动迁房买卖风险提示：未办理房产证是否影响购房权益-法师兄

动迁房买卖风险提示：未办理房产证是否影响购房权益

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-17 08:35:19 406 人看过

有下列风险：1、没有房产证将面临不能过户的风险。2、由于长时间不能过户，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋转卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房。3、在不能过户的时间内如果房产所有人与他人发生债务纠纷，会导致房屋被债权人申请法院查封。

动迁房几年可以买卖？

1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这类房子的房屋产权虽然是属于个人的，但是它的所有权是有限制的。也就是说在一定期限内（一般情况下是5年），房子是不能上市交易的。

2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。

3、这种房子和一般的商品房相比没有什么区别，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。如果动迁房取得房产证，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让5年的期限已满，这样的动迁房和一般的商品住宅没什么区别，这样的动迁房可以买卖。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的；

可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多动迁相关文章

保全
二手房房屋买卖交易风险的提示

1、核实二手房交易中各方主体资格：（1）核实产权人的真实性，防止一些别有用心的人利用假资料冒充房屋所有权人进行二手房合同诈骗。本律师已经在博客中以“利用合同诈骗，二手房买卖值得警惕”一文予以提醒。请消费者注意，以免上当受骗。（2）二手房有些不仅仅为一人所有，而是二人以上的人共有，对这种共同所有的产权的二手房，必须要所有共有人同意，取得书面证据，否则，只要有一人不同意，那么将导致二手房买卖合同无效。（3）在夫妻存续期间，有的二手房产权证书上虽然是夫妻中一人名称，但其财产一般也属共同财产，除非有约定为夫妻一方所有，一定要夫妻双方同意或有证据证明产权人对产权享有完整的产权证明，否则，未署名的夫妻一方声称不知情，对买卖合同予以反悔，产生纠纷引起不必要的争议和损失。（4）根据有关法律的规定，出售的二手房中的原租户享有优先购买权，二手房交易前一定要履行原租户放弃购买的手续。以免产生纠纷。（5）核实房地

2023-04-22

50人看过
土地税费
海外买房风险提示

随着物业投资理念的日渐成熟，到海外置业已经开始由最初的少部分与海外有联系的人群扩张到众多的高端投资者。但是，律师提醒，由于存在政治因素、政策税收、信息不对称等各种风险因素，在你“心动不如行动”之前，一定要进行详细的调查，并做好充分的预案。汇率风险是目前大多数海外置业者较为担忧的。因为房产贷款期限都较长，在这么长的时间内，利率一定是有升有降，贷款人会面临还贷金额的不确定性。除此之外，一旦今后房产要变现，也会产生各种问题。同时，政治风险也需要海外置业者充分注意：两国关系如何，该国政策稳定程度怎样，这些都是置业前必须摸清的家底。了解当地经济发展状况在投资海外房产前，一定要对即将选择投资地区的经济发展状况作一次全面的了解。“如果只是听信一些代理公司的一面之词，难免有失偏颇，这是海外置业的大忌。”新西兰FCC生活建筑顾问有限公司执行董事周启元表示。他还强调，了解当地的市场现在是处于怎样的周期，按照内

2023-06-10

239人看过
房产证
房屋未办理房产证是否能够购买？

能买没有房产证的房子，双方可以签订房屋买卖合同，但是容易发生争议，因为不能到房屋管理部门办理过户登记，不能转移物权。房屋作为不动产，物权需要进行不动产登记，发放不动产登记簿才能证明权利的归属。如果没有房产证的房子是可以签订房屋买卖合同，但是不能转移房屋所有权。贷款买的房子能拿房产证吗贷款买的房子有房产证。房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，房地产管理部门对提供的文件进行审查，查证无异议的会核发房地产权属证书。《民法典》第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

2023-07-06

50人看过
第三者
一房二卖的风险提示

房屋因为无法办理产权过户手续，因此房屋依然登记在原产权人名下，再加上动迁房过户的时间较长，变数较大，原产权人有可能会将房屋再行出售给他人获利，因此可能产生一房二卖的风险。依据相关法律规定，有下面几个原则可以认定在一房二卖情况下哪方有权取得房屋。一是看向哪方实际交房；二是看没交房时哪方先签约；三看向哪方办理了过户手续。因为动迁房都无法办理过户手续，以上这几个原则其中哪方实际取得房屋最为关键，而且一旦实际交房，再行出售房屋的可能性也不大，因为出售房屋必然要看房，如果房屋已经交付的话，看房成为不可能，由此看来，办理交房手续对于购房人来讲是规避一房二卖的最好手段。一房二卖的刑事风险如果行为人以非法占有为目的，通过订立合同，进行一房二卖的，可能会构成合同诈骗罪，需要承担刑事责任。1．犯罪主体：大多是二手房买卖中的自然人通过在裁判文书网上查阅相关判决书，笔者发现涉及”一房二卖“的刑事案件绝大多数发生在

