么

职工以成本价购买的公有住房在取得产权后属于商品房。成本价由住宅建造中的征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建筑工程安装费、住宅小区基础设施费、管理费、贷款利息、税金七项费用构成。旧住宅的成本价以当年新住宅的成本价按成新折扣计算。但各地在制定以成本价出售公有住房的方案中，大多是综合各项因素人为地确定一个标准，然后按住房的坐落、层次及房屋的新旧程度计算，所得的售价实际上低于真正的成本价。以成本价购买的住房，房屋产权归购房者个人所有，也就是购房者拥有该房屋的所有权。我国自进行住房制度改革以来，做了许多有益的探索。从向职工补贴出售公有住房开始，推行了许多住房制度改革的方案。由于我国职工平均收入水平不高，能购买商品房的职工很少。为使职工得以购买公有住房，政府或单位以各种形式对职工进行补贴。以成本价出售公有住房，就是其中的一种形式。按以往的规定，对购买这类房屋者在权利上予以一定限制，以致出现了“有

2023-06-13

229人看过

二手房中介
限购令后房价是跌是升，什么时候买?

国十条、国五条、国八条，政策不断加码，而房价却没有像预期的那样下降，市场仍然云里雾里，让不少购房者没了主意。房价到底是涨还是跌，现在该不该买房，什么时候买房?带着这些问题，不少读者也来到了本报2011西安房地产市场趋势研讨活动现场。政策调控下，房子到底应不应该买，未来房价是涨还是跌，购房者杨丽的心态代表了现在大多数人的想法。杨丽告诉记者，她看房子已经不是一天两天了，从2010年初到现在，调控政策越来越严，但房价却是越涨越高，去年看的一个楼盘，现在价格上涨了1000多块。最近又有新政策出台，可自己到底该不该买呢?正是为了解开心中的这个疑问，杨丽来到了活动现场，希望通过现场专家的讲解，为自己买房做参考。杨丽说，听了现场专家的讲解，都认为近期因为政策影响，房价可能会出现小幅下调;但之前所考察的几家楼盘似乎一直没有出现价格松动，看来，不管未来是涨是跌，都不能再等了。我是做二手房中介的，平时对房地产

2023-06-10

434人看过
承诺
购房者去买房子怎样砍价？

一、购房者去买房子怎样砍价？1、会看项目对于开发商精心选取的这个园、那个苑，不要被迷惑，就当它是1号房、2号房，千万别主观或被误导以为某某花园，且一定是花园。2、会看地理位置所有房地产广告都会画个位置示意图，越画越艺术，仿佛个个毗邻江湖、山川。其实，可能差几十里路，您只有对照坐标，在真正的地图上查找，您才会知道这楼盘的真实位置。3、看清价格购房人应弄明白是均价还是起价。如果是起价，是楼盘房屋的最低价格，而实际价格，会因楼层、朝向、户型以及施工进度而增加。当然没有人买时，楼价也会下调。4、会分辨外观图您得将漂亮的外观图看清楚，是实景图还是效果图，千万别将后者当前者，效果图是电脑拟制的，别当真。否则，您会失望的。5、别迷户型图户型图对购房人有吸引力，但是您别被它迷住，得亲自去看看。因为有的户型图比例明显不当，感觉上会比实测中空旷得多。6、了解开发商购房人看房地产广告时，一定要了解开发企业或其他

