产权40年指的是什么？-法师兄

产权40年指的是什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-09 05:14:05 178 人看过

产权40年是指土地使用权出让的最高年限是四十年。

40年后房屋产权到期后的处理办法有：

1、延长土地使用权期限：

土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的：

那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

产权房到期到期后的办理流程有：

1、购房者要审查发展商的资格手续是否健全

2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

4、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第三百五十八条

建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依据本法第二百四十三条的规定对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。

第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

产权40年指的是什么？如果需要经验更丰富的建议或者想在当地找律师的，有2个途径：

1．点击＃找律师＃，可以选择同城、领域、是否在线以及电话咨询服务！！私密咨询个人法律问题。快速解决你的困扰！

2．点击＃找律师＃→按专长找→选择纠纷专长→咨询我→最后点击电话咨询，不想一来就打电话的，还可以进行缓冲，在线咨询哦。

如何选择律师，找律师的技巧

1、选择律师，应该选择执业领域与案件领域对口的律师。

2、选择律师，应该选择经验丰富的律师。

3、选择律师，应该选择对专业有深入研究的律师。

【温馨提示】遇到法律纠纷不要担心，27万＋在线专业律师提供图文和电话解答，为你的合法权益保驾护航。

遇到法律问题：

1、不要慌乱、将遇到的法律问题捋清，注意收集、保管相关资料、证据，大致确定其所归属的法律领域。

2、找到合适的专业律师；

3、详细描述你所遇到的法律问题和诉求；

4、等待律师解答；

5、支付律师费用（律师收费由律师定价）。

《中华人民共和国民法典》第三百五十八条

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第四十一条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

小产权房
小产权房是40年吗

不是，40年产权的五证齐全的公寓也是不动产权证合法的，小产权指不合法的项目，比如土地没有土地证啊等等一、小产权房分类处理由国土、住建两部委联合推进的小产权房整治只是针对正在建设、正在销售——也就是近两年新增的小产权房，而对于更多的早已有居民入住的存量小产权房，由于历史情况复杂，有关部门将会区分不同的情况分类研究、分类处理。未来可能采取的主要办法，就是把部分符合一定条件的存量小产权房，通过补办相关手续，缴纳相应的税费之后，纳入廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等保障房系列内；而对一些严重违反城市规划和土地利用规划，非法占用耕地和基本农田的，建筑设计施工质量存在严重问题的小产权房，则采取改建或者拆除的强制办法。原国家土地管理局规划司副司长郑振源认为，未来对小产权房的主要处理，无非就是转正和拆除两种措施。较为关键的是，需要尽快统一有关方面对十八届三中全会后关于建立城乡统一的建设用地市场的认识

2023-03-24

200人看过
房地产开发
买40年产权房要注意什么

那么，为什么有些房子的产权是40年？开发商拿地时，土地性质已经明确。随着城市规划建设的发展，商住用地的性质是政府根据区域发展的需要，为土地设定合理的功能属性。如新区商业配套用地为区域住宅未来生活配套用地。但现实是：在新兴区域发展初期，由于房地产开发不成熟、人口少等原因，没有良好的商业氛围。如果坚持发展纯商品房，很可能与市场脱节，难以销售；而住宅价值明显偏高，容易销售。因此，多数开发商会采取灵活的方式——一些项目在产品规划上并不完全遵循地块调控性质的限制，而是在功能上更倾向于居住功能。结合市场效应，综合用地、商住用地上有住宅项目，有40年产权的住宅项目。购买40年产权房应注意以下几点：。地段潜力：了解地段前景，综合比较地段优势和价格。对于3-5年内易手的短线投资者，应选择不成熟但有潜力的区域，并预留足够的升值空间；对于长线投资者，则更倾向于城市核心区的好区域，容易出租。面积总价：总价比相邻7

2023-05-08

409人看过
首套房
40年产权和70年产权有什么区别？购买40年商品房和住宅有什么好处

根据开发类型，土地使用权可划分为不同的使用年限。民用住宅用地使用权最长使用年限为70年，工业建设用地和综合用地最长使用年限为50年，商业建设用地最长使用年限为40年。另外，购买商品房和住宅不能使用公积金贷款，这也可能给很多购房者带来麻烦。但这并不意味着购买商品房和住宅是没有用的。以下是购买40年产权商品房和70年产权住宅的优势总结。购买40年期商品房和住宅有以下优点：1商品房办理抵押的时间为交付时，70年产权房办理抵押的时间为房屋顶部。240年后，如果有产权的房屋被拆除，补偿金将高于70年产权的房屋。3商品房可自住或凭营业执照登记办公。4一般来说，商品房周边的生活设施会比较高，这是生活水平的体现。5商品房拆迁时间短，置换时间可优先考虑。6栋商品房均为单身贵族、白领企业，人口整体素质较高。7商品房对第二套大面积住房没有影响，且仍可享受首套房贷利率。8商业单身公寓的租金通常高于住宅公寓。9商业

