土地所有者出让土地使用权合法吗-法师兄

土地所有者出让土地使用权合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-21 22:51:28 204 人看过

合法。土地使用权转让根据土地来源包括出让土地使用权的转让和划拨土地使用权的转让，其中出让土地使用权的转让又分为出让用于成片开发的土地使用权转让和出让用于项目开发的土地使用权转让。房地产开发商必须符合转让条件。

出让土地使用权的内容与限制。

出让土地使用权人在出让使用期限内依法对土地享有占有权、使用权、收益权和部分处分权。分期付款取得出让土地使用权的，在领取临时土地使用权证期间，土地使用者对土地不享有部分处分权。该部分处分权指出让土地使用权人可依法将其享有的土地权利转让、出租、抵押或用于合资、合作经营及其他经济活动。出让土地使用权人对其使用土地上的地上建筑物、其他附着物享有所有权。

在当代社会拥有一块土地的话，那么就意味着他是拥有了大批的财富，在土地当中可以进行一定的房屋的建设，这样的话可以有一定商业方面的利益的收入，所以在面临着一个国家回收的时候，他们可能会比较担心自己的权益受到损害。

《中华人民共和国宪法》第十条第四款任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

成片开发土地出让合同国有土地使用权出让合同
249人看过
土地使用权取得方式出让有土地证吗
192人看过
土地使用权出让合同和土地使用者签订的部门是哪个
367人看过
国有土地使用权出让合同(GF25--92--1003)（划拨土地使用权补办出让合同）
400人看过
国有土地使用权出让合同范本(划拨土地使用权补办出让合同范本
120人看过
土地所有者和使用者怎样申请土地登记，确认土地权属
380人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权相关文章

土地使用权
什么是出让土地使用权,取得出让土地使用权有什么特征

出让土地使用权：土地使用权出让是指国家将国有土地使用权(以下简称土地使用权)在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。具体的出让方式就是招标、拍卖、挂牌、协议四种。出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征：(1)取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。(2)取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。(3)取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为

2023-05-05

177人看过
土地使用权
土地使用权上缴土地使用权出让金有哪些要求

《城市房地产管理法》第十九条土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权转让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。一般国务院会根据国民经济与社会发展需要，将其进行多方使用，例如：《国务院关于将部分土地出让金用于农业土地开发有关问题的通知》，而且每个城市也有可能有不同的变化。土地使用权出让金由谁缴纳一般由受让人缴纳土地出让金。有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，土地出让金应按不低于成交价40％计算；成交价低于基准地价平均标准的，土地出让金应按全部地价40％计算；发生转让的划拨土地使用权补办出让按基准地价平均标准的40％计算；有异议的按土地估价机构评估价的40％计算。

2023-08-16

466人看过
土地使用权
划拨土地使用权与出让土地使用权有哪些区别

划拨土地使用权与出让土地使用权有什么区别土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。法律咨询：划拨的土地能不能像出让的土地一样办理抵押?如果能，其与出让土地使用权抵押的有什么区别?作为贷款人，划拨土地和出让土地抵押贷款承担的风险哪个更大些?律师解答：划拨土地使用权不能单独抵押,划拨土地使用权地上建筑物,附着物转让,租赁,抵押时,其划拨土地使用权一并抵押.但必须补交土地使用权出让金，补签出让合同。而以土地使用权出让取得的使用权，可以单独设定抵押。因此，作为贷款人，划拨土地承担的风险更大。相关法律知识：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条》规定如下第三十三条土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。第三十四条土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不

2023-05-04

187人看过
土地使用权
天津土地使用权出让办法

第一章总则第一条为合理开发、利用、经营国有土地，加强土地管理，促进天津城市建设和经济发展，依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，结合我市实际情况，制定本办法。第二条本办法适用于我市行政辖区范围内属于全民所有的土地(以下简称土地)，但地下资源、埋藏物和市政公用设施除外。第三条中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照本办法的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。第四条依照本办法的规定取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。第五条土地使用者开发、利用、经营土地的活动，应当遵守国家的法律、法规和本市的有关规定，不得损害社会公共利益。第六条市土地管理局(以下简称市土地局)主管土地使用权出让、终止事务和土地使用权转让、出租、抵押中的产权产籍管理。市房地产管理局(

2023-04-16

376人看过

占有
土地使用者对土地有没有占有权

没有占有权，我国土地所有权的主体只有国家和集体，但是国家和集体作为土地所有权的主体。这个土地占有权，并没有任何契据所支持，主要因为占用人已将物业占有了一段长时间，而并没有人提出反对的话，占有人便可因此而将土地注册，成为土地的注册拥有人。一、土地使用类型1、划拨土地使用权划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见，划拨土地使用权有两种基本形式。(1)经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。(2)经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两

2023-03-26

82人看过
法律综合知识
土地使用权转让要在土地使用权转让所在地办哪些手续？

（一）在土地使用权转让所在地申请土地使用权转让申请土地使用权转让应提交下列文件资料：1、土地转让申请书；2、土地使用权证（正本）；3、原土地出让合同书或原土地转让合同书（复印件）；4、土地使用权转让合同书或者赠与书（经公证），或交换协议书，或人民法院依法作出的已经生效的判决书、裁定书、调解书，或有关行政机关的行政决定书，以及合法方式转移土地使用权的文件、证明等；5、双方或多方营业执照、法定代表人证明、授权委托书及代理人身份证明、通讯地址和联系电话；6、同一建筑物分割转让（如商品楼房分层分套出售）土地使用权随之转让的，应提交规划部门的有关文件以便计算房屋权利人分摊的土地面积；属划拨土地的还要补办出让手续，补交往地价款、补签出让合同并提交相应文件；7、属土地分割转让的提交规划部门的规划文件或转让地块的规划要求；8、军队空余土地使用权转让须持批准补办出让文件和军队土地管理部门的证明文件；9、提交

