一、共同共有和按份共有并存
共有,是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共有享有所有权,包括公民之间的共有、法人之间的共有以及公民和法人之间的共有。按份共有又称分别共有,是共有人按各自的份额对同一财产享有所有权。按份共有的特征和有关权利、义务的关系是:①各共有人有确定的份额,他们按份分享权益,分担费用。②对共有财产的管理,由共有人协商进行。意见不一致时,按多数份额的意见进行管理,但不得损害其他人的利益。③对共有财产除协商处分外,各共有人对自己的份额可以出卖、赠与,并可继承。但在出卖时,其他共有人有优先购买权。④在共有财产受到侵害时,每一共有人都有权请求返还原物、排除妨碍和赔偿损失,以维护共有的权益。⑤在分割时按份分配。共同共有又称公同共有,是基于共同关系发生的、各共有人对共有财产享有平等的所有权。共同共有的特征和有关权利义务的关系是:①共同共有的基础是共同关系,最常见的是夫妻家庭财产。他们对共有财产不分各自的份额,在共同关系存续期间也不能要求分割。②共同共有人对共有财产有平等的所有权,他们经平等协商进行管理、支配和进行处分。③共同共有人对共有财产也承担平等的义务,对外就共同财产负连带责任。④在共同关系终止时,共有财产进行分割,应经平等协商,确定各自的份额。如果意见不一致,可诉请法院处理。
二、房屋共有权人份额怎么过户,可以转让份额给他人吗
1.房屋共有人过户办理:首先要到公证处公证,直系带身份证全部到场并亲笔签名.然后凭公和上述带县房管局办理产权过户手续,最后到国土局办理土地证.
(一)、共有人变更的类型:
增加、减少、变更共有人三种
(二)、增加共有人的情况
原产权人要将他的份额一部分转让给新的共有人,增加新的共有人,要按或赠与的形式原共有人视为卖方或赠方,新的共有人视为买方或受赠方,办理变更登记,交相关税费。(受赠方是未成年子女的不交契税)
(三)、减少共有人的情况
视为减少的共有人将他的份额转让给其他的共有人,办理变更登记时分别按或赠与交税费。
(四)、变更共有人的情况
视为减掉的共有人将其份额转让给新变更的共有人,按或赠与交税费。
变更共有人在登记时应提供共有人同意变更的协议。
(五)、特殊的情况
1,夫一方婚前的房产,婚后要增加另一方名子的,视为增加共有人,不是夫更名,视为原产权人将其份额的50%转让给其配偶,并且要交税。
2,按歇期间的房子不能随意变更共有人,涉及到银行贷款方的风险,要经开发商,银行同意。
3,签完买房合同在办理房产证前增加共有人的,要与开发商协商在原买房合同上增加共有人为买房人。
4,共有人中家庭成员去世的减去其名子,按继承办,不交税。
(六)、夫更名的类型:
1,夫两人的名子改一人名子。
2,其中一人名子改另一人名子。
3,一人名子改夫两人名子。
夫关系存续期间财产共有,无论房产证是谁的名字都是夫共有的财产,所以夫更名不算是财产的转移,不交税。
三、家庭成员共同共有财产与家庭成员按份共有财产相区别
一般来说,家庭成员之间的共有关系为共同共有,各共有人享有均等份额。但是,如果共有人事先约定了各共有人的份额,就构成按份共有,各共有人按照约定的份额分得财产;如果共有人不能证明按份共有,则按共同共有处理;如果按份共有中,各共有人对各自应得份额约定不明确,则按等份原则处理。除按份分割共有财产外,对其他共有财产应综合考虑财产的来源、共有人的情况以及保护妇女儿童合法权益等因素予以处理。
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共同共有,是指每个共有人对共有财产不分份额地享有共同的权利,承担共同的义务。共同共有一般是基于共同生活、共同劳动而产生,如夫妻共同共有、家庭共同共有等。共同共有财产的使用、处分应当由全体共有人协商一致。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自... 更多>
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按份共有和共同共有存在哪些不同陕西在线咨询 2023-04-25按份共有与共同共有的区别如下: 1、份额确定性与否。按份共同各共有权人之间份额是确定的,按照既定份额享有权利承担义务;而共同共有之间的份额不确定。 2、权利体现不同。按份共有体现为权利人按照各自的份额承担权利,如抵押只能以自己部分份额进行抵押。而共同共有人要处分财产必须经过全体权利人同意。 3、对外责任承担不同。按份共有产生对外责任时,各权利人是按照各自的份额对外承担责任。而共同共有对外产生责任时
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按份共有和共同共有存在哪些不同?湖南在线咨询 2021-07-29按份共有与共同共有的区别如下: 1、份额确定性与否。按份共同各共有权人之间份额是确定的,按照既定份额享有权利承担义务;而共同共有之间的份额不确定。 2、权利体现不同。按份共有体现为权利人按照各自的份额承担权利,如抵押只能以自己部分份额进行抵押。而共同共有人要处分财产必须经过全体权利人同意。 3、对外责任承担不同。按份共有产生对外责任时,各权利人是按照各自的份额对外承担责任。而共同共有对
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共同共有和按份共有区别甘肃在线咨询 2021-09-24两者的不同主要表现在1、发生的根据不同。房屋共有是根据共同关系产生的,以某种共同关系的存在为产生的必要条件。例如,以夫妻关系存在为必要条件,以家庭关系存在为必要条件,以合作关系存在为必要条件。而按份共有则不需要这个前提条件,只需要共有人的共同意志而发生。2、享受权的范围不同。在共有中,共有的房屋不分份额,共有人对共有的房屋平等有权承担义务,只要存在共同关系,就不能分割共有人的房地产份额。共有关系结
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按份共有和共同共有的区别天津在线咨询 2022-10-161.二者成立的原因不同:共同共有的成立,须以存在共同关系为前提,按份共有则没有此限制。 2.享有的权利不同:在按份共有中,共有人对应有部分享有所有权,共有人之间的彼此限制相对较小。在共同共有中,共有人的权利及于共有物的全部,并不是按照应有部分享有所有权,因此原则上应得到全体共有人的同意后,方可行使对共有物的使用、收益等权利。 3.分割的限制不同:在按份共有中,共有人除了因共有物的使用目的不能分割或
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什么是共同共有和按份共有湖南在线咨询 2023-05-261、共同共有,是指每个共有人对共有财产不分份额地享有共同的权利,承担共同的义务。共同共有一般是基于共同生活、共同劳动而产生,如夫妻共同共有、家庭共同共有等。共同共有财产的使用、处分应当由全体共有人协商一致。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。按份共有,是指共有人分别按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。 2、根据《中华人民共和国民法典》第二百九十七条 ,不动产