房子拆迁商铺应如何处理
来源:法律编辑整理 时间: 2024-04-08 00:32:22 220 人看过

一、房子拆迁商铺应如何处理

首先,拆迁资产的补偿费用主要涉及以下几个方面:

第一类为无法进行搬迁的土地、房屋、建筑物及其他地上附属物所产生的补偿费用;

其次,由于拆迁行为导致确实遭受了损失的机器设备而产生的补偿费用也是需要重点衡量的方面之一;

第二类则是停产停业的经济损失补偿,具体金额需根据实际情况来确定,通常情况下既包括已经发生的实际经营损失,同时也可以考虑酌情纳入预期可能出现的经营损失;

第三类则是拆迁补偿费用,这其中涵盖了搬迁前期所需支付的各项费用,以及在搬迁过程中所产生的停工费用、机器设备调试修复费用,以及物资的拆卸、包装和运输费用,还有解聘员工的补偿费用等等;

最后一类则是基于拆迁政策而产生的奖励费用,如速迁费、拆迁奖励费等。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

二、房子拆迁商户有补偿吗

1、拆迁资产的补偿费用,包括:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等。

2、停产停业损失,以实际情况而定,一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失。

3、是拆迁补偿费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。

4、四是基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。

《国有土地上房屋征收于补偿条例》第十七条

房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“房子拆迁商铺应如何处理”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》:第三章 补 偿 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:\n(一)被征收房屋价值的补偿;\n(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;\n(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。\n市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月24日 01:55
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多法律综合知识相关文章
  • 商铺拆迁纠纷怎么处理搬迁
    一、商铺拆迁纠纷怎么处理搬迁可以申请行政裁决,也可以提起民事仲裁或者是民事诉讼正常,在拆迁商铺的时候首先要出示公告,其次需要与被拆迁人签订拆迁合同,并且发放完拆迁补偿款以后才能够正式拆迁,否则就是属于违法拆迁。1、行政裁决对拆迁人与被拆迁或者拆迁人,被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁安置协议,就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的,人民法院不予受理,并告知当事人可以按照规定向有关部门申请裁决。2、民事仲裁或民事诉讼拆迁补偿安置协议订立后,被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的,拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁,也可以依法向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间,拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。二、商铺房屋拆迁纠纷有诉讼时效吗1、房屋拆迁纠纷有诉讼时效规定,根据相关法律规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年,诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之
    2024-01-07
    379人看过
  • 商铺拆迁协议要如何写
    法律综合知识
    一、商铺拆迁协议要如何写商铺拆迁协议应当包括:1、当事人的名称以及住址;2、拆迁房屋的地址;3、补偿方式;4、停产停业损失补偿;5、补偿金额、安置用房面积和安置地点;6、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;7、违约责任。只要双方确定好就一定要签字确认。在写的时候就要按真实的情形来进行制定,确保被拆迁者的利益不会受到损害。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。二、纠纷拆迁协议如何签拆迁协议书一般情况下应使用省、市(县)人民政府房地产管理部门统一印制的文本,其内容主要包括:补偿形式和补偿金额,付款方式和付款期限,安
    2024-01-16
    368人看过
  • 深圳市拆迁商铺如何赔
    法律综合知识
    一、深圳市拆迁商铺如何赔根据相关法律规定,商铺拆迁和住宅拆迁的补偿肯定是不一样的。商户拆迁的补偿一般情况下会比住宅拆迁补偿高。因为商铺拆迁它涉及到的不仅有房屋的使用权还包含了商铺可能带来的利润价值与经济效益这些都是要计算在补偿里面的。两者在房屋价值和补偿项目上存在区别,门面房价值肯定要比住宅高,并且补偿多了停产停业损失等项目。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。二、企业拆迁如何赔偿员工因企业拆迁解散员工,应当支付员工补偿金而不是赔偿金,经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者
    2024-01-16
    252人看过
  • 拆迁商铺如何赔偿才是合理的?
    一、拆迁商铺如何赔偿才是合理的?1、拆迁商铺需要支付的补偿项目通常包括停产停业损失的补偿、安置费、搬迁商铺内设施的补偿等。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。2、商铺征收拆迁的具体流程如下:(1)拆迁单位向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门取得拆迁许可证。(2)房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时,应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项,以房屋拆迁公告的形式予以公布。(3)房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。(4)拆迁人与被拆迁人应当依照法律的相关规定,就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和
