涉外房地产转让形式有哪些
涉外房地产转让的主要形式有买卖、互易、赠与、继承及其他合法形式转让。外国人、港澳台同胞购买在中国境内的现房。可以在中国进行也可以在境外进行,在香港进行的可以委托我国司法部委托的可办理内地业务的律师办理,主要是签订买卖合同,办理有关公证,到登记机关登记。
房地产权转让应提交的资料有:
1、《房屋所有权证书》和《土地使用权证书》或《房地产权证书》原件。
2、买卖双方身份证(单位提交法人代表身份证复印件,法人代表证明书或营业执照复印件)。
3、国有、集体房地产转让需提供上级主管部门的批准证明原件,合资、股份制企业需出具董事会决议。
4、拍卖的房地产需提交拍卖机关成交确认书、法院裁定书、协助执行通知书。
5、买卖双方签订并盖章的《房地产买卖契约》。
6、房屋买卖申请审批表(需签名盖章)。
7、若委托转让的需提交房地产权转让委托书(有单位鉴证,涉外人员委托人不在现场签委托的需公正),受托人身份证(卖方)。
8、交易所张贴的交易通告书(时间五天)。
9、房地产产权登记申请书(买方并盖章)。
10、若委托房地产权登记的需提交房地产权登记委托书(涉外人员需公证,单位房应有法人委托书及相关资料)(买方)。
11、登记机关认可的房地产《评估书》。
12、原购买商品房的购房合同,发票原件(计地价用,无原件的可到登记机关档案馆复印加印章证明)。
13、土地登记申请书审批表(买方)。
14、上述房地产为共有人或夫妇的,应提交夫妇身份证、结婚证和共同签字的委托书。
涉外房产转让的程序有哪些
涉外房地产转让在境外进行的应取得所在国家或地区的公证、外交机构的认证,中国驻该国使领馆或者有关商务代办处的认证,在中国境内进行的也应经公证机关的公证。房地产转让的标的是房屋所有权和土地使用权,两者同时存在的话必须同时转让不能分离,如果地块上尚未建设
涉外房地产转让在境外进行的应取得所在国家或地区的公证、外交机构的认证,中国驻该国使领馆或者有关商务代办处的认证,在中国境内进行的也应经公证机关的公证。
房地产转让的标的是房屋所有权和土地使用权,两者同时存在的话必须同时转让不能分离,如果地块上尚未建设房屋或其他建筑,其转让可以是土地使用权的转让。《城市房地产管理法》规定,房地产转让时,房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须同时转让。
涉外房产的转让一定要慎选转让方式,注意防范风险,如果可以的话,最好的方式是请一名熟悉相关法律法规的律师,协助您依法进行房产转让的操作,早日处理好涉外房产转让的问题,避免不必要的麻烦。
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结婚证,是婚姻登记管理机关签发的证明婚姻关系有效成立的法律文书。正本一式两份,男女双方各持一份,其式样由民政部统一制定,由省、自治区、直辖市人民政府统一印制,县、市辖区或不设区的市人民政府加盖印章,结婚证书须贴男女双方照片,并加盖婚姻登记专... 更多>
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涉外债权转让,权利人转让权利有什么主要形式河南在线咨询 2021-11-151、转让人与受让人能否就债权转让达成分歧,表明转让价格、转让详细时间、转让人或受让人违约时的违约义务是债权转让的债权内容;同时,债权是否可以转让,转让人将债权转让给受让人时,是否需要通知债务人,转让债权是否需要在公共部门停止注销,转让人或受让人的其他债权人或破产债权人是否可以对转让的债权行使权益,转让人将债权转让给几个受让人时,哪个转让人优先取得,可以视为债权转让的物权内容。2、债权转让最根本的关
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什么是债务转让形式河南在线咨询 2022-11-03一、债务转让,是指在不改变债的内容的前提下,债权人、债务人通过与第三人订立转让债务的协议,将债务全部或部分地移转给第三人承担的现象。 二、合同的债权转让和债务转让的构成要件包括: 1、必须是合法有效的债权且不得违背社会公共利益; 2、债权转让必须遵守一定程序和手续; 3、转让不得改变债权的主要内容; 4、债权的转让人与受让人必须达成债权转让的协议等。
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工业房产转让形式是怎样的山西在线咨询 2022-08-11一般来说,工业用地性质的房产不可以单独转让,而只能整体转让。购买这样的房子,按照相关规定应该不能单独转让,如果有工业房产转让合同,合同应属于无效合同。
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涉外房产转让所需材料青海在线咨询 2022-02-151、房产交易产权登记申请表; 2、原房屋所有权证原件; 3、涉外公证部门的公证书;转让合同(买卖协议、具结书); 4、房产评估报告书; 5、出方为个人提供夫妻双方身份证复印件验原件,如为涉外人员需需提供公民护照复印件校验原件;出方为单位的提供营业执照(事业法人登记证)复印件验原件及国有单位的须上级主管机关批准转让文件、国有资产管理局批复,企业经营性质为集体所有权制还须提供职工代表大会决议,有限责任
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涉外房产转让费用要怎么算贵州在线咨询 2022-10-22第一,以出让的方式来办理过户,这方式是一种买卖关系。买方要交以下税费:契税:总售价的2%。印花税:总售价的0.05%。房屋转让手续费:500元。卖方主要交:印花税:总售价的0.05%。房屋转让手续费:500元。营业税:居住满一年以上的免交,未满一年的按销售的价格减去购入原价后的差额计征5%,如差额为负数,则计征数额为零。个人所得税:一年之内卖掉自己的旧房购新房减免税,转让自用的5年以上唯一的住房免