2023-05-22

211人看过
单亲家庭
成都如何购买限价房

原标题：成都限价房申购条件出炉预计3月可申购核心提示为啥修占上市新房面积的10%进一步抑制房价上涨啥条件有城区户口无住房或人均住房不超过16平方米贵不贵参照去年同区域同类住房;涨幅低于全国房价的平均涨幅咋申购先领表申请后审查认定记者昨日获悉，市房管局正式下发《成都市限价商品住房销售管理实施意见(下简称《意见)，正式对限价商品住房的销售对象、价格、申购程序、上市交易等方面进行明确。据悉，第一批限价普通商品住房有望在今年3月开始接受正式申购，预计将于今年5月正式上市销售。此外，今年我市还计划推出70万平方米限价商品住房。推出限价房抑制房价上涨我市为何要推出限价商品住房市房管局产业规划处处长杜-文昨日表示，面向社会推出限价商品住房，是我市满足本地普通老百姓合理住房需求的一项重要举措。今年计划推出的首批60万平方米限价商品住房，接近五城区今年市场推出住房面积的10%，将从量上影响供求关系，进一步抑

2023-05-29

123人看过
业主
24招购房砍价全攻略买房要能买出“白菜价”

杀价是一门大学问，它如三军作战，攻心为上。大至外交谈判，小到日常买菜，都要讲价还价一番。因此掌握一些讲价技巧，不但可以为自己省钱，而且还能自得其乐。但买房子的不同之处在于，买卖双方是内行与外行之间的较量。由于对方多是卖场高手，而购房者充其量是业余爱好者，往往处于不利地位。但话虽如此，咱们也大可不必单长人家的威风，倒是更应学会“在战略上藐视敌人，在战术上重视敌人。”买房杀价二十四招第一招：不要表露对物业有好感，让对手不知道你的意图，无法争取主动。第二招：告知对方已看中其他物业并付定金，看对手是否愿意开出更有吸引力的价格。第三招：告知对方已看中其他物业并已付定金，但亦喜欢此物业，是否能再便宜点以补偿已付出不能退还的定金。第四招：告知对方已购置物业，但要等现有物业出售后才能买，因此要求卖方在付款方法上再优惠些。第五招：不停地找物业的缺点，要求降价。第六招：告知自己很满意，但家人有其他的想法，如果

2023-06-10

275人看过

公房
购买公房产权的程序是什么？购买公房的收费标准是什么

1、购买公房产权有哪些手续？首先要办理认购手续，签订购买公房协议，审核出售单位信息，签订公房合同，付款，办理产权证。职工家庭在购房前，应向公房销售单位办理认购手续，预付服务费100元（不购房不退），并取得相关统一的购房表资料。职工家庭在购房前必须协商一致，确定购房人、职级和工作年龄，签订职工家庭购买公共住房协议，并出具工作年龄和职级证明。销售单位根据职工家庭提供的证明等书面材料和公房销售政策，经批准后将相关信息输入电脑，计算职工家庭的购房价格和相关费用。买受人确认并选择付款方式后，售房单位与买受人签订公房买卖合同，买受人支付定金1000元。4。买受人应当在合同规定的期限内，持购买公有住房的付款凭证和现金到销售单位开户银行（指定建设银行）付款。5。买受人付款后，销售单位将向买受人开具“公房销售专用票据”。6售房单位应代买受人申领房产证，买受人按面积缴纳土地收益和房屋价款契税。已购买公有住房的

2023-05-02

431人看过
经济适用房
购买经济适用房实行申请审批公示制度

文章分析了购买经济适用房实行申请审批公示制度：办法规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售;同时文章还提供了包括北京经济适用房,经济适用房申请审批公示制度,购买经济适用房实行申请审批公示制度等相关信息咨询根据建设部等四部门近日下发的经济适用住房管理办法，购买经济适用住房实行申请、审批和公示制度。办法规定，购买经济适用住房，申请人应当持家庭户口本、所在单位或街道办事处出具的收入证明和住房证明以及市、县人民政府规定的其他证明材料，向市、县人民政府经济适用住房主管部门提出申请。市、县人民政府经济适用住房主管部门应当在规定时间内完文章分析了购买经济适用房实行申请审批公示制度：办法规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售;同时文章还提供了包括北京经济适用房,经济适用房申请审批公示制度,购买经济适用房实行申请审批公示制度等

2023-06-10

135人看过