2024-01-24

145人看过
土地使用权
转让国有土地使用权和出让国有土地的区别

一、转让国有土地使用权和出让国有土地的区别（一）主体不同出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施；转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。（二）行为性质不同根据物权理论，出让，他物权设定；转让：他物权转移。（三）转移条件与程序不同出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证；转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。（四）交易市场不同出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断；转让：二级市场，即符合法定条件的自由转让。二、转让土地使用权缴纳增值税吗转让土地需要缴纳增值税，缴税方式根据土地使用权取得时间的不同会有所区别。纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税，也可以选择按3%的征收率全额

2023-06-19

443人看过
土地使用权
未取得出让土地使用权的土地转让合同是否有效

未取得出让土地使用权的土地转让合同一般不具备法律效力。根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。第二十条规定，土地使用权转让应当签订转让合同。集体土地转让合同是否有效“集体土地转让合同是无效的。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

2023-07-27

170人看过

土地使用权
拆迁户国有土地使用证系出让与土地使用权出让合同有什么区别

一、关于拆迁户国有土地使用证与土地使用权出让合同的区别，主要体现在以下方面：土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。二、土地使用证有什么作用土地使用证是非常重要的物权，不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。1、可以有效保护不动产产权的完整性。缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。2、可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。缺少

2023-04-02

125人看过
土地使用权
土地所有权土地使用权什么意思

土地所有权是土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利。土地的使用权归各种法人、团体以及自然人所有的，使用土地要交土地使用费，国有土地的使用权是由期限限制的，期满要进行续费方可继续使用。一、商铺产权多少年房屋产权是指房产的所有者按照法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年。如果租赁到期的话，会出现下面两种情况：第一，土地收回，然后补偿你的建筑，不过这里需要注意的是，目前国家只有对70年产权的住房有相关的补偿规定，对于40年的商铺还没有具体补偿标准。第二，继续

2023-06-28

236人看过
土地使用权
未取得土地使用权的土地使用权转让有法律效力吗

出售、交换和赠与等。出让是需要向国家支付出让金的，而划拨一般是不需要支付使用费的，只有一些安置等其他费用，对于转让，其中也还有一些不同的形式。如果要涉及相关事项的负责人，应及时了解其中的具体方式和细节，防止出错。土地使用权取得的条件包括哪些？（一）以划拨方式提供土地使用权的：1、符合城市规划和土地利用总体规划，符合近期建设与土地利用规划年度实施计划；2、符合以划拨方式提供土地使用权相关政策，属国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地，法律行政法规及《划拨用地目录》规定的其他用地等；3、取得规划选址和土地审查意见；4、取得《建设用地规划许可证》；5、经计划部门批准立项；6、通过环境影响评价及环保部门的审查。（二）以协议出让方式提供土地使用权的：1、符合城市规划和土地利用总体规划，符合近期建设与土地利用规划年度实施计划；2、符合以协议

2023-08-04

266人看过
土地使用权
非法转让土地使用权罪是否必须有土地使用权

农村土地是指农村集体经济的家庭承包方式的一种。可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。不能由任何组织和个人以盈利为目的，非法转让、倒卖土地使用权。违反土地管理法情节严重的，处三年以下有期徒刑或者管教拘役，并处非法转让、倒卖土地使用权价额的百分之五以上百分之二十以下罚金，情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。一、倒卖土地会判多久行为人倒卖土地的，可以构成非法倒卖土地使用权罪，一般判处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。非法转让、倒卖土地使用权罪，是指以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的行为。二、串通倒卖土地使用权罪既遂判几年串通倒卖土地使用权罪既遂判处三年以下有期徒刑、拘役或者三年以上七年以下有期徒刑。《刑法》第二百二十八条规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的

2023-03-09

355人看过

土地使用权
土地出让金土地使用权标准是多少？

土地出让金标准不是法律统一规定的，因为土地出让金是地方政府预算外收入的主要来源，各地土地市场的供求关系并不相同，所以每个地区的土地出让金价格也不一样，需要以当地的标准为准。土地出让金的计算依据是：1、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40％计算；2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时按基准地价平均标准的40％计算；3、通过上上述方式计算的土地出让金数额，如果有异议，可以由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金；4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，需要将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准计算土地出让金。划拨土地出让金计算如需将划拨土地转为出让土地，须先补交土地出让金，根据《协议出让国有土

2023-08-17

284人看过
土地使用权
【大连土地拍卖】国有土地使用权出让须知

国有土地使用权出让须知一、土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地七十年;2、工业用地五十年;3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;4、商业、旅游、娱乐用地四十年;5、综合和其他用地五十年。二、土地使用权出让方式除法律、法规规定的情形外，经营性房地产项目土地使用权的出让，可采取以下方式进行：1、招标。即通过发布招标公告，进行公开招标，经评定之后确定中标人的行为;2、拍卖。即通过发布拍卖公告，由竟买人在指定的时间和地点进行公开竟价，最后由出价高者获得土地使用权的行为;3、挂牌。即在一定期限内将国有土地交易条件在交易市场进行公告，并接受交易申请的行为;4、网上公开交易。特殊情况，经管委办批准，可通过协议方式出让国有土地使用权。三、土地使用权出让的组织领导程序1、制定出让方案。在市人民政府领导下，根据土地利用总体规划和城市规划的要求，由管委办统一组织实施，就出让地块的位置、面积、

2023-06-08

272人看过