2023-07-03

201人看过

房产证
房产证办理对二手房的风险影响分析

您所说的情况我大概看明白，无非是担心房产证最终是否顺利拿到，还有就是原房东的债务是否和你还有关系。二手房过户不代表百分百安全，如果原房东存在抵押或者资不抵债的情况，那么会存在办理产证的过程期间（一般都是20天），将原房东名下所有固定和非固定资产冻结的可能。所以等到你拿到了房产证才是真正的安全。如果你是和房东已经过户，那么20天以后出了产证，就是你的名字了，这个时候原房东的所有债务或者抵押都和您没有任何的关系了，顺便说句，如果这个二手房本身有抵押，那么抵押没有撤销以前你们是不能过户的，现在既然已经过户，就等产证出来吧。债权人申请财产保全产生的法律风险有哪些申请财产保全的风险有：保全是否申请错误，即是否属于情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害；以及申请的法院是否具有管辖权，即是否向被保全财产所在地、被申请人住所地等有管辖权的法院申请保全。《中华人民共和国城市房地产管理法》

2023-07-08

239人看过
优先购买权
租房期间房屋买卖是否会影响租户的住房权益

房屋租赁期间发生买卖还能继续居住。房屋租赁期间租赁合同仍有效，承租人有权继续居住。租赁期间租赁物所有权发生变更的，不影响租赁合同的效力。承租人可以要求出租人赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁期间所有权发生变更的，不影响租赁合同的效力。房屋租赁期间发生买卖怎么解决房屋租赁期间发生买卖，出租人需要出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人如果愿意购买房屋的，可以优先购买，承租人不愿意购买房屋的，房屋买卖不影响租赁合同的继续履行。根据2021年实施的《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或

2023-07-02

275人看过
房产证
拥有期房却未办理房产证，户口迁移是否受影响？

可以。房产证没有下来是可以落户的，需要提供经房管局备案后的房屋买卖合同和房管局出具产权证明代替房产证使用。可持如下证明材料等到居住入户地派出所申请办理：1、购房者本人的书面申请；2、购房者本人的《房屋产权证》或《购房按揭合同》原件及复印件，如果是贷款购买，需提供《借款合同》《抵押合同》房产证复印件；3、购房者本人及其配偶、共同生活居住的直系亲属的《居民户口簿》、《居民身份证》原件及复印件；4、购房者本人与所在用工单位签订的用工《合同书》或《聘用书》原件及复印件或合法经营的《工商营业执照》原件及复印件；5、配偶随迁的，需《结婚证》原件及复印件。信贷逾期房贷没逾期还能卖房子吗可以。房子一般是交易给个人，而买房者又不能查卖房人的征信情况，卖房只要求卖房者具有相关的证件就够了。而卖房者如果还没有结清房贷，那么必须将房贷结清以后，才可以拿回房产证办理过户。信贷的钱不还后果：（1）确实没有偿还能力的，

2023-08-04

168人看过
房产证
房屋买卖合同是否受到房产证影响？

没有取得房产证不属于合同无效的情形，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定；商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年；由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。没有房产证的房屋被拆迁可以要求补偿吗按规定，进行拆迁补偿时，被认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，要给予补偿。并且，被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，即违法建筑，将不予补偿。所以，没有房产证的房是否可以获得补偿，要先确定是否为违法建筑。具体而言，以下几种情形即属于违法建筑：1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；2、不按批准的设计图纸施工的建筑；3、擅自改建、加建的建筑；4、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地，以及违反城市规划或超过市政府规定

2023-07-03

105人看过

拆迁安置
拆迁安置房未办理产权证前能否卖房

一、拆迁安置房未办理产权证前卖房安置房不允许买卖，无法过户。需要房主持有住房满5年之后，缴纳土地出让金和契税等税费，才可以办理商品房房产证，契税证，土地证，此时住房才可以自由买卖过户。安置房买卖的风险：政策因素。根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。价格因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。人的因素。“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。为保护交易安全，应当认定合同有效。卖房人应

