侵犯优先购买权的买卖合同效力如何认定-法师兄

侵犯优先购买权的买卖合同效力如何认定

来源：互联网时间： 2023-03-12 10:01:10 271 人看过

侵犯优先购买权的买卖合同效力认定问题是优先购买权的行使期限在性质上应为除斥期间，超过该期间，优先购买权消灭；

优先购买权人不得再以行使优先购买权为由来否定出卖人和第三人之间已经成立的买卖合同。但在该期间内，出卖人负有止卖义务。

如果第三人在侵害优先购买权人的优先权的情况下购买标的物，优先购买权人有权主张该买卖关系无效。

一、在什么情况下房屋买卖合同无效

房屋买卖合同无效的情形如下：

一、违反法律法规政策的房屋买卖合同：

（一）双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的。

（二）违反国家和社会公共利益的，以合法事实掩盖非法目的的。

（三）出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的。

（四）享受政府或单位优惠补贴构建的房屋，违反法律规定没有卖给原单位或侵犯原单位优先购买权的。

二、双方当事人主体不合格：

（一）无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效。

（二）限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效。

（三）双方当事人意思表示不真实，包括欺诈、威迫和乘人之危。

（四）违反法定形式；五、合同一方与第三人恶意串通。

二、承租人是否可就该拍卖房屋行使优先购买权

承租人可以就该拍卖房屋行使优先购买权。优先购买权是指特定人依法律规定或合同约定而享有的、在出卖人将标的物出卖于第三人时，得以同等条件优先于他人购买的权利。法院拍卖程序中保护优先购买权，承租人在同等条件下拥有优先购买权。

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