2023-05-08

320人看过
建设用地
70年产权含义是指什么

70年产权的含义是指房屋建筑产权的归属年限，一般民用住宅建筑权属年限为70年。如果房子70年产权到期的话，那么房子的所有权人可以申请续期，根据我国法律规定，住宅建设用地使用期限届满，是可以自动续期的。但是要注意要申请土地使用者续期的，需要重新签订合同，并且支付土地使用权出让金，并办理登记。什么是40年产权和70年产权1、40年产权：一个是房屋所有权，一个是土地使用权。我们一般所说的40年产权其实是指建筑的土地使用年限是40年。这里所说的40年是指开发商拿地之后开始计算的40年。2、70年产权是经过多方论证过的，指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年。教育、科技、文化、体育等用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施等用地年限40年。《中户人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期

2023-08-03

208人看过

房产证
产权期限40年

房产证的产权40年是指房产的所有者土地使用权为40年，土地使用权满40年后自动续期，续费按当时的1％－10％来增收，也就是土地使用权出让金。房屋产权指房产的所有者按照国家法律规定所享有权利，也就是房屋各项权益总和，即房屋所有者对该房屋财产占有、使用、收益和处分的权利。40年产权和70年产权有什么区别房屋40年产权和房屋70年产权的区别是：房屋的使用权在使用40年或70年后就要到相关部门进行续期。40年产权的是商业、旅游、娱乐用地，70年的是居住用地。并且40年产权续期需要产权人申请办理续期，70年产权续期是自动续期。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。

2023-07-04

274人看过
回迁房
40年产权2022年新规

40年产权2022年的规定如下：1、房子四十年产权到期的，土地使用者可以申请续期。国家不会没收房子，一般只要在到期前一年提出续期申请，国家一般会批准续期。不过，各地政策略有不同，具体还是要根据当地政策来看。需要续期的，重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记；2、延长土地使用权期限，可以由房屋业主联名，在到期前一年提出续期申请；补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额；3、若根据规划和实际需要，国家收回土地和地上建筑物的，应该对业主进行相应补偿，比如利用补偿费用和另外建回迁房、安置房的办法解决。按照目前楼市发展趋势而言，一般房源的居住期限多为30－40年，随着城市化发展速度的加快，一些老旧房源多会在一定年限内进行拆迁改建以适应城镇发展面貌。在这种情况下，国家会把土地和地上的建筑物进行回收，对业主进行现金补偿，或者在其它地方另建安置住房。202

2023-08-13

88人看过
法律综合知识
房产证的产权40年是怎样的意思

一、房产证的产权40年是怎样的意思买房子40年是指房屋土地使用权年限为40年。房子产权在购买之后就是永久享有的，只不过到了土地使用年限之后，需要向国家交纳一定的土地出让金才行。《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。二、房权证与房产证之间有什么区别房产证包括了房屋所有权证和国土证，而产权证仅局限于房屋所有权证，以后房子要交易的话或者是做贷款没有国土证是不行的。现在颁发的《房产证》是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一，统一制作的房地产产权凭证，两者主要区别是《房地产证》同时记载有土地文件和房屋文件，是对土地使用权、房屋所有权统一进行登

2024-01-16

337人看过
建设用地
针对40年50年70年产权有什么区别

大产权房屋中的40年、50年、70年产权的区别存在于以下几个方面：第一，土地规划用途不同。按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子，用途是不一样的；第二，能否落户不同。产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学；第三，生活的费用不同。70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，而是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气；第四，贷款条件不同。购买非住宅性质的、40年或50年产

