广州购房首付款的金额是多少？-法师兄

广州购房首付款的金额是多少？

来源：互联网时间： 2023-06-30 22:03:40 118 人看过

广州买第一套房子的首付分两种情况：第一，如果你在广州没有任何房产，也没有贷过款的话，那么第一套房子的首付比例是三成。第二，如果是有过房产的，但是已经卖掉且无贷款的话，那么依然可以享受首付三成。第三，如果本人在广州有过房产，且第一套房子是贷款已经卖了的话，那么再买房的话首付是四成。

广州买房子需要什么条件

1、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明；

2、购房者须五年内在广州连续缴纳三年及以上的个人所得税和社保；

3、不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套；

4、购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款；

5、购房者的家庭成员必须在广州没有购房记录；

6、购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行；

7、购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力；

8、相关部门规定的其它条件。

《国务院办公厅转发建设部来等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格源意见的通知》中，为百抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例度不得低于30％。考虑到中低收入群众的住房需知求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20％的规定道。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多首套房相关文章

法律综合知识
2022年买房首付公积金贷款额度是多少

一、公积金贷款买房首付是多少？住房公积金贷款买房，贷款是不可以做为首付的。因为只有支付首付才有贷款资格，也是贷款风险防范的手段之一。不过个人的公积金账户的现有余额可以申请取出做为首付。首套房的首付比例最低为20％，但是同时要满足首付加贷款额为总房款，这时候就要看能不能贷到首付20％以外的钱，如果贷不到，首付是需要增加的。第二套房的首付比例目前是60％。二、住房公积金贷款额度如何计算？根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。1．按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度：计算公式为：（公积金账户余额＋公积金月缴存额×2×至法定退休月数）×22．按照贷款最高限额计算的可贷额度：一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。3．按照贷款比例计算的可贷额度：对购买

2022-05-14

492人看过
房贷
广州首套房贷利率是多少

对于首套房来说，利率一般在基准利率的1．1倍，也就是5．39％，最低利率为标准利率，最高利率也不超过基准利率的1．2倍，也就是5．88％，首付最低3成。对于住宅的二套房的话，利率一般在基准利率的1．15倍，也就是5．64％，最高利率也不超过基准利率的1．25倍，也就是6．13％，首付最低7成。而对于商业住宅来说，利率一般在基准利率的1．15倍，也就是5．64％。最高利率也不超过1．2倍，也就是5．88％，首付至少为5成。从这个数据可以看到，广州银行对于二套房的执行利率是很高的。广州银行的审批时间一般在7天左右，放款时间一般在21天。当然，银行的利率会因为受理地和申请人资信情况的不同而有浮动。一、首套房贷款首付多少1、在首套房的情况下，购买新房且面积不超90平的缴纳首付可较低为20％；在二套房的情况下，购买房产的较低首付为60％；三套房的情况，需贷款银根据房价的情况可以不予与贷款；其他的情况

2023-03-26

407人看过
法律综合知识
广东购房定金能否退首付

关于预定金是否能够予以退还，还需要视具体情况决定。若出现下列任一状况，处于其中的预定金有望得到返还：首先，当双方均严格遵守事先约定支付相应款项及承担各自应尽职责时，预定金通常应被视为商品或服务总价的组成部分，或者全额退还至原先付款方手中；其次，若因某种特定原因致使未能签署正式的合同，或者在针对相关交易协议及其补充条款的内容方面未达成有效共识以致无法完成最终的签约，且此种情况并非由任何一方的过失所引发，那么在此前提下缴纳的预定金亦可考虑予以退还；另外，倘若房屋销售方的行为构成单方面违约，从而使整个交易无法继续进行，那么在此种情形下，缴纳的预定金同样应当原数退还，甚至可能获得双倍的赔偿。然而值得注意的是，除上述几种情况外，其他各类交易中所涉及的预定金原则上将不予退还。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定

