习惯上,二手房业主卖房都偏爱采取“实收价”形式,也就是由买家来承担买卖双方所有税费,在广州的二手房买卖也不例外。所以,买家在购买二手房的时候要注意卖家是以哪种方式售楼的,如果采取的是“实收价”方式,那除了付房款外,还可能出现大额的税费。那广州二手房交易税费都有哪些呢?
①如果业主是委托房产经纪公司售楼的话,需要另外支付一定的中介代理费用,一般买卖双方收的中介取费用合计为房价的1%-3%。该费用中介会说明,买家很容易看到。要特别特别注意的是,买家在交易当中要避免受欺骗,通过法律渠道去争取合法权益。国家计委和广东省物价局2008年2月红头文件“买卖双方合计支付中介佣金不得超3%”:中介向买卖双方收取费用合计最高只能为2.5%,独家代理为3%。但是,直至现在一年多过去了,基本上没有什么人知道这个规定,而房屋中介在知情的情况下仍然用尽各种欺瞒的方法收取买卖双方5%或者以上的费用以牟取暴利。政府对中介行业收费的规范刻不容缓,而消费者也应打醒十二分精神,以防被多收中介费。
②二手房卖房的营业税和个人所得税,这些税费本应由业主付的,买家很容易忽略。只要原来业主购房未满5年卖出的,都要征收的营业税和个人所得税。买家可以看房屋的房产证发证日期,如果未满5年的一般都要征税。这里值得注意的是,楼市新政实施,两年内的二手房营业税从全额征收改为差额征收,也将大大降低这些二手房的交易负担。因为现在楼市比较低迷,增额部分也比较有限。如一套总价100万元的二手房,房产证才只有一年未满两年,购入价为80万元,新政前,要按转让收入全额征收5.5%的营业税,共支付营业税100万×5.5%=5.5万元;新政后,改为按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税,只需要支付营业税为(100万元-80万元)×5.5%=11000元,可省4.4万元。
③二手房契税。如果是普通住房,按照卖房价的1.5%征收,如果是非普通住房的,按照卖房价的3%征收。新政第11条规定,个人首次购买普通住房,其契税按1%征收。按照原先的规定,只有个人首次购买90平米及以下住房,才能享受契税1%的优惠,而本次放宽为“普通住房”,意味着购买90-144平方米的物业,也能享受这个优惠。
④如果交易的二手房为房改房,则无需付营业税和个人所得税,但还会涉及评估价百分之一的税费。
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房改房是指职工在按照国家成本价补足房价后,按照拥有的房屋的产权比例,取得完全产权或部分产权的住房。 房改房是公有住房的一种,是城镇住房制度改革的重要组成部分。 购买房改房需要按照政府规定的程序和标准进行申请和审核,符合条件的职工可以按照国家... 更多>
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