如果你父亲签合同时是无权处分,导致合同不能履行的,你父亲要承担违约责任。
根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款规定:“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移,买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持。”如果你父亲签订合同时是受你的委托,则合同有效,如果你反悔,要承担违约责任,双倍返还定金。
一、一房可以两卖吗
首先,已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产,其所有权的转移必须登记,而且是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权,其他购房人不能对其主张权利。当然,如果办理过户手续的购房人是与房屋出卖人恶意勾结,签订房屋买卖合同并过户的,其他购房人可以主张商品房买卖合同无效,因该合同取得的房屋应当返还。其次,未办理过户登记的其他购房人依法可以追究商品房出卖人的违约责任。未办理所有权过户手续的商品房买卖,买卖合同是有法律效力的,但房屋的所有权并没有发生转移。所以,商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。导致原商品房买卖合同目的不能实现、可以要求商品房出卖人承担违约责任,包括返还已付购房款和利息、赔偿损失、并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
二、一房多卖该如何赔偿
“一房多卖”是指一套房子出卖给两个以上的购房人的行为,一房多卖赔偿有以下方式:第一,已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产,其所有权的转移必须登记,而且是以登记为生效要件,其他购房人可以主张商品房买卖合同无效,因该合同取得的房屋应当返还。第二,未办理过户登记的其他购房人依法可以追究商品房出卖人的违约责任。未办理所有权过户手续的商品房买卖,仅仅是买卖合同发生法律效力,但房屋的所有权并没有转移。所以,商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人,导致原商品房买卖合同目的不能实现,可以要求商品房出卖人承担违约责任,包括返还已付购房款和利息、赔偿损失、并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
-
父亲欠外债逼我卖掉我名下的房产还债
56人看过
-
我父亲的父亲能否享有我房产的权益?
331人看过
-
我父亲如何把房子登记在我名下?
140人看过
-
房主的名字是我父亲2、我父亲的财产我的继母是否有继承权3、我的父亲在百年之后我对于我的继母是否有赡?
408人看过
-
父亲生前分给我的房屋能做为遗产处理吗
327人看过
-
我名下父母的财产如何处理?
236人看过
确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
-
我是房主,我的名字,我在父亲手里,父亲把我的名字转到我的名下。江西在线咨询 2022-01-23第一,要将你父亲的名字从产证上去掉,法律意义即是你父亲将其所享有的房产份额赠与你与你妻子,你父亲需要出具书面文件进行赠与,请注意赠与文件的书写,建议委托专业人士代书,否则有可能造成麻烦,写好后可做公证,也可不做,这要具体看各房产中心的具体要求。过户费用是要承担的,与买卖相同,即相当于在你父亲和你与你妻子之间发生了一个1/3房产份额的买卖交易,相关税费自然是会发生的;非产权小套购买后是否办理产证,根
-
房产证是我父亲的名字我能证明父亲的房产吗江西在线咨询 2022-03-171、你父亲给你房屋的事实需要证据予以证明,但即使是这样你也只能拿到房子的一半,因为另一半是你母亲的,你父亲是无权处分的,只有你母亲表示给你才可以;如果想要得到你母亲的一半,你可以让你母亲立一份遗嘱表示将他的财产给你就可以了。如果你母亲没有遗嘱的话,在母亲去世后,你的兄弟姐妹和你一样都有继承权。 2、你的姑姑姑父可以出庭作证,证明他们要证明的事实。
-
我父亲的房产怎么到我们的名下吉林省在线咨询 2022-10-21根据《婚姻法》第十七条第四款的规定“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外”;《婚姻法》第十八条第三项规定“有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产”。比如女方父母未在遗嘱中有特别的指定归于女方,则其所继承的遗产则为共同财产。
-
哥哥强拆我名下的房产我能否主张赔偿天津在线咨询 2022-02-05合同是否有效,要依据当时的法律审查,如果该房屋是限制流通的,合同无效。合同有效后表明你享有要求你哥哥履行交付房屋,履行变更房屋登记的权利。这是一个合同债权,具有时效的规定。你错过了最长时效20年的规定,你现在要求你哥哥去变更房屋登记的权利已经丧失胜诉权,法院很难支持你。房屋没有变更登记之前,房屋仍然是你哥哥的。房屋的登记人享有拆迁补偿,你很难享受到。
-
父亲处分的房产能要求子女来主张房产吗福建在线咨询 2021-10-19这取决于具体情况。如果你父亲签合同时是无权处分,导致合同不能履行的,父亲要承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款规定:“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移,买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持。父亲签约时受到你的委托,合同有效,后悔的话,要承担违约责任,返还两倍的存款。