    2023-06-15
    309人看过
  • 厂房拆迁怎么算商铺拆迁
    一、厂房拆迁怎么算商铺拆迁根据商铺建筑物的面积、地理位置以及市场估值等关键性参数,商铺业主可获取相应数额的货币赔偿补偿。具体而言,这笔补偿费用往往由资深评估专家依据商铺真实价值所做出的深入评估而定夺。当某家公司遭遇拆卸厂房的问题时,与商铺环节相关的补偿通常根据相关的法律条文及政府部门的相关规定实施开展。涉及到的补偿方式主要包括如下几个方面:首先,货币补偿方式:商铺业主根据上述提到的各项标准,依据商铺建筑面积、地理牎位置以及市场估值等因素,从而赢取相应数额的货币补偿。物业置换模式:在商铺可能会被搬迁的案例中,企业亦有资格选择将该商铺与其同等价值的其它物业进行置换,以此来维持原始投资价值的稳定,并且大大降低了货币流动过程中的诸多不便。住房补贴政策:如果商铺业主恰好居住于拆迀范围之内,那么政府有可能会发放住房补贴或者协助其购买新的居所,旨在保证这部分人群最基本的生存权益。安置补偿计划:若商铺已不
    2024-04-25
    83人看过
  • 房屋拆迁承租人应如何处理拆迁问题
    一、房屋拆迁承租人应如何处理拆迁问题1.房屋被征收拆迁属于政策的变化,属于不可抗力,租客可以解除与出租人的租赁合同,并拿回未到期部分的租金。2.租客可以与房屋的所有权人协商,在所有权人进行产权置换后,重新与所有权人签订房屋租赁合同。3.可以向拆迁人申请房屋搬迁补助费。二、房屋拆迁承租人不搬迁怎么办1.沟通交流:积极与租户进行沟通和交流,了解租户不愿意搬迁的原因。可能是因为担心搬迁后找不到合适的住房,或是对所提供的搬迁安置条件不满意等。针对租户的顾虑和需求,可以与他们进行协商,寻求解决方案,力图达成双方都能接受的协议。2.安置方案改进:对于不愿意搬迁的租户,可以通过改进搬迁安置方案来增加他们的满意度。可能是提供更好的住房条件,提供就业或教育机会等,从而让他们认可新的安置环境,主动选择离开。3.法律手段:如果经过沟通和协商后租户仍然不愿意搬迁,政府或开发商可以通过法律手段来解决纠纷。例如,可以
    2023-11-29
    347人看过
  • 拆迁期间的危房应如何处理?
    如拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人尚未达成补偿安置协议,但被拆迁房屋处于随时可能倒塌的危险状态下,需要先行迁出被拆迁人、承租人,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时如拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人尚未达成补偿安置协议,但被拆迁房屋处于随时可能倒塌的危险状态下,需要先行迁出被拆迁人、承租人,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供周转用房的,拆迁人不支付临时安置补助费。
    2023-06-08
    58人看过
  • 拆迁房无房产证应如何处理好
    一、拆迁房无房产证应如何处理好拆迁的房子没有房产证,由市、县级人民政府组织有关部门对该房屋进行调查,确认该房屋系合法拥有的,应当依法补偿;对于手续不全或无产权产籍的房屋经有关部门认定合法性后,可以依据相关法规或诉讼结果处理。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。二、拆迁房无房产证怎么买卖拆迁房没房产证不能买卖。拆迁房是政府进行公共建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋,五年之内未取得房产证存在没有产权证明的障碍,不得上市交易。法律依据《城市房地产管理法》第三十八条下列房
    2023-11-01
    348人看过
  • 房屋拆迁给商铺的补偿如何计算
    作出房屋征收决定的市、县人民政府对被征收人的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)房屋征收引起的搬迁和临时安置补偿;(三)因征收房屋造成停产停业损失的补偿。市、县人民政府应当制定补助和奖励措施,对被征收人给予补助和奖励。被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。商铺拆迁补偿的注意事项1、拆迁人应当依照本条例规定,对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。2、拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。3、货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。4、实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定,计算被拆迁房屋的补偿和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。拆
    2023-08-07
    412人看过
  • 拆迁如何认定是不是商铺
    在大多数类似的情况中,若商铺面临拆迁问题,通常需要依据房产所有权证上所载明的该室房屋的实际用途进行判断。倘若房产所有权证书明确标注其为商铺,那么这样的房屋便可以被认定为商铺类型。至于对由于拆迁而导致房屋停工停业所带来的经济损失进行补偿时,应当根据被拆房屋在被拆迁之时的市场价值以及停工停业期限等诸多因素来予以确定。有关这方面的详细规定则会由各省市、自治区直接负责制定和实施。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
    2024-05-12
    97人看过
  • 小区商铺拆迁怎么补偿房子
    一、小区商铺拆迁怎么补偿房子一是详细列举了搬迁前所需支付的各项费用,如搬迁预付金、搬运过程中所产生的临时停工费用,机器设备的维护抢修成本,以及物资拆卸、包裹及运输等环节产生的相关费用;二是针对拆迁政策所特有的奖励费用,具体说明了速递签证费、拆迁补贴等相关领域的费用,需要查阅详尽的拆迁协议才能进一步确定拆迁行为的合法性以及应索求哪些合理的赔偿款项;三是对非居住住宅房屋的拆除导致的营业中断进行重要阐释,即对于因拆迁造成生产经营暂停的企业或个体经营者,在业主与拆迁方约定的过渡期(通常为18至24个月)内,应依据在册工作人员数或工商营业执照上登记的实际从业人员数量按比例发放一次性的最低工资补偿,具体补偿标准根据过渡期长短而定,如果因为拆迁方的原因致使过渡期延长超过1个月,则须自逾期之月开始,每月额外增加1个月的补偿金。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征
