二手房定金违约应对方法-法师兄

二手房定金违约应对方法

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 18:45:51 374 人看过

二手房定金违约首先要确认协议的效力。如果合同是无效的，定金应当全部进行返还。其次要确认协议有没有欺诈或者是重大误解等情况，若是有的话可以在签订协议那天开始规定期限请求人民法院进行撤销，在协议撤销之后，定金应当全部进行返还。在协议合法有效的情况之下，就要确定哪方是违约方，哪方是守约方，给付定金的一方若是违约则无权要回定金，若是收受定金的一方违约，则应该双倍返还定金。

违约金和定金的区别

1．根本目的不同。定金是以确保债权的实现为根本目的，因此定金属于担保的一种形式。而违约金根本目的是制裁违约行为，是民事责任的承担方式。

2．交付的时间不同。定金只能在合同履行之前交付，而违约金只能在当事人一方违约后交付。所以，定金具有预先给付和征约的作用，而违约金不具有这些作用。

3．发生的根据不同。定金是由当事人双方在定金合同中约定的，而违约金一般是当事人自己约定的。

4．确定的标准不同。定金的数额不能超过法律规定的数额，超过部分无效。而违约金因具有预定赔偿金的性质，是根据违约可能造成的损失额来确定。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

继续履行
卖方违约导致的二手房交易问题应对方案

购买二手房时如果卖方违约，买方可以按照以下方法维权：1、如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任；2、如双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。购买二手房如何避开误区购买二手房为避开误区应注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。《中华人民共和国民法典》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

2023-07-03

340人看过
违约金
二手房甲方违约金怎样约定才算合理?

一、二手房甲方违约金怎样约定才算合理?购房合同中购房者在合同起草时应考虑以下几种情况对甲方违约金进行约定。1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，按总房价款(或已付款)的%支付违约金。2、甲方逾期交付房屋超过日的，乙方有权：(1)要求解除合同。乙方应将书面的解除合同通知告知甲方，自收到通知之日起的日内甲方未提出异议，合同即行解除。甲方除应在收到书面通知之日起日内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款(或已付款)的%支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。或：(2)要求继续履行合同。甲方自逾期超过日起，每逾期一日，应向乙方支付逾期未付款%的违约金直至实际交房之日止。3、甲方不如实告知乙方有关情况，存在欺诈行为致使合同目的不能实现的，乙方有权解除合同，并有权要求甲方返还乙方已经支付的合同价款及总房价款(

2023-04-17

448人看过
购房合同
二手房购房合同违约金有法律效应吗

二手房购房合同违约金有法律效应。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。一、二手房购房合同违约怎么处理二手房购房合同违约的处理方式是要求按照继续执行合同约定，或要求违约方继续履行合同，并支付违约金。对于违约方确实不能继续履行合同的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。双方都同意解除合同时，违约方直接赔偿经济损失即可。二、二手房购房合同违约纠纷诉讼时效是几年二手房购房合同违约纠纷诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，

2023-06-23

250人看过
违约金
买二手房双方约定的订金和违约金的问题

二手房买方违约定金是买方违约，卖方没收定金；如果卖方违约，买方可以要求卖方双倍返还定金，因为定金罚款是平等的。二手房买受人违约金是指买受人违约的，需要向卖受人支付约定的违约金。与实际损失相比，违约金可以要求法院进行调整。违约金和赔偿金的区别违约金是指一方当事人由于过错不履行或不完全履行合同，应当依照合同的约定或由法律的规定，支付给另一方一定数量的货币。赔偿金是指合同当事人一方违反合同约定，而给对方造成损失的，应给予一定数量货币进行赔偿。不管合同当事人一方违反合同约定是否给另一方造成损失，只要双方在合同中约定了违约金条款，违约方就必须给付另一方违约金；给付赔偿金的前提必须是一方违反合同约定，给另一方造成了实际损失。同时，如果违约方给另一方造成的损失超过违约金的，则还应给付赔偿金，补偿违约金之不足。解除劳动合同是否需要承担违约金，这是要根据每个劳动者的实际情况。

2023-08-16

322人看过

违约金
合同未规定违约金，对方违约如何应对？

合同中没有约定违约金，对方违约了，可以向违约方主张赔偿损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。购房合同没有约定违约金怎么办商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约

2023-08-13

419人看过
违约金
应对高额违约金的方法

根据2021年实施的《民法典》第五百八十五条第一、二款规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人可以请求法院或仲裁机构适当减少违约金。如果约定的违约金低于造成的损失,法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;如果约定的违约金过分高于造成的损失,法院或仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。当事人可以请求法院或仲裁机构适当减少违约金。根据2021年实施的《民法典》第五百八十五条第一、二款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。违约金调整：如何根据

2023-09-28

413人看过
违约金
未在合同中约定违约金的应对方法

合同没有规定违约金但对方违约时，当事人可以主张对方承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。当履行不符合约定时，应当按照当事人的约定承担违约责任。违约责任没有约定或者约定不明确，受害人可以根据标的的性质和损失的大小，合理选择要求对方承担修理、重作、更换、退货、降价或者报酬等违约责任。合同没有约定违约金该怎么办1、合同中未约定违约金的情况下，当事人应该如何保护自己的合法权利双方当事人在合同中没有约定违约金的，一方违约给对方造成损失的，另一方当事人可以主张相应的利息作为补偿，利息的计算标准按照人民银行同期贷款利率计算。这种主张必须在诉讼请求中明确是利息损失，不要与违约金混淆，原告的诉讼请求对于主张违约金还是主张利息损失不明确的，法官可以行使释明权，要求当事人明确诉讼请求，同时承担相应

