承租人死亡后其同住人是否有权继续租赁-法师兄

承租人死亡后其同住人是否有权继续租赁

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-20 16:36:33 413 人看过

承租人死亡与其共同居住的人可以继续租赁。根据我国相关法律的规定，承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

一、房屋继承之后租赁合同是否有效

房屋继承之后租赁合同是有效的。

依据我国相关法律的规定，房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。

承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

二、承租房子女能否有继承权

承租房子女没有继承权。因为继承人只能继承被继承人具有所有权的合法财产。所有权一般归出租人所有，不能作为遗产继承。但如果其子女生前与承租人同居，则可变更承租人。承租人在房屋租赁期内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营者可以按照原租赁合同租赁房屋。住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。

三、公房承租人死亡房产证如何办理

公房承租人只具有公房的承租居住权，没有所有权，因此是不能办理盖公房的房产证的，只能申请更名承租人。申请更名的人必须是与其生前一起居住在公房的人，并且符合租赁公房的条件。

根据2021年实施的《民法典》第七百三十二条规定承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

《公共租赁住房管理办法》第七条规定，申请公共租赁住房，应当符合以下条件：

（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；

（二）收入、财产低于规定标准；

（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多遗产继承相关文章

法律综合知识
承租人死亡租赁合同会不会可以继承

一、承租人死亡租赁合同会不会可以继承承租人死亡租赁合同可以继承，房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。《商品房租赁管理办法》第十二条房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。二、继承人会不会可以放弃继承继承人是可以放弃继承的。根据相关法律规定，继承人在继承开始后，在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示，自该表示到达其他继承人后，表示生效，没有表示的，视为接受继承。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十四条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃

2024-01-04

378人看过
债权人
承租人死亡,租赁合同是否自然终止

一、承租人死亡,租赁合同是否自然终止1、承租人死亡了的，那么这个租赁合同中要是没有提及相关的处理方式，一般是有效的，如果说合同中说了要是承租人出现了死亡情况合同就立即取消的，那么就没有法律效力。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第五百五十七条【债权债务终止情形】有下列情形之一的，债权债务终止：(一)债务已经履行；(二)债务相互抵销；(三)债务人依法将标的物提存；(四)债权人免除债务；(五)债权债务同归于一人；(六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。二、提前解除租赁合同违约吗对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：(一)房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；3、承租人确实另有住

2023-06-17

199人看过
房屋转租
承租人是否能在房屋转让后继续享有租赁权？

承租人可以继续租赁已转让的房屋，因为承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。租赁期间，因占有和使用租赁物获得的收入归承租人所有，但当事人另有约定的除外。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人能否将租赁房屋进行转租转租，是指房屋承租人将其承租的房屋再出租的行为。原租赁合同中的承租人称为原承租人，转租合同中的承租人称为次承租人。对于转租，应区分不同情况处理：（一）承租人经出租人同意，可以将租赁房屋转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效，第三人对租赁物造成损失的承租人应当赔偿损失。根据合同的相对性原理，合同的

2023-07-02

301人看过
公租房
公租房的承租人死亡后是否丧失承租权

一、公租房的性质是国家所有的，此系国家财产租赁给承租人，以供承租人、同住人共同使用、生活之用。因此，公租房系国家给予承租人、同住人的国家福利待遇，不属于个人财产，不构成继承。所以，任何个人对公租房不得随意处置，承租人对公租房的处理，必须符合法律之规定，须经同住人的同意，并且不得侵害国家给予同住人的利益。否则一律无效。二、承租人生前遗嘱问题。《民法典》第一千一百二十二条规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。公租房不是属于承租人个人的房屋。因此，被继承人无权将公租房作为遗产来进行处理，其做出的处理为无效。三、对于公租房取得、使用，目前没有法典。而其法律的规定散见于个体办理公租房租赁、使用，被征用等具体办理事宜的规定之中。其主要规定部分内容为公租房中居住人员的户口作为使用公租房的主要依据(有的情况除外，当然也有具体规定)，如果没有户口，在外

