一、2022公房买卖的税费怎么计算
(一)已购公房计税依据:
已购公房缴税时,计税依据通常有两个,一个是税务机关的核定价,实行一房一价,数额需要在缴税时才能确认;一个是网签价,即买卖双方在网签时定的价钱。二手房缴税时,核定价和网签价,哪个高取哪个为税基。
(二)已购公房税费种类
1、税及附加税
(1)房子不满两年:全额征收
税=(网签价或核定价/1.05)×5.6%(网签价、核定价哪个高取哪个)。其中包含附加:
地方附加=税×2%;
费附加=税×3%;
城市维护建设税=税×7%。
(2)房子满两年,免征。
2、契税
(1)网签价>核定价
①首套,90㎡以下(含),契税=(网签价-税)×1%;
②首套,90㎡以上,契税=(网签价-税)×1.5%;
③二套房,90㎡以下(含),契税=(网签价-税)×1%;
④二套房,90㎡以上,契税=(网签价-税)×1.5%;
⑤三套及以上套数,契税=(网签价-税)×3%。
(2)核定价>网签价
①首套,90㎡以下(含),契税=核定价/1.05×1%;
②首套,90㎡以上,契税=核定价/1.05×1.5%;
③二套房,90㎡以下(含),契税=核定价/1.05×1%;
④二套房,90㎡以上,契税=核定价/1.05×1.5%;
⑤三套及以上套数,契税=核定价/1.05×3%。
3、个人所得税
(1)转让家庭名下满五年且唯一住宅的,免征个人所得税。
(2)转让家庭名下不满五年,或满五年不唯一住宅的,按照差额的20%征收个人所得税;
①如果网签价>核定价,个人所得税=(网签价-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息-本次税及附加)×20%;
②如果核定价>网签价,个人所得税=(核定价/1.05-原值-原契税-核定价×10%-贷款利息-附加)×20%。
注:如果查不到房屋原值,直接按全额的1%计算个人所得税。
4、土地出让金(此处以北京已购公房为例,各地区规定不同)
(1)若卖家当年以成本价购房:土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%。
(2)若业主当年以优惠/标准价购房:先向原单位缴纳土地出让金,补成成本价(优补成):当年成本价×建筑面积×6%,再缴纳土地出让金:当年成本价×建筑面积×1%。
二、什么是公房
公房是公有住房的简称,它是国有住宅,指由国家以及国有企业、事业单位兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家。
公房分为两种,一种是不能上市交易的,居民只拥有使用权;一种是可以上市交易的公房,也就是我们通常说的已购公房,下文购房指南将对此类房屋做税费分析,并进行实例计算。
三、案例计算
北京劲松八区一套56㎡公房,房产证下发年份为1980年,卖家原来按成本价购房,卖家家庭名下唯一住房,现在以200万网签价出售,以网签价计税,买方是二套购房,这套房产税费是多少?
1、税,满两年,免征。
2、契税,二套房,税率为3%。
契税=(网签价-税)×3%=6万元
3、个人所得税,满五唯一,免征。
4、土地出让金,卖家按成本价购房。
土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%=1560×56×1%=873.6元
税费总计:60873.6元。
-
购买房子税费怎么算房屋买卖税费如何计算
338人看过
-
回迁房买卖要交税吗,回迁房买卖税费怎么计算
380人看过
-
买卖厂房税费怎么计算,买卖厂房产权过户流程
486人看过
-
怎么算动迁房的买卖税费?
313人看过
-
买二手房个税怎么算,怎么计算二手房买卖个税
57人看过
-
拍卖房屋买卖费用计算该怎么算?
203人看过
公房是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售前,住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向城市居民出租、出售,由企业建设的住宅,向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果... 更多>
-
买卖二手房税费怎么算, 如何计算, 如何计算二手房买卖个税浙江在线咨询 2022-03-131.契税:144平米以下,容积率在1.0以上的普通住宅1%,超过144平米(含)以及非普通住宅征收3%。 2.印花税:144㎡以下的普通住宅免征,144㎡以上的按房屋总价的万分之五征收。 3.营业税:房产证满2年就可以免收,2年以内的收差额的5.55%。 4.个人所得税:房产证不足5年的,能提供买房时的全部凭证(发票)交纳交易差价的20%(不能提供买房时的全部凭证(发票)的交纳总价1%);满5年后
-
卖房税费怎么算税费怎么计算广西在线咨询 2022-05-311、交易服务费:建筑面积(平方米)乘以3元。 2、交易印花税:成交价或评估价(高者)乘以0.05%。 3、土地出让金:成交价或评估价(高者)乘以1%。 4、商品房:土地出让金按基准地价×3%乘以未交土地出让金的建筑面积。
-
买卖房屋契税计算公式湖南在线咨询 2022-03-15契税税率: 第一次购房契税减半 征收标准:个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%,享受减半征收的税收优惠,即按1.5%征收。 计算公式:应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×征收率1.5% 计税依据:成交价格(包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款)如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。 所需资料:1、商品房购买合同;2、商品房购买发票;3、购买房屋者身份
-
继承的房产出售时的税费怎么计算的? 房产买卖的税费是怎么计算的?贵州在线咨询 2022-04-09继承的房产出售时需要承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种一样,国家还没有开征遗产税,但继承或受赠而来的房屋在出售时,个人所得税只能按(总价-原购置成本)*20%征收。 一、买方:契税 1、首次购房90平米以下:总价*1%, 2、首次购房90-144平米(套内120):总价*1.5% 3、144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上:总价*3%、 4、商业房或公司产权:总价*3% 5
-
房屋税费计算方法介绍房屋买卖双方税费计算甘肃在线咨询 2023-08-25房屋买卖双方税费计算方法主要分为卖方和卖方两种情况,具体主要是卖方印花税-0.05%,营业税。5、5%(个人购买住房不满2年的普通住房,个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%。买方契税-1、5%,印花税-0.05%。