2023-04-30

257人看过
业主
未办房产证会影响到业主哪些权益？

2013年5月，烟台市新的户籍管理制度实行后，不但放宽了可以落户的房屋性质，还取消了45平米以上的落户限制。通过购房来办理落户手续，是家庭户户籍种类中最常用的方法。提供合法房产证，是居民实现随房落户最基本的条件。虽然芝罘区、福山区等正在试点,对于开发商已在房产部门备案、各项手续齐全，但房产证尚未办理出来的小区，住户可以持购房合同、发票、房屋登记证明、物业开具的居住证等证件来落户。然而开发区等则在一般情况下，需要房产证才能办理落户。没有房产证不能落户让很多居民深受困扰，此前在我市曾发生过为了落户而办假房产证的个例。宋某暂住在牟平区王格庄镇宋家村，本想以购房入户的名义办理落户手续，因为没有房产证便想办法购买了一张假房产证到派出所办理落户手续。后宋某因涉嫌使用伪造证件被依法行政拘留5天。未办理产权登记的房产可能会影响子女入学目前我市中小学入学实行房户统一，随房就近入学的划片原则。虽然教育部门也出

2023-06-10

454人看过
继续履行
房屋买卖未办理公证会产生哪些风险？

不办理房屋买卖公证一般不会构成违约，除非双方在合同中有所约定。如果房屋买卖双方在合同中约定了某一方应当在某个期限之前办理委托公证，则义务人就应当按约办理委托公证，否则就构成违约。如果没有约定的，公证行为不是必须进行的，因此不构成违约。房产证未办理房屋买卖合同有效吗《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之

2023-08-14

247人看过
房产中介
长沙房产中介协会发购房风险提示

购买二手房，最担心什么?中介不靠谱。就在9月，国内河北、内蒙古、宁夏、陕西、甘肃、吉林、辽宁等多个省份爆发房地产中介卷款逃跑事件，而其公司法人均为吴秉麟。中介卷款，受伤的总是购房者。为了提高广大购房者安全意识，9月中旬长沙市房地产中介协会向广大长沙购房者发出以下购房风险提示：1、房地产中介、代理、行销、分销等各种以促进房屋交易为目的的公司都属于房地产经纪公司范畴，根据《房地产经纪管理办法》，应当办理经纪机构备案证。所以广大买卖房屋的机构和个人在委托以上各类公司时，应查验该公司是否办理经纪机构备案证及备案证是否有效。2、为了获得更好的服务，保证交易顺利完成，广大买卖房屋的机构和个人在委托经纪机构时，应要求经纪机构安排持证上岗人员为自己服务。办理经纪从业人员执业登记是从业人员已在行业管理部门备案的标志。广大买卖房屋的机构和个人应避免让办理执业登记的人员为自己服务，以保护自身权益不受侵害。3、服

2023-04-22

135人看过

优先购买权
办理产权证的自建房购买有风险吗

办理产权证的自建房购买一般没有风险。购买自建房需要出卖人和买受人是同一村的村民，买受人符合宅基地申请标准，所出售的房屋建造合法、符合当地标准，买卖行为报经集体经济组织批准同意。一、农村买房合同可以在哪些情况下无效1、地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。2、主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。3、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人土地出租房屋

2023-03-22

137人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同签约风险提示

1：商品房买卖属于不动产买卖，因其涉及金额较大，对于买方来讲，风险较大，因此，对于房地产开发商的选择尤为重要。资质等级高，信誉良好，资金实力雄厚的房地产开发商诚实守信度一般来讲不庸置疑，并且其售后服务、严格执行合同方面都比较良好。现实情况是，在有些情况下，因预购房屋所处的位置、小区的规划、楼盘设计较好等方面原因，买房者急于买房而导致开发商的房子供不应求，很容易忽视开发商的资质审查，这对于买房者存在着极大的风险。因此，提醒广大购房者，，在该种情况下，一定要看看开发商的企业法人营业执照，了解一下开发商近几年的开发项目，另外，使用政府主管部门提供的合同文本等，以最大限度降低风险。2：房地产开发商销售房产，必须符合一定的要件：土地使用证，建设工程规划许可证，施工许可证，商品房预售许可证。该四证缺一不可，否则不具备销售能力，所签订的购房合同无效。因此，对该四证的检验应是在签订商品房买实合同前中不可缺

2023-06-09

115人看过