新政策对四合院购买者的身份几乎没有了限制，北京人、外省市人、港、澳台胞、外籍人士以及相关企事业单位、社会组织均可购买四合院。需要提示的是，境外人士购买四合院，需经涉外安全部门审核批准。一些特殊地段的四合院还不能完全允许外国人购买。

2.购买四合院后享有哪些权利?

单位和个人购买四合院后，可以依法出售、出租、抵押、赠予和继承，明确拥有四合院的产权。交易价格由买卖双方协商确定，由市场调节价格，政府不予干涉。

3.买卖双方如何缴纳税费?

卖方缴纳0.5‰的印花税;买方缴纳1.5%的契税和0.5‰的印花税。如果成交价超过国家指导价的1.2倍以上，则缴纳3%的契税。

4.四合院购买后可以翻建吗?可享受哪些政策优惠?

购买四合院可以翻建，但不能超出限高范围，不能随意拆毁改建别墅或门面房。必须落实政府公布的四合院保护和修缮责任。需要改造的都要经规划部门审批。政府要求规划、文物等行政主管部门简化程序，提高效率支持购买保护区四合院的单位与个人保护和修缮四合院，优先安排落实四合院的供水、排水、供电、供暖、燃气等工作。

5.购买四合院可享受哪些税费优惠?

第一，保护和修缮四合院涉及的行政事业性收费，参照经济适用房有关规定执行。如翻建四合院涉及缴纳的行政事业性收费，若商品房每平方米需缴纳100元，四合院与经济适用房相同，只需50元。第二，个人购买四合院，符合普通住宅标准的，可减半征收契税，即按交易价的1.5%计算。第三，转让普通标准住宅或住满五年以上的非普通标准住宅，转让时免征土地增值税;住满三年未满五年的非普通标准住宅，减半征收土地增值税。6.购买四合院后会不会被拆迁?

北京已经划定了40片历史文化保护区，其中内城有30片。在30片文保区内的胡同，四合院一定会得到保护，没有特殊情况不会列入拆迁范围，所以单位和个人可以放心购买。另外，根据联合国教科文组织的要求，市规划委员会和文物局已初步确定了世界文化遗产故宫保护缓冲区的两个备选方案，以控制故宫周边环境。故宫缓冲区的胡同和四合院将被严格保护，并将逐步向缓冲区外疏导部分居民，降低缓冲区的居民密度。

北京作为中国的历史文化古都，至今保留了众多神秘而宝贵的历史文化遗产，包括分布于旧城各处的旧四合院。为了保护北京明清旧城，加强对文物、古树名木以及有保存价值的四合院、胡同等历史建筑和遗址的保护，北京市政府于2002年2月制定了《北京旧城25片历史文化保护区保护规划》，紧接着又分别于2002年10月出台了《北京历史文化名城保护规划》、于2003年制定了《北京皇城保护规划》，对北京市的旧四合院做出了重点保护，针对各类四合院的不同情况提出了具体的保护要求。

鉴于北京历史遗留四合院数量庞大，为了充分调动社会力量参与四合院的保护，北京市国土房管局和市地方税务局于2004年4月12日联合发布的《关于鼓励单位和个人购买北京旧城历史文化保护区四合院等房屋的试行规定》，规定“本市行政区域内和符合国家及本市规定的其他省、区、市(包括香港、澳门和台湾地区)的机关、企事业单位、社会组织和个人，以及其他境外企业、组织和个人(以下简称单位和个人)，除法律、法规、规章另有规定外，均可购买四合院”，并在税费和办理程序上为旧四合院的买卖提供了方便。于是，北京四合院买卖市场立即活跃起来，尤其是港澳台同胞及外国华人争相购买北京的四合院。但旧四合院买卖作为一种特殊的二手房买卖，涉及较复杂的历史遗留问题，在整个购买过程中存在较多的政策问题和法律障碍，加上四合院买卖往往涉及巨额的价款，尤其需要倍加小心。笔者在北京市出台关于鼓励个人和单位购买四合院政策之后有幸全程参与办理了一项旧四合院买卖工作，现依据此次办理的实践对购买旧四合院的相关法律和政策问题进行分析总结，以期成为引玉之砖。