2023-07-08

495人看过
法律综合知识
二手房合同签订后如何应对对方的违约行为

一、二手房合同签订后如何应对对方的违约行为二手房合同签订遇到违约的应付方式是，应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。合同双方有约定违约金的，应当支付约定的违约金。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、二手房买卖合同要交定金吗？二手房买卖合同不一定要交定金。可以由双方协商约定交定金，法律对这一方面是没有强制性要求的。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合

2023-11-05

385人看过

法律综合知识
如何应对二手房买卖中的买方违约问题

一、如何应对二手房买卖中的买方违约问题房交易中买方违约的处理是：卖方可以选择解除合同，由买方承担相应的违约责任、向卖方支付违约赔偿金；卖方拒绝行使合同解除权的，可以要求买方继续履行该合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零九条，事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条，事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条，事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。二、二手房起诉要多长时间如果一审采用的是普通程序，从立案之日起，二手房起诉一般会在六个月内审理完毕。具体的时间应以实际案件情形为准

2023-06-10

424人看过
二手房违约
如何应对二手房交易合同瑕疵，二手房违约金过高怎么办

一、如何应对二手房交易合同瑕疵1、未约定无法申请到预期贷款导致合同无法履行时的责任承担。受国家调整房贷政策影响，买方未能申请到预期贷款，遂以情势变更为由诉请解除合同，要求卖方返还定金；卖方则认为此属于商业风险，要求买方承担违约责任。房产中介未根据政策调整及时修改、增补合同条款，对此情形未作约定，导致双方产生纠纷。对因国家房贷政策的调整而导致的买方无法申请到预期贷款的情形下是否解除合同作出明确的约定。2、合同中未约定居间方的权利义务。有的格式合同中未载明居间方名称，也没有居间方签章，但又明确约定卖方应将定金托管于第三方（居间方）处；即使载明了中介的名称，对其权利义务也未作任何约定。买卖双方一旦基于中介方的行为发生纠纷，难以追究中介方的责任。对此，买、卖及中介三方必须签订居间合同，加强对房产中介的监管，明确其负有对合同主要条款A的义务，并就重要及特殊约定事项作出特别提示，约束和规范房产中介的行

2023-02-19

445人看过
二手房买卖
二手房买卖方违约要赔中介违约金吗

一、二手房买卖方违约要赔中介违约金吗二手房买卖交易中，如果买方不想买了，是需要赔偿违约金的。具体来说，如果在合同中约定了定金的情况下，则买方给付的定金不能退回，如果定金不足以弥补损失的，还可能会被进一步要求赔偿实际损失。二手房买卖卖方违约，要赔中介违约金，卖方要承担的费用；卖方要退定金，违约赔偿，部分中介费。二、违约金怎么赔1、违约金应占合同总金额的比例是多少在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20％。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。2、一方延迟履行合同，通常会约定一种滞纳金，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照滞纳金追究违约责任。3、违约金的执行是否

2023-04-20

202人看过
二手房纠纷
应对二手房纠纷的方法

二手房纠纷的解决办法首选协商，如果双方在合同中或事后达成仲裁协议，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。如果以上方法都不起作用，只能向有关人民法院提起诉讼。在解决纠纷的过程中，可以尽量减少纠纷双方的对立，同时仲裁机构和仲裁庭的成员由双方选择，有利于减少纠纷。以下是二手房纠纷的解决办法:1.解决任何纠纷的首选方法是协商。协商不需要走太正式的法律程序,时间短,因此是更为合适的选择。2.如果双方在合同中或事后达成了仲裁协议,可以向约定的仲裁机构申请仲裁。这样可以在不违反合同的情况下,通过仲裁方式解决纠纷。房地产纠纷交付仲裁的前提是双方在合同中订立仲裁条款或事后达成书面仲裁协议，否则仲裁机构无权受理。交给仲裁机构不仅方便快捷，而且仲裁机构和仲裁庭的成员由双方选择，这也有利于减少纠纷双方的对立；3、向有关人民法院提起诉讼，向有关人民法院提起诉讼是最后的手段。如果以前的方法不起作用，只能采取诉讼的方式。二

2023-09-10

50人看过

定金
定金买房违约应对策略

如果二手房的定金已经交了,但是后悔了,是否还需要支付违约金取决于合同中的约定。购买二手房交定金后不想买了,除定金外一般没有付违约金。如果房屋买卖合同约定了违约金条款,还要交纳违约金,但这个违约金和定金的数额差不多的情况下,支付了违约金就可以要回定金。定金和违约金只能选择其一偿付。如果二手房的定金已经交了,但是后悔了,是否还需要支付违约金取决于合同中的约定。购买二手房交定金后不想买了，除定金外一般没有付违约金。如果房屋买卖合同约定了违约金条款，还要交纳违约金，但这个违约金和定金的数额差不多的情况下，支付了违约金就可以要回定金。定金和违约金只能选择其一偿付。遇到二手房违约，定金能当作违约金吗？在二手房买卖过程中，买方违约时，违约金的算法为定金金额加定金，即退一赔一。如果合同中有约定，则由约定方承担，如果没有约定，则在法院宣判前，原告可以要求由违约方承担。通

2023-10-10

269人看过
法律综合知识
违约二手房定金可以退吗

一、违约二手房定金可以退吗违约二手房定金是否可以退，要具体分析。如果是卖方违约的话，定金可以退，如果是买方违约的话，定金不退。我国法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、二手房买卖定金纠纷的诉讼时效二手房买卖定金纠纷的诉讼时效是3年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权

2023-08-26

418人看过