满五唯一增值税税费的缴纳是怎么算的-法师兄

满五唯一增值税税费的缴纳是怎么算的

来源：互联网时间： 2023-06-15 09:00:38 194 人看过

一、满五唯一增值税税费的缴纳是怎么算的

如果是普通住宅满两年是可以免征增值及附加税的，如果是非普通住宅则需要缴纳增值及附加税的。

普通住宅标准：

内环内，面积小于140平方，总价低于450万(含)；

内、外环之间，面积小于140平方，总价低于310万(含)；

外环外，面积小于140平方，总价低于230万(含)；

增值及附加税的计算公式：[（税务核定价-购入价格）÷1.05]×（5%+0.6%）

法律规定：

《中华人民共和国增值税暂行条例》第六条规定：“销售额为纳税人发生应税销售行为收取的全部价款和价外费用，但是不包括收取的销项税额。销售额以人民币计算。纳税人以人民币以外的货币结算销售额的，应当折合成人民币计算。”

二、满五唯一会省多少税费

无论普通住宅还是非普通住宅，业主只要出售符合“满五唯一”的住宅均可免征个人所得税。但是其他部分需缴纳的税费则不同。如根据2016年国家政策，在北京、上海、广州、深圳四个城市出售满两年的普通住宅可以免征增值税，但是非普通住宅则仍需要缴纳增值税（税率为5%）。即在这四个城市业主售出“满五唯一”的普通住宅可免征个税、增值税，而非普通住宅则即便符合“满五唯一”只可免个税，仍需缴纳增值税。（营业税优惠政策在其他城市没有普通住宅和非普通之分，即只出售满两年的住宅均可免缴增值税。）

注意：各地对普通住房和非普通住房的划分标准规定不一，如有二手房交易需求的买卖双方都需先对本地政策有所了解。

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