公积金贷款年限和还款方式怎么选-法师兄

公积金贷款年限和还款方式怎么选

来源：互联网时间： 2023-05-30 16:55:21 168 人看过

一：贷款额度很低怎么办?

首先要搞清楚贷款额度有两个主要影响因素，一是每月缴存额度;二是公积金账户金额。所以，提高贷款额度的方法，简单来说就是一个字：多缴款。比如，原来一个月个人缴纳300元，单位缴纳300元，公积金余额是600元。突击方法变成公司仍然缴纳300元，个人缴纳变成5000元，这样余额就变成了5300元。总的来说，根据公司情况，试着申请提高个人缴纳额度，让每月缴纳额度达到地区允许的上限。

Tips：每年可以调整缴纳额度的时间是7-9月，且调整之后的1年之内，不能再次调整;或者摆脱单身，结婚登记，就能享受家庭贷款的额度了。

二：贷款年限和还款方式怎么选?

如果是公积金贷款，建议选择最长年限30年。我们来算一下，如果贷款100万，10年还款总额是120万;30年的还款总额是166万。呃，多还46万，难道不是10年更划算吗?

所以，慢慢还，不着急，如果是组合贷款，优先偿还商业贷款，缩短商贷还款时间，增加每月商贷还款额，避免累积过多利息。

申请贷款时，公贷和商贷的还款年限必须是一样的;当公贷正常还款半年后，商贷正常还款一年后，可以申请缩短商贷还款时间。

还款方式：等额本金VS等额本息

想提前还款并且能承受前期较高的每月还款额，建议选等额本金;

有较高收益的投资渠道，不建议提前还款，并建议选择等额本息;

三：如果房产商不让用公积金怎么办?

1、确定自己是否连续缴纳公积金超过6个月;如果是因为公司内部调岗/漏缴等原因导致的断档，可以在6个月内申请补缴;

2、确认自己名下的房产是否超过2套，公积金贷款只能用在首套房和二套房上，且之前的公积金贷款要结清;

3、查询是否由信用卡污点影响了公积金贷款。

如果以上问题没有，那么如果你在北京、天津、济南、长沙、广州、厦门、南宁、成都这些城市，可以投诉，针对私自禁用住房公积金贷款买房的房产商，这些地区已经出台相关惩罚制度：

1、不良信用记录;

2、罚款万元;

3、取消住房公积金贷款资格。

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