2023-05-04

105人看过

公房
公房承租人死亡其家人能不能续租

公房承租与私房承租的法律规定是不同的。根据建设部《城市公有房屋管理规定》及北京市相关规定，公有居住房屋承租人死亡，其生前的共同居住人可以继续履行租赁合同，但前提条件是共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口且共同居住两年以上又无其他住房。如果有两个或两个以上共同居住人符合该前提条件的，共同居住人之间应当协商确定承租人。协商不成的，由公房产权人根据共同居住人的住房状况书面确定承租人。所以如果公房承租人死亡，房屋有两个或两个以上符合条件的共同居住人，承租权是不能直接转给某一人的。房屋由谁承租，需要由共同居住人协商确定，然后向公房产权人提出书面申请并办理更名手续，他人包括家中的其他亲属因不是共同居住人无权干涉。如果某人瞒着其他共同居住人去办理了承租人更名手续，那是违法的和无效的。出现争议后，权益受到侵害的共同居住人可以到房管部门要求撤销更名，或到法院起诉要求确认承租人。一、公房承租权能继承吗法律规

2023-03-29

124人看过
占有
其中一个承租人死亡，其他承租人可以退租

《中国人民共和国民法典》第七百三十一条：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。第七百三十二条：承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。第七百三十三条：租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。一、承租人可以两个人吗可以有2个，甚至多个承租！这个以前一般都是一个人，后来在司法实践中，法院认为承租权可以视为一项财产权利，可以参考共同共有的规定，即承租人可以设定为同一顺序、条件都基本相同的多人，由多人共同享有承租权。承租人，又称“承租方”。是指租赁合同中使用租赁财产并按－约向对方支付租金的当事人。其主要合同义务为：（1）按约定数额和期限向出租人支付租金；（2）妥善保护租赁财产并按－约定用途正当使用；（3）在租赁关系终止时

2023-02-22

457人看过
扶养
房屋承租人死亡但是其有共同居住人怎么办

1、只要租赁合同履行期限尚未届满，承租人死亡后，其生前与其共同居住的人可以继续使用该租赁合同租赁该房屋。契约具有稳定性，并非依法或者经对方当事人同意的情形下，不得随意变更或解除，这是民法典的明确规定，既然合同已经依法成立并生效，即便与出租人订立租赁合同的承租人不幸去世，但是只要租赁合同尚未届满，承租人去世不是出租人可以解除租赁合同的法定事由，同时不可否认，承租人在订立租赁合同时，其租赁房屋的目的应当并非是为了只提供给自己使用，也应当包括其被扶养人或者其他近亲属或朋友，虽然其已经去世，但是不能违背其当初订立合同的目的，在合同依法成立并生效的情形下，应当尊重合同的目的，将合同履行至履行期限届满，由与承租人共同居住的人继续依照租赁合同的约定使用该房屋。2、租赁期间承租人死亡的，与其生前共同居住的人可以继续使用原租赁合同租赁该房屋。一、承租人的主要权利1、使用权按合同约定，承租人有权占有、使用租赁

2023-02-28

105人看过
公房
公房承租人死亡后配偶可以继续居住吗

原则上原承租人死亡后只能由在房屋内有常住户口的人和其他亲属才有权要求继续承租，但目前法院考虑到公房承租的一些具体情况，规定虽然没有常住户口的，符合以下条件之一的同住人，也可以继续承租。这些条件是：1、无常住户口，但因结婚而居住在公房内期限较长的；2、原告在公房内有常住户口，后因历史因素或家庭因素、居住困难等原因，户口迁出，但仍然居住于该公房内一年以上，且他处确无住房或住房困难的；3、因服兵役、读大学、服刑等原因，户籍被迁出公房，但在原承租人死亡前已居住于公房内，且在他处无住房的。在这三种特殊情况下，户口虽被迁出，但在原承租人死亡前已居住在公房内没有其它住房，也可以要求继续承租。这三类人被视为同住人。一、公有住房变更承租人管理办法承租人户口迁离本市，与其本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当从

2023-06-24

277人看过

买受人
拍卖后，承租人是否还有权利继续承租房子？

承租的房子被拍卖，承租人能继续行使承租权。根据买卖不破除租赁原则，所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。承租人能否继续租赁已转让的房屋承租人可以继续租赁已转让的房屋，因为承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。租赁期间，因占有和使用租赁物获得的收入归承租人所有，但当事人另有约定的除外。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

