我国的土地管理法规定,一般情况下,离婚后,男女双方要办房产过户的,过户流程和办普通二手房过户的手续一样。当事人要先把所需要提交的资料全部备好,还要缴纳包括:契税、印花税、土地增值税等税费。接着到房管局办过户手续。通常要十五个工作日后,当事人就可以到房管局领取新的房产证了。
父母离婚房产过户给子女新政策
父母离婚房产过户给子女新政策包括:
1、以生前继承的方式过户给子女,分为赠与过户和买卖过户;
2、以身后继承的方式过户给子女,关于无遗嘱的法定继承,增加了直系晚辈血亲代位继承,如甥、侄,父母将房屋过户给子女的方式:
(1)继承过户。直系亲属房产以继承方式进行过户,此种情况下无需缴纳个人所得税、增值税和契税,只涉及继承公证的费用;
(2)买卖过户。直系亲属房产以买卖方式进行过户,此种情况下,与一般的二手房交易一样,个人所得税、增值税、契税都是需要缴纳的。不过满两年可以免增值税,满五唯一可以免增值税和个人所得税,只需缴纳1%到3%不等的契税;
(3)赠与过户。直系亲属房产以赠与方式进行过户。此种情形下,不需要缴纳个人所得税和增值税,但需要缴纳契税,税率为3%。除此之外,还需要办理赠与公证。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第一千零八十七条
离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定,土地的所有权和使用权的登记,依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。
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