合肥商品房退房认购条件-法师兄

合肥商品房退房认购条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-15 19:12:15 207 人看过

1．认购人须具有本市户口（不含四县及巢湖市）；

2．且不得同时申请认购多个房源、获取两个及两个以上认购号码；

3．往期已中过签的认购人不得再次申请认购；

4．认购人家庭无住房的才能参与住宅认购，认购人家庭其它成员视同参与认购；认购人家庭成员含认购人、配偶及未成年子女。

5．车位（库）必须符合车位购买条件的小区业主认购；

6．储藏室必须由小区业主认购；

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1．认购人须在公示期内申请认购资格，逾期不予受理2．须在公示期内（认购住宅的含顺延期）持《商品房退房认购证明、帐户冻结止付单和《商品房退房认购摇号协议等相关手续到房地产产权监理处商品房管理科领取《商品房退房认购摇号确认单，取得认购摇号号码，逾期不予办理，视为自愿放弃认购权。最新一期：合肥市第七期商品房退房摇号销售房源公示期：2014年10月28日－－－－2014年11月11日房源

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合肥退房认购现场摇号流程

现场摇号按公示房源先后次序依次对每套房源进行摇号，直至最后一套。(一)若该房源无有效认购摇号号码，该房源视为无人认购，由开发企业自行销售。(二)若该房源只有一个有效认购摇号号码，由主持人宣读该认购人号码，该认购人为中签人。(三)若该房源有两个及以上有效认购摇号号码且有效认购摇号号码最大数小于等于30的，将有效认购摇号号码对应号球投入摇号机中，进行摇号确定中签人。(四)若该房源的有效认购摇号号码最大数(M)超过30的，按以下流程采用“分组淘汰摇号制”确定中签人。(五)号球放置完毕后，工作人员摇动摇号机，滚出的号球公证人员验看后由主持人宣读号球数。摇号机每次摇号只能摇出一个号球。不出球或多出球应认定该次摇号无效，按规则重新摇号，直至有效。(六)由公证员对本期摇号过程有效性进行公证并宣读公证词，公证处在三日内出具公证书。

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一、商品房认购书霸王条款有效吗商品房认购书霸王条款没有效力。不论购房超过1年还是未超过1年，购房人都可以根据《民法典》第五百八十五条主张调整为对等的违约责任。买房合同中的霸王条款效力视情况而定，如果该条款系合同一方单方拟定，并存在免除对方责任，排除或加重对方责任的情形，该条款无效不影响合同其它条款的前提下，条款无效；若影响其它条款效力，可能导致合同无效。有显失公平的情形，有下列情形之一的，合同无效：1.行为人不具有相应的民事行为能力；2.恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益；3.以虚假的意思表示；4.违反法律、行政法规的强制性规定。二、商品房购房合同的霸王条款是否合法商品房购房合同中的霸王条款是否合法需要看是否违反法律的具体规定，如违反则无效，若不违反的可以认定为有效的。霸王条款主要是指一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等的格式合同、通知、声明和店堂公告或者行业惯例等

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律师解答：需要。退商品房需要购房合同。解除购房合同，要先与开发商协商，协商不成可以起诉。关于定金是否能退回，具体要看是谁违约，定金在法律上有明确的规定，定金既是履约的保证，同时还是一种赔偿。通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同。如果买方违约，定金不退，如果卖方违约，就要向买方双倍返还定金。法律规定定金的数额不能超过合同总价的20％。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定

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一、房屋认购书是什么？什么是商品房认购书？商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。商品房认购书的内容一般包括：1、买卖双方当事人的基本情况；2、房屋的基本情况（如房屋位置、面积等）；3、房屋价款计算；4、定金；5、签署正式买卖合同的期限。二、商品房认购书是商品房买卖合同吗？虽然商品房认购书的内容也包括房屋的基本情况、房价以及违约责任等房屋交易的主要条件，但是否就能以此来认定认购书就等同于商品房买卖合同呢？换句话说，商品房认购书就是商品房买卖合同吗？《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，

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一、商品房购房退房流程商品房购房退房流程如下：1.买房人首先发出退房通知，买房人方面可通过挂号信、传真或者电话等形式向开发商提出退房。若是因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。2.15天内办好各种手续，买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。3.开发商退还房款，开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。二、办理退房要注意哪些问题办理退房要注意的问题：1.注意买卖合同的内容通常开发商都在买卖合同中对购房人解除权的行使作出诸多限制，所以购房人在签署买卖合同的时候一定要注意合同的内容。2.注意合同解除权行使的时间购房人要注意合同解除权行使的时间，首先要注意合同中约定的解除权的行使时间，若

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一、认购商品房能否退还定金商品房认购书购房者毁约的定金不能退；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的定金能退；售房者毁约的定金可以退回双倍。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、商品房销售合同成立的条件1．卖方必须要具有房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。2．买卖双方当事人必须具有完全行为能力。3．房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。行为人对房地产买卖合同内容有重大误解或合同显失公平的，一方当事人可以要求撤销或变更合同。4．房地产买卖合同不

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签完商品房认购书还能退房，但是当事人选择退房的开发商是不会返还定金的，购房者因为自身原因选择不购房，开发商无需返还定金，商品房认购书有法律效力。一、签完商品房认购书还能退吗签完商品房认购书能退，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、商品房认购书有法律效力吗商品房认购书有法律效力，认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认；签订认购书后，开发商应当与购房者在约定的期限内签订正式的商品

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2024-05-15

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