外国政府贷款的条件有一定的优惠性，一般分四种情况。

第一种为软贷款，也就是政府财政性贷款。一般无息或利率较低，还款期较长，并有较长的宽限期，如科威特政府贷款年利率1～5.5％，偿还期18～20年，含宽限期3～5年；比利时政府贷款为无息贷款，偿还期30年，含宽限期10年。这种贷款一般在项目选择上侧重于非盈利的开发性项目，如城市基础设施等。

第二种为混合性贷款，由政府财政性贷款和一般商业性贷款混合在一起，比一般商业性贷款优惠。如奥地利政府贷款年利率4.5％，偿还期20年，含宽限期2年。

第三种为一定比例的赠款和出口信贷混合组成。如澳大利亚。挪威，英国。西班牙等国政府贷款中，赠款占25～45％。

第四种为政府软贷款和出口信贷混合性贷款称为政府混合贷款，这是最普遍实行的一种贷款。一般软贷款占30～50％。

一、房屋抵押贷款年限影响因素

1、房产性质

不同性质的房产具有不同的贷款年限，而这里说的房产性质包括普通住宅、商业楼、厂房等。如普通住宅最长贷款年限为30年；商业用房和商住两用房，贷款年限最长为10年；私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。一般而言是普通住宅的贷款年限相对较高。

2、贷款人年龄限制

贷款人的年龄在申请办理贷款过程中是非常重要的审核因素，尽管不同的地方不同的银行有着不同的规定，但一般来讲，年满18周岁（男性最高60岁，女性最高55岁）都可以申请办理个人住房贷款。

但从银行意愿来讲，银行更愿意贷款给25岁到55岁的贷款人，因为这个年龄段的申请人可能会有比较高的还款能力。）因此，在这个年龄段申请贷款的人会更容易通过审核并有比不处在这个年龄段的人更长的可贷年限。

3、贷款人的还款能力

在申请贷款时，银行会让贷款人提供收入证明、银行流水，收入证明能直接反应借款人的还款能力，银行通常根据这些这些情况来决定是否放贷，通常情况，银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。

对于那些收入较高，有一定消费能力的人群，银行会建议较短的贷款年限，而对于那些收入较低，还款能力较弱的人群，银行会建议贷款年限长一点。

4、房龄

房龄越老，贷款年限越短是对于二手房而言。在购买二手房时，银行批准的贷款年限会受到房龄的影响，因为二手房是按照评估价来计算贷款额的，而房龄过老，相应的评估价也会较低。因此，老房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。

5、贷款利率的变化

贷款利率不是固定不变的数值，贷款利率会影响房贷期限。一般而言两者之间成反比关系。

6、土地使用年限

土地使用年限和房龄并不一样，土地使用年限是从房地产商拿到地的时候开始算的，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。

大多数银行都要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行规定也不相同，因此准备贷款买房的人要提前咨询好相关银行，查清贷款买房的土地使用年限，避免因为剩余年限过少而影响贷款状况。

二、公积金贷款逾期宽的限期是多久

住房公积金贷款有15天的宽限期。

在宽限期内还款，不会导致逾期造成信用影响。宽限期内将不足的还款金额存入指定扣款还贷的个人银行帐户，银行会自行扣款。银行会有记录，当事人不要有恶意行为，否则可能构成犯罪。

公积金贷款逾期的责任

（一）连续3个月或累计6个月逾期的，公积金中心可提前收回贷款。

（二）近2年内出现住房公积金贷款逾期连续3个月（含）或累计逾期6个月（含）以上的，经提醒催收仍未还款的，将纳入个人一般失信行为的监管记录并实施惩戒措施。

（三）近2年内出现住房公积金贷款逾期连续6个月（含）或者累计逾期12个月（含）以上的，经提醒催收仍未还款的，将纳入个人严重失信行为的监管记录，实施联合惩戒措施。