购房合同和购房协议的不同点是什么？-法师兄

购房合同和购房协议的不同点是什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 11:42:49 141 人看过

购房协议又称认购书，购房协议是在签亲购房合同之前的初期协议，目的是为签订正式的购房合同作担保，违约责任通常适用定金罚则。而购房合同为正式的房屋买卖合同，目的是转移房屋所有权，并明确买卖双方的权利义务，违约责任为通常不超过房屋总价的20％。

预售合同和购房合同有哪些区别

购房合同一般包括商品房预售契约和商品房买卖契约两种。二者区别在于：预售合同是在商品房预售时采用，房屋竣工交付时使用，买方付清全部房价款后，就可直接办理过户手续。而商品房出售合同适用于商品房现居销售。也就是说，如果当事人已经签了预售合同，交房时就不用再签出售合同，可直接办理过户手续。

《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

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产权证和购房合同协议书

乙方:兹有甲方坐落于房屋,面积为平方米,权属为。一、甲乙双方议定房屋成交价为人民币大写。本合同签订之日,乙方向甲方支付人民币元。二、由于现实原因买本小区房产暂时无两证,乙方已对甲方所要出售的房产做了充分了解自愿买该房屋,经双方协商,更名后办证所产生的一切税费全部由乙方承担,产权证办好后归乙方所有。三、办理房产证前更名事宜由甲方承担,乙方给予配合,如不能如期更名办理房产证时甲方承担所需费用,过户费由乙方承担。四、甲方须提供该房购房协议、发票等有效资料及本人与所有权人身份证等复印件各一份,协助乙方落户。六、甲方必须保证转让房屋权属清除,无任何家庭纠纷,转让前无其他拖欠费用,若发生与甲方发生的债权债务或家庭纠纷,概由甲方清理并承担民事诉讼责任,因此给乙方造成经济损失由甲方负责赔偿。七、本房产因暂无两证,其平方面积按将来办证过程中如有测量误差,甲乙双方约定,互不追究,其成交价不变。八、本合同按照《

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对于处理买房合同纠纷，我们通常会优先选择双方友好协商来加以解决。协商解决无疑是最为普遍且受欢迎的方式之一。其次，我们也可以请求中介机构代为处理这些合约纠纷。如今，通过中介机构购房已经成为了一种主流的购房方式，许多正规的房地产中介公司为了吸引更多的客户，往往会自愿地对双方的交易行为提供保证。因此，当合约出现纠纷时，我们可以首先请求中介机构来处理这些问题，然后中介机构将根据法律规定对责任方进行追索。此外，如果发现出卖人在没有商品房预售许可证的情况下出售房屋，或者商品房的建筑质量存在问题，我们也可以向当地的房产行政管理部门进行举报或投诉，由行政管理部门介入处理。同样，如果在买房合同纠纷中，卖方存在伪造房产证或其他欺诈行为，买方则有权直接向公安机关报案处理。最后，如果以上方法都无法解决问题，我们还可以选择向法院提起诉讼或向仲裁机构提交仲裁申请。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十八条违反本法第

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购房协议换购房合同的方式。购房协议并不是正式的购房合同，购房合同需要双方当事人协商签订。具体如下：1、购房者与开发商，依照购房协议内容制定购房合同，并签订购房合同；2、购房协议并不是购房合同，属于购房合同的组成部分，相当于要约；3、购房协议转变为购房合同的方式，就是通过开发商与购房者签订购房合同。签了购房合同还能更换名字吗对于购房合同能否更名分为两种情况：．1．如果合同已备案，则无法更名。禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产“主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其期理房屋权属登记手续。2．如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。《中华人民共和国民法典

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合伙共同购房协议书样本甲方：×××乙方：×××经甲、乙双方合意，于2008年×月×日订购合肥市滨湖新区××小区××幢××室房产一处，总价款500000.00元。首付款150000.00元，全部为甲方个人出资，约定支付日期2008年×月28日。余款350000.00元，全部以乙方名义办理个人住房按揭贷款。其中200000.00元为公积金贷款，贷款期15年;150000.00元为商业贷款，贷款期20年。房地产权证书以乙方名义办理，甲方登记为共有权人。(此段写清购房的基本情况)双方协商对该房屋的出资及产权归属约定如下：该房产属甲乙双方按份共有财产，各自所拥有份额按各自实际出资比例享有。(包括首付款、偿还贷款)未清偿贷款在共有期间对内属双方共同债务，由双方共同偿还，各自偿还的贷款额算作各自出资。(甲方偿还的贷款，不能取得银行的还款凭证，可要求乙方出具收条)本协议自双方签字之日起生效，一式两份，甲、

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购房协议和购房合同的区别是：购房协议是在亲签购房合同之前的初期协议，目的是为签订正式的购房合同作担保，违约责任通常适用定金罚则；购房合同是正式的房屋买卖合同，目的是转移房屋所有权、明确买卖双方的权利义务，违约责任通常双方协商约定或从法定。一、购房定金能退吗？该怎么退（一）签订正式购房合同之前的定金。购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。（二）商品房买卖合同中约定的定金。正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金；另一种是违约定金。签订购房合同时要对定金的性质进行约定。因为购房合同一旦签订就

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一、购房定金规定多久可以退在遵循通常的退房程序规定中，一般来说，买受人提出退房请求之后的十五个自然日内，房地产开发企业应向购买方全额退还其支付的所有购房款项。这意味着，如果购房者满足了退房条件并完成了退房申请手续并且无其他外在因素干扰的前提之下，只需等待大约半个月便可获得退房成功。此外，值得注意的是，退房相关的各项手续一般均由开发企业来进行负责；而对于开发商可能有意拖延办理时间的情形，消费者还须格外留神警惕。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。二、购房定金是否可以退如果买房者交了定金没有按照合同约定履行义务和债务，比如中途不想购房了，其定金是无法退还的。

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