1、土地被开发商抵押这种情况一般是,因资金周转问题,开发商在开发楼盘之时已经将土地抵押给银行,后因公司经营出现问题,无力偿还银行债务,在抵押没有解除的情况下,造成不能办理房地产权证。【如何解决?】可以到法院起诉开发商,法院依法拍卖开发商名下的其他资产用于偿还银行债务,在解除抵押登记后,才可办理房产权证。【温馨提示】由于土地使用权和房产项目是否抵押不列入预售公示的范围,公众一般难以了解,对此风险无法预估。而购房者在签订购房合同前,可通过售楼处、国土住建部门询问楼盘的土地使用权是否存在抵押等情况,也可以要求在合同中加大开发商拖延办证的违约责任。
2、开发商前期手续不全房地产公司在施工和销售时均未办理相关登记、安装、验收而取得预售许可证、建设工程规划许可证和施工许可证,导致无法办理权属登记手续。【如何解决?】可让开发商现在重新办理相关登记,但费用可能较之当时较高。【温馨提示】购房者在签订合同前,要通过各种渠道了解房地产权证的办理条件,向开发商仔细询问和查看是否有预售许可证和各种必要的报批的证件,没有预售许可证的要谨慎,遇到前期报批手续不完善的时候要衡量法律风险。在签订合同后发现因报批漏洞而不能办证的,可以向法院提起民事诉讼。同时,在房屋买卖协议中明确对办证期限予以约定,要求除法定情形免责外,代办证的开发商应承担约定的违约责任。
3、土地不在开发商名下开发商当年是借用他人的地块开发,虽然已支付费用给第三方,但未办过户手续,所以土地不属于开发公司名下,还属于第三人名下,因此无法办理房产证。【如何解决?】需要先从第三人转到自己公司名下,再分割过户到业主名下,这个过程中的费用也较高。【温馨提示】对于小型开发商或挂靠其他公司名义开发的楼盘,购房者在签订购房合同时,应注意了解开发商与土地使用权人是否为同一主体,否则可能存在难以办证的风险。由于开发商的原因造成难以办证的,即使双方对办证期限没有特殊约定,根据最高院相关司法解释的规定,尚未建成的房屋自房屋交付之日起90日、已竣工的房屋自合同订立之日起90日未能办好权属证书的,购房者可追究开发商的违约责任。合同约定的期限或者前述的90日办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人可以请求解除合同和赔偿损失。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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办不下来房产证有什么解决办法澳门在线咨询 2022-11-071、协商解决:带上合同等,找开发商协商要求承担违约责任,如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。 2、发律师函:如果协商不成,可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用。 3、提起诉讼:如果经过协商和发函,开发商还是拒不解决问题的话,可以到法院起诉,要求开发商继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约
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上海房子办不了房产证有哪些原因湖北在线咨询 2022-10-18房子办理不了房产证的原因有以下几个问题: 1、房子本身的原因。比如房子没有合法产权证。 (2)房屋的土地用途被私自改变。 (3)房屋或土地没有解除抵押。 (4)房屋、土地被有关部门司法查封。 (5)建设房屋的土地属于集体所有。 (6)房屋的土地存在产权纠纷。 (7)房屋质量未经验收或验收不合格的。 (8)房屋未取得规划审批的。以上就是房子本身的原因。 2、第二种原因还有购房者本身的原因。 (1)购
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二手房不卖证件下来后如何办理房产证?黑龙江在线咨询 2022-07-17一,房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。一般来说,开发商取得土地使用证时,楼盘还没有开发,有的甚至几年之后才能开发,那么等居民入住时,房屋产权年限也就不足审批下来的年限了。二手房也不例外。二,根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年工业用地50年教育、科技、文化、卫生、体育用地50年商业、旅游、娱乐用地
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买了回迁房, 房产证办不下来, 房产证下来之前的房子还能办房产证吗西藏在线咨询 2022-01-22首先能够确定的是,这房子占的土地是国有土地,但是,国有土地的取得分为两种类型,一种是出让取得,一种是划拨取得的回迁房。你买了划拨取得的,有可能办房产证就比较难。再者,国有土地上所建房屋性质分为三种,一是住宅用地,二是工业用地,三是娱乐商业用地。有时候建筑方会违法违规改变土地的用途,比如把工业用地改为住宅用地。办证也会遇到困难。 我估计你的房产证之所以办不下来,其原因不外乎上述情况中的一种造成的,你
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买房没有预售证,能卖吗?办不下来,原因是什么?河北在线咨询 2021-10-26预售证办理不下来原因主要有:1、《国有土地使用证》办理不下来,土地指标受限;2、小区建设不符合规划局的要求;3、小区楼房的建筑层数和高度或建设资金投入未达到房管局颁发《商品房预售许可证》的条件;4、前四证还未办理完全,第一个是《国有土地使用证》,第二个是《建设用地规划许可证》,第三个是《建设工程规划许可证》,第四个是《建设工程施工证》。