房产契税一般什么时候缴纳-法师兄

房产契税一般什么时候缴纳

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-22 18:25:02 224 人看过

房产契税一般是交房之后，办理房产证时缴纳的。买商品房需要按照购房总价的3到5％交契税，普通商品住宅减半，即1．5到2．5％。商品房交易经批准后，买方凭《房屋交易鉴证证明书》缴交契税。个人购买普通住房，按销售价格的1．5％计征。测绘费按宗数收，50平方米以下收80元，50到100平方米收100元。印花税，由当地的税务局收取，收取金额为购房总价的0．05％

房产契税计税标准

根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2％；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照4％的税率征税。

《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

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一、扬州交房屋契税去哪里扬州房产契税到当地税务部门交，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。二、房产契税退税流程怎么走1．申请。纳税人向其主管征收机关提出申请，领取并填写《契税退税（款）申请审核表》，同时按照征收机关的要求报送有关资料。2．受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。3．批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。4．对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税（款

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一、契税缴纳需要什么资料契税缴纳需要的资料如下：1.商品房买卖：商品房买卖合同、购房发票(或首期付款收据)。2.二手房买卖、赠与：买卖契约或赠与公证书、评估单、原房证。3.房屋交换：交换协议书、评估单、交换双方原房证。4.房屋拆迁重购(安置)住房：拆迁安置合同或协议、拆迁公房买断协议或买断收据、重新购房的合同或契约、购房发票或首付款收据或评估单、原房证、低保证(限低保户)、根据具体情况需提供的其他资料。二、契税申报缴纳流程契税申报缴纳流程如下：1.申报2.初审3.缴纳税款（1）将纳税人申报的房屋、土地的成交价格与评估价格、市场价格进行比对，核定纳税人房屋、土地的计税价格，计算纳税人应缴纳的税款，出具审核意见，制作房地产交易纳税申报审核表。（2）将经审批的房地产交易纳税申报审核表的计税数据交纳税人进行签章确认。（3）将盖有地税部门征收章的房地产交易纳税申报审核表传递给开票人员。（4）纳税人缴

2022-08-14

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