2024-04-23

354人看过
小额贷款
广州购房新政：首付有了新变化

1、广州市无房无贷（过）者：首付最低3成；2、广州市无房有贷款记录者：商品房首付最低4成，公寓首付最低7成；3、广州市有房无贷款记录者／首套房贷还清者：商品房首付最低5成；4、广州市有房首套未还清者：商品房首付最低7成；5、广州市有房：公寓首付最低7成。广州买房首付最低出多少首付实行从严政策，首套房首付比例继续执行最低30％比例，对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低70％．其中，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。由此可见，在广州买房子，首套首付最低30％，二套首付最低70％，结清贷款当首套。《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》一、进一步完善住房限购政策本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）的政策；本市户籍成年单身（含离异）人士在本市

2023-07-05

416人看过

法律综合知识
郑州二手房首付是多少，郑州二手房首付风险？

一、郑州二手房首付是多少1、一般首套的二手房，二手房贷的首付的不低于30％，这里说的30％值得的不是成交的较而是评估价的、而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。2、有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70％左右，而基准利率目前为6．55％部分银行首套可以做到85折、三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。二、郑州二手房首付风险1、二手房贷款首付为增加业务数量，许多“房产中介”有为经济条件差、收入低的二手购房客户先行“垫付”首付款金额，之后等银行贷款发放后再向购房者索要、垫款、并附带追要利息的行为，这为二手房客户以后偿还月供埋下了极大的风险隐患。2、新房市场、还是二手房市场、和低首付都让购买力掺杂了水分、尤其在二手房的贷款中，让银行承担了极大的风险、那么这种操作其实就是涉嫌欺诈的行为，是法律不允许的行为、还将要承担

2024-02-06

392人看过
拆迁安置房
梅州公积金余额可以用来支付购房首付吗

问：梅州住房公积金账户内缴存余额可以支付首付吗答：不可以。购房提取住房公积金需以签订购房合同和取得购房首付发票作为要件。因此，缴存职工住房公积金账户内缴存余额不可以直接用于支付购房首付。梅州住房公积金提取有以下18种：1、在本省范围内直接向开发公司购买自住住房的(首付款发票提取的住房公积金转入开发公司的专用账户;全额发票提取的住房公积金转入个人账户)2、在本省范围内购买二手自住住房的3、在本省范围内建造、翻建自住住房的4、在本省范围内大修自住住房的(危房)5、在本省范围内拆迁安置房的(提取额为超出置换面积部分需购买的房款额)6、首次偿还购房贷款本息(扣款满半年以上)的7、物业费提取的8、支付房租的(每月提取额为公积金月缴存额的60%，最高不超过720元/月)9、加装电梯的(自付部分)10、退休职工的11、职工死亡的12、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的13、单位破产、转制女性满40周

2023-05-10

240人看过
房贷
首次购房贷款首付是多少,计算方式是怎样的

首次购房贷款首付多少?首付就是买房时按国家比例首次支付的低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。贷款买房首付要付多少很多买房的朋友,都必须先跟银行打交道。现在大家都知道贷款很难。目前,许多银行的首套房贷款利率都上浮了10%,有些上浮20%到30%,甚至有的银行还对首付比例进行了调整,位置偏远、开发商资质不好的楼盘需要支付接近五成的首付。虽然有一些中外合资银行提供三首付和基准利率,但通常这些个银行对购房者的要求很高。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭的后成数和按揭的年数须经银行批准;(一般情况下:首套房贷,一般普通住房的首付不能少于30%,执行基准利率;第二套房贷的首付不能少于60%,执行基准利率上浮10%;三套房不准入。目前贷款买房,在进行购买新房或购买二手房时,贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时,首付款是按照购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款次

2023-05-09

440人看过
承诺
首次购房首付金额及注意事项

买房子现在首付是多少应当根据房子具体的定价来确定，第一次买房注意事项有：1．需要确认这个开发商是不是有房子交易的相关准证，以及这个房子是不是有产权；2．避免定金陷阱；3．看开发商是否具有商品房销售许可证、建设工程施工许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用证。想买房子要注意什么细节1、细节一：了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋。因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。2、细节二：了解房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。3、细节三：了解所购“二手房”的准确建筑面积。合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位

