房屋买卖交易税如何收取？

*从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。“国六条”对二手房交易作出了明确的规定。

买套二手房可否只公证不过户？

近日，一位姓唐的女士很想咨询一下，如果自己购买的是一套公证的房屋，这样的交易方式是否可行。据唐女士介绍，她打算购买的是一套2年左右的次新房，由于刚刚出台的新政规定，购买年限在5年以内的房屋将收取5.5%的交易税，这就给原本价值55万的房屋增加了30250元费用。如果是到公证处办理公证仅仅需要750元，就可以将房屋公证到自己名下，待满了5年之后再进行过户。唐女士说尽管购买的是自己朋友的房屋，但是房产证上不是自己的名字，心里还是很不踏实。

“通过公证免去5.5%的交易税，这的确可以省掉不少的钱，但对于买方而言需要承受一定的风险”，成都某房屋中介公司的负责人这样说，公证房不等同于实现交易的买卖房。公证处的公证分为两个项目：一是将房屋买卖各同进行公证，二是将日后房产证更名的权利委托给购买者。但是对于买卖双方私下发生房屋购买的异议，产生纠纷，没有过户的二手房将仍有可能属于原有房屋持有者。因为，从法律的角度讲，房产证是高于一切的。

私下转让二手房风险很大

据业内人士分析，自从去年6月1日，国家出台政策，开始对购买住房在两年以内转手交易的房屋开始征收5.5%的交易税后，就有不少的交易双方采用公证的方式私下交易。一些规模较大的房屋中介公司表示，购买者通过公证方式来交易二手房，这中间存在风险，消费者需要谨慎。今年6月1日的新政出台后，将免征营业税的时间延长到了5年，这就意味着有更多的二手房需要承担5.5%的交易税。对于很多大型的房屋中介公司，他们采取的是让买卖双方共同承担交易税来达成交易。尽量用折中的价格来平衡中间产生的交易税。

律师分析，通过公证的房屋，双方的交易已成为事实，如果某一方要违约，需要双方来共同协商，也就是公证仅能保障双方共同协商的权益，同时交易事实成立后，公证的房屋还是受到一定的保护。但是房屋的产权证没有更名，仍然很难避免出现其他的纠纷。毕竟房屋更名这项工作是还没有完成的事情，日后如果房价出现较大的浮动，升或降，对于买卖双方存在买卖风险。表面上看来，通过公证而节约了一大笔费用，但对于买房者，自己购买的房屋始终是别人的名字，也是需要承担一种不稳定因素带来的担心，同时这种风险更是不可预知的，这种隐藏的风险一旦爆发，就有可能使买卖双方陷入旷日持久的纠纷中去，这与节约下来的2万多块钱，或许就显得有些得不偿失了。所以通过公证私下交易二手房，与正式过户更名的房屋相比，它的不稳定因素依然是存在的。

专家建议唐女士这样的购房者，可以与卖方进行协商，适当地调整一下买卖的价格，这样即使多承担了50%的交易费，但房产证上的户名则更改为买方，就避免了房屋所有权的纠纷，购房者也就不用担心出现不必要的纠纷。使得双方都得到一个放心满意的结果。