2023-03-03

381人看过

转让合同
40年产权房的优缺点

1、房屋所有权，又称房屋产权，是房屋所有人对所有房屋的独占权。房屋所有人可以在法律规定的范围内排除他人的干涉，占有、使用、收益和处分自己的房屋。房子的产权期限没有限制。土地使用权是指单位或者个人依法或者按照约定对国有土地或者集体土地享有占有、使用、受益和有限处分的权利。土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。转让期限由转让合同约定，但不得超过法律规定的最长期限。根据《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让的最长期限按照以下目的确定：住宅用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合用地或其他用地50年。开发商拿地、动工，房子建成后再搬进去，至少需要两三年的时间。还有一些特殊情况。这块地被开发商拍下来后，由于种种原因，迟迟没有动工，甚至多次交房，十多年后才开始开发。因此，购房者在购买了

2023-05-02

218人看过
业主
产权年限是指什么,二手房的产权年限如何计算

产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括民用住宅建筑，商用建筑，和工业用建筑、按照建筑类型的不同，将产权年限主要分成两类：一般的民用住宅建筑，产权年限为70年;综合用地建筑，产权年限是50年;商用房屋建筑，产权年限为40年。房屋土地使用权是有期限的。国家规定商品房所占用的、通过出让方式取得的国有土地的使用权是有期限限制的。国家《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对此有说明：土地使用权出让最高年限按其用途确定,居住用地70年。因此,开发商所售楼盘的国有土地使用证的土地使用权限只有70年。二手房是从开发商手里交易完，再次进行买卖。产权年限值得是土地使用权，从开发商拿地的那天开始计算，无论是一手房还是二手房都无例外。甚至有的一手房产权年限可能都不足60年。房屋的所有权是无期限的。《民法典》(2021.1.1生效)也有说明，所有权是完全物权，无期限的限制，只因为转让、灭失、抛弃或国家征用等原因

2023-04-21

253人看过
小产权房
拥有40年产权的房子能拥有40年的房子吗

购买40年产权后，开发商40年内不能真正拥有房屋，房屋产权到期后需要续期。拥有40年产权的房子不是小产权房，也不是违章建筑，可以正常购买。这里的产权是指土地使用年限，即土地使用证上规定的40年。一般情况下，40年产权为商业、旅游、娱乐用地，按照商业标准，这类住房家庭的水电费将高于普通居民。购买商品房时，购房人必须了解房屋的年限。如果买不到40年产权的房子，只能用20年，这是不值得的损失。此外，开发商还应向客户说明商品房的使用寿命有多长。[答：]根据《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让的最长期限按照下列用途确定：住宅用地70年；工业用地50年；教育用地，科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。开发商拿地、动工，房子完工后再搬进去，至少需要两三年的时间。还有一些特殊情况。这块地被开发商拍下来后，由于种种原因，迟迟没有动

2023-05-08

471人看过
小产权房
小产权房和40年、50年产权房屋的区别是怎样的

很多人对小产权房不了解，误以为小产权房就是指那些40年、50年产权，即产权不足70年的房屋。其实，这是误解。小产权房和40年、50年产权的房屋，有着本质的区别。通俗点的说法就是，由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。小产权房与大产权房(40年、50年产权)的区别：一、产权上的区别①小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权;大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。②职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行;业主可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。③小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住;大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。④购买小产权房之后，若要再转

2023-05-04

250人看过

业主
2023年40年产权新规定

40年产权新规定“70年产权”实指土地使用权不会改变，官方对于“70年产权取消”正式的表述是“要取消过时的限制性措施”，而不是“撤销房屋所有权过时限制”。房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，得到《宪法》保护。根据《民法典》第266条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的，产权是终生的，只是土地使用权有年限。《民法典》第359条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，建设用地使用权出让的最高年限为：居住用地70年；工业

2023-05-04

208人看过
房产交易
买房子40年是什么意思房子产权是多久

买房子40年指房屋土地使用权年限为40年。房子产权在购买之后就是永久享有的，只不过到了土地使用年限之后，需要向国家交纳一定的土地出让金才行。一、土地出让和划拨的区别是什么在我国，国有土地使用权的取得方式分为出让和划拨。国有土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。国有土地使用权划拨是指土地使用者经县级以上人民政府批准，在交纳补偿、安置等费用(虽然土地无偿，但之上可能有耕地、房屋等)后所取得或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。两者的区别在于：(一)划拨土地在使用权限上一般没有明确的限制，无需缴纳土地出让金。比如现在的经济适用房所用土地就是划拨的，不过这类房屋在出售时要向国家补交土地出让金。(二)出让土地住宅使用年限一般是70年，商业40年，综合50年。开发商取得的土地一般都是出让的。出让土地到期后可以续交出让

2023-06-29

79人看过