广州公积金按揭组合贷款申请流程有哪些-法师兄

广州公积金按揭组合贷款申请流程有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-30 22:13:17 55 人看过

公积金按揭组合贷款申请流程：

公积金按揭组合贷款流程1：申请个人住房组合贷款，借款人应先向商业银行提出申请，同时提供相关证明材料;

公积金按揭组合贷款流程2：由商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请;

公积金按揭组合贷款流:程3：公积金受托银行经审核，书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等，同时通知商业银行;

公积金按揭组合贷款流程:4：商业银行经审核，书面向借款人承诺商业性贷款额度、期限等。

公积金按揭组合贷款流程:5：签订个人住房贷款合同，贷款银行根据贷款合同约定的时间，将贷款金额用转帐方式划转到售房单位在银行开立的帐户。

广州：公积金贷款业务扩容组合贷款可自办

由于市住房置业担保中心推出的公积金贷款自办业务对目前的按揭市场造成冲击，加上即将增加新的业务内容，与按揭公司的PK大战一触即发，不少按揭公司都开始严阵以待，强化服务提升性价比，以吸引客户。各大银行的贷款额度都有所收紧，商业贷款的利率优惠幅度比之前有所上浮。“现在首次置业者申请商业贷款，浮动幅度根据申请者的资信情况，较此前有所加大，审批更为严格了。”

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摘要：住房公积金缴存人提供住房贷款，借款人以所购住房作抵押，在该住房的房屋所有权和抵押登记手续办妥之前，需由房地产开发公司为借款人提供阶段性连带责任保证。公积金按揭贷款流程：公积金按揭贷款流程1、借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料;公积金按揭贷款流程2、贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查，在三周内正式答复申请人;公积金按揭贷款流程3、贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同，并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同;公积金按揭贷款流程4、根据国家和当地的法律法规，以及建设银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续;贷款行按照合同约定发放贷款。公积金按揭贷款流程的额度和期限：个人住房商业性贷款的额度不超过所购住房价值的80%，公积金按揭贷款期限最长不超过30年。个人住房公积金按揭贷款的种类和还款方式繁杂，不同的贷款种类和还款方式导致贷款人付给银行的利息相差巨大，

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目前，银行开办的住房贷款品种主要有企业类和个人类两大类。现只介绍与教职工关系比较密切的个人类贷款。个人类贷款可分为两大类：个人住房公积金贷款和个人商业贷款。个人商业贷款大致可分为六个品种：(1)个人购置住房贷款(包括期房和现房);(2)个人二手住房贷款;(3)个人住房装修贷款;(4)个人家居消费贷款;(5)个人商用房贷款;(6)个人住房组合贷款;一、个人住房公积金贷款个人住房公积金贷款是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房(包括二手住房)时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。(一)个人住房公积金贷款期限和利率个人住房公积金贷款期限为1—30年(其中购买二手住房贷款期限为1—10年)，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间;临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基

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对于按揭房贷款的流程，具体如下：1、提出申请。购房者准备有关法律文件、填报《按揭贷款申请书》并提交，向相应的银行提出申请。有关的法律文件具体包括：申请人和配偶的身份证、户口本；购房协议书正本；已支付的首付凭据；收入证明材料和有关资产证明；银行要求的其他材料。2、银行审查。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。3、签订合同。将申请人与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。4、办理抵押登记。购房者、发展商和银行持贷款合同及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。5、完成上述程序后，银行放款。一、按揭买房的流程是怎样的，首付一般是多少1、购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理

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（一）申请借款人应向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及相关资料，如：个人身份证，借款人婚烟证明、申请人与配偶的收入证明、合法的购房合同原件、申请人与配偶的章印等。（二）初审住房公积金管理中心对申请人的材料进行初步审核，审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等，初审合格后由管理中心出具《抵押物审核评估通知单》。（三）评估申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估，如果是经济适用房就可以不用评估。（四）审核申请人拿到由评估机构出具的《评估报告》以后，再拿着《评估报告》和初审材料到公积金管理中心进行货款审核，若审核通过，管理中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》（五）办理担保手续申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择的担保方

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第一步：到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建-行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。第二步：银行审核贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。第三步：到贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。第四步：到产权部门办理贷款担保手续办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《南京市房

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