    2024-03-27
    491人看过
  • 一般商铺国家拆迁如何赔?
    一、一般商铺国家拆迁如何赔?国家拆迁不需要支付赔偿金,拆迁商铺需要支付下列补偿金:(一)拆迁资产的补偿费用,包括:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;(二)停产停业损失,以实际情况而定,一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;(三)拆迁补偿费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;(四)基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。二、国家拆迁商铺需要签订补偿协议吗?国家拆迁商铺需要签订补偿协议,拆迁补偿协议应载明以下基本内容:1、拆迁补偿方式,货币补偿金额及其支付期限;2、安置用房面积、标准和地点;3、产权调换房屋的差价支付方式和期限;4、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;5、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;6、违
    2024-01-26
    300人看过
  • 商铺拆迁租户不搬如何办
    一、商铺拆迁租户不搬如何办向法院起诉违反占用、使用店铺,申请强制执行。强制迁出房屋或者强制退出土地,由院长签发公告,责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的,由执行员强制执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条强制迁出房屋或者强制退出土地,由院长签发公告,责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的,由执行员强制执行。强制执行时,被执行人是公民的,应当通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行人是法人或者其他组织的,应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的,不影响执行。被执行人是公民的,其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录,由在场人签名或者盖章。强制迁出房屋被搬出的财物,由人民法院派人运至指定处所,交给被执行人。被执行人是公民的,也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失,由被执行人承担。二、房屋拆迁补偿诉讼
    2023-08-10
    183人看过
  • 一般商铺遇到拆迁如何办
    一、一般商铺遇到拆迁如何办可以申请行政裁决,也可以提起民事仲裁或者是民事诉讼正常,在拆迁商铺的时候首先要出示公告,其次需要与被拆迁人签订拆迁合同,并且发放完拆迁补偿款以后才能够正式拆迁,否则就是属于违法拆迁。1、行政裁决对拆迁人与被拆迁或者拆迁人,被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁安置协议,就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的,人民法院不予受理,并告知当事人可以按照规定向有关部门申请裁决。2、民事仲裁或民事诉讼拆迁补偿安置协议订立后,被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的,拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁,也可以依法向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间,拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。二、商铺房屋拆迁纠纷有诉讼时效吗房屋拆迁纠纷有诉讼时效规定,根据相关法律规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年,诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计
    2024-01-30
    488人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 拆迁如何分配商铺
      北京在线咨询 2022-03-20
      住宅房屋与商用房的补偿的前提是对这房屋用途的认定,一般是按照房产登记证上登记的用途来进行划分的。在拆迁实践中很地方认定拆迁房为营业用房,要求提供营业执照,同期纳税证明,房产证上的坐落位置与上述位置相一致即能进行认定营业房屋。最好咨询一下当地的拆迁政策,如果是认定为住宅房屋一般采用市场比较法进行估价,商用店铺由于缺乏同一区域位置出售的可比照案例,多采用现行收益法进行估价。
    • 如何写商铺拆迁协议
      陕西在线咨询 2023-04-26
      商铺拆迁协议应当包括: 1、当事人的名称以及住址; 2、拆迁房屋的地址; 3、补偿方式; 4、停产停业损失补偿; 5、补偿金额、安置用房面积和安置地点; 6、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限; 7、违约责任。只要双方确定好就一定要签字确认。在写的时候就要按真实的情形来进行制定,确保被拆迁者的利益不会受到损害。
    • 商铺拆迁房东和承租人如何分配拆迁款
      安徽在线咨询 2023-09-13
      1.依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,租赁的商铺面临拆迁的,拆迁的停产停业损失、拆迁费用给承租人,而拆迁补偿、产权置换的房屋归商铺的所有权人。 2.《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 因旧城
    • 拆迁商铺纠纷怎么处理
      广东在线咨询 2023-08-14
      可以通过协商,调解,起诉等方式处理商铺纠纷,事实上,商铺有纠纷不代表政府部门没有办法进行拆迁工作,商铺纠纷的原因有很多种,比如拖欠租金产生的纠纷或者商铺产权纠纷等,如果是产权纠纷,没有确定产权之前征地单位不会和当事人签征地补偿协议。
    • 临街商铺耍拆迁,商铺上面是住宅,应该如何对应补偿
      重庆在线咨询 2023-06-17
      如商铺办理了营业执照,经连续经营了一年以上,是可以要求一定的经营性损失的赔偿的。