2023-07-20

216人看过

法律综合知识
购房付的定金是加在首付款里的吗

确实，这部分款项会被明确计入您的首次支付中，假设您在购房时需要支付的首付款为二十万元，在此基础上再加上您之前所缴纳的两万元定金，实际上只需要再支付十八万元即可完成全部初始交付。在交付定金环节，请务必确认房屋编号以及款项数字是否准确无误。当您签署购房合同时，需格外关注以下几个重要事项：房产编号、土地使用权类型、实际交付期限、房屋建筑面积、采光条件和可能产生的违约责任等等。若以上各项均无任何问题，便可着手进行首付款的支付并申请相关贷款手续。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地开发企业应当及时告知买受人。

2024-04-28

126人看过
住房公积金
广东将允许提取住房公积金支付购房首付款

近日，广东省住建厅印发了《广东省住房城乡建设事业深化改革的实施意见》的通知，明确将推进住房公积金支付首付款和房租，这一举措将在2020年之前得到落实。公积金用作首付款呼声已久今年2月份，广东省住建厅印发了《广东省住房和城乡建设事业深化改革的实施意见(征求意见稿)》(以下简称《意见》)。该征求意见稿提出，在完善住房保障和供应体系领域，未来广东或将通过房产税促进闲置住房出租，降低二手房交易成本，允许提取住房公积金支付购房首付款和房租，推进共有产权住房制度等。4月22日，广东省住建厅正式印发了实施意见，明确了以上内容。《意见》还提出，到2020年，我省住房城乡建设系统全面完成《意见》提出的改革任务。这意味着在2020年之前，公积金用以支付购房首付款及房租的相关政策将得到落实。实际上，公积金用以支付首付款的呼声由来已久。2009年，北京就率先出台了相关政策，规定购买经济适用房、限价房的北京公积金缴

2023-06-07

354人看过
二套房
郑州首套房首付40％，二套房子首付多少

郑州首次购房首付40％，二套房子首付60％，七类情况可认定二套房1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50％、利率上浮1．1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房解析：根据银行现行政策“认贷又认房”，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50％、利率上调1．1倍的贷款政策执行。而过去的

2023-02-17

142人看过
法律综合知识
购房付了定金首付需要在交多少

毋庸置疑，购房定金并不能被视为首付款的替代品和等价物。然而，根据相关法律法规的规定，定金是可以包含在首付款中进行计算的。举例来说，如果首付款需要支付总额为20万元，而当事人已经预先缴纳了2万元的定金，那么在他实际支付首付款的时候，只需要再补充剩余的18万元就可以满足要求。关于这一点，我们可以参考《中华人民共和国民法典》中的第五百八十七条，该条款明确指出，当债权人按照约定履行其债务时，定金应当被折算为所收款项或者予以退还。对于那些已经支付定金但未能按照约定履行债务或者没有完全履行义务以至于导致交易目标无法实现的一方，他们将失去索回已交付定金的权利；相反地，如果接受定金的一方未能按照约定履行债务或者没有完全履行义务从而导致合同无法达到预期目标，则应该对收到的定金进行双倍返还。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人

2024-04-21

109人看过

法律综合知识
2024广州公积金贷款可贷额度是多少

广州：受账户余额影响在广州市，要根据住房公积金账户余额、最高贷款额度和贷款比例3个条件计算借款人可贷额度。根据以上3个条件分别算出的最小值就是借款人可贷额度，具体公式如下1．按照住房公积金账户余额计算的可贷额度计算公式为：贷款额度＝账户余额×8＋月缴存额×到退休年龄月数2．按照最高贷款限额计算的可贷额度一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。3．按照贷款比例计算可贷额度对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的缴存职工家庭，最低首付款比例为20％，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率；对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，最低首付款比例为30％，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的

2023-12-09

421人看过
法律综合知识
沈阳购房退定金首付要多少

根据我国现行相关法律条文及政策的指引，针对支付定金之后是否可以要求返还这一问题的解答主要应当依据两种不同情况来具体分析。首先，如果由于纯属购买方自身原因导致未能在约定时间段内完成购房协议的签署，那么就需要严格按照相关法律法规中关于定金处理方式的规定来妥善处理。其次，如果是因为非买卖双方均能控制的不可抗力因素，从而使得购房合同无法按原定计划顺利签署，此时卖方有义务将已经收取的定金全部无条件地退还给买方。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的

2024-05-09

182人看过