2023-07-03

356人看过
法律综合知识
承租房子女是否有继承权，承租人死亡押金可以退吗

承租房子女没有继承权，因为承租房产权还是属于出租人，承租人只有房屋的使用权，承租人死亡的情况下，其子女可以要求变更承租人。承租人死亡押金可以退，因为承租人死亡属于不可抗力因素导致合同终止。一、承租房子女是否有继承权承租房不可以继承，其子女对于该承租房没有继承权。因为承租房都不属于承租人的个人合法财产，其所有权一般是归于出租人的，不能作为遗产继承。但是若其子女生前是与承租人一起居住的，可以变更承租人。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十二条规定，承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。二、承租人死亡押金可以退吗可以解除房屋租赁合同，要求房东退还押金以及尚未居住部分的房租。依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，因不可抗力致使合同目的并不能实现的，当事人可以解除合同。“不可抗力”是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。一般而言，不可

2023-05-29

302人看过
公租房
公租房可以继承吗什么同住人可以继续租赁

公租房是不可以继承的，以下同住人可以继续租赁：1、本市暂无常住户口，因与原承租人或同住人结婚而在该公房内实际居住生活一年以上的；2、因服兵役、就学、服刑等原因，户口迁出原承租人生前承租公房，但在原承租人死亡前实际居住生活于该公房内，且在本市无其他住房，或虽有其他住房但居住困难的；3、因居住困难等原因租赁他处住房或借住他处而搬出原承租人生前现承租公房，但户口未迁出的。一、直管公房可以继承吗直管公房不可以继承。直管公房一般是指，由国家各级房地产管理部门直接经营管理的国有房产，所有权属于国家，不能作为遗产进行继承。承租住房的，承租人在租赁期限内死亡的，与其一起居住满2年的家庭成员可以继续租用该住房。由于承租人没有公房的所有权，没有房产证，所以不可以继承。二、承租人死亡,租赁合同能不能继承承租人死亡，租赁合同不能继承。承租人死亡的，生前与其共同居住的人或共同经营人可以按照原租赁合同继续承租；生前未

2023-06-24

238人看过
直系亲属
承租人死亡由谁继承

一、承租人死亡由谁继承公民死后其生前承租的公房的处理分两种情况：1、公房承租人死亡时，公房有同住人的情形。承租人死亡的，其生前在本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求变更承租用户的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当从在本处有本市户口的共同居住人中，按照下列顺序书面确定承租人：（1）原承租人的配偶；（2）原承租人的子女；（3）原承租人的父母；（4）其他人。2、公房承租人死亡时，公房无同住人的情形。公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同；其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口，或者其生前无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属，可以继续履行租赁合同。除以上情形之外的公房承租人死亡，租赁关系终止时，出租人有权收回房屋。二、公房承租人如何确定关于公房承租人的确定大致分三种情况：第一，原承租人仍然健在不发生承

2023-05-06

94人看过

合伙人
哪些同住人可以继续租赁

1、承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。2、承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动，承租人在租赁期间死亡、宣告失踪或者宣告死亡，其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租赁合同租赁该房屋的，人民法院应予支持。《民法典》第七百三十二条【房屋承租人死亡的租赁关系的处理】承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第十九条承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动，承租人在租赁期间死亡、宣告失踪或者宣告死亡，其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租赁合同租赁该房屋的，人民法院应予支持。

2023-06-15

122人看过
廉租房
取得廉租房后死亡的家属可否继续租住

生存权是公民的基本权利，房屋是公民的安身立命之所，是公民生存的必备条件。廉租住房制度正是从以民为本，保障公民的基本生存权出发，为保障城市低收入住房困难家庭而设立的。为了促进廉租住房制度建设，逐步解决城市低收入家庭的住房困难，建设部制定了《廉租住房保障办法》。《办法》第五条规定，廉租住房保障方式实行货币补贴和实物配租等相结合。第二十四条规定，已领取租赁住房补贴或者配租廉租住房的城市低收入住房困难家庭，应当按年度向所在地街道办事处或者镇人民政府如实申报家庭人口、收入及住房等变动情况。街道办事处或者镇人民政府可以对申报情况进行核实、张榜公布，并将申报情况及核实结果报建设(住房保障)主管部门。建设(住房保障)主管部门应当根据城市低收入住房困难家庭人口、收入、住房等变化情况，调整租赁住房补贴额度或实物配租面积、租金等;对不再符合规定条件的，应当停止发放租赁住房补贴，或者由承租人按照合同约定退回廉租住

2023-05-01

62人看过