1出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产
2买卖双方当事人必须具有完全行为能力未成年人和被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的公民不能签订房地产买卖合同其房地产买卖行为由其法定代理人代为进行单位买房者如需购买私房的须得到有关机关的批准
3房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信这是指房地产买卖双方当事人在买卖合同中表示出来的意思必须与当事人的真实意思相一致如果一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危使对方在违背真实意思的情况下签订的房地产买卖合同或者双方恶意串通签订损害国家、集体或第三人利益的房地产买卖合同都属于无效合同行为人对房地产买卖合同内容有重大误解或合同显失公平的一方当事人可以要求撤销或变更合同
4房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益也即合同的内容必须合法如果公民通过划拨取得的国有土地使用权其房屋转让必须办理土地使用权出让手续或者将其中的土地收益按规定上缴国家否则不得买卖
5房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定房地产买卖合同应该采用书面形式并且应该按照法律规定办理房屋所有权转权登记和土地使用权变更登记并公正
在购买商品房时房屋买卖双方需要签订一份正式的买卖合同之后
还应该到公证处办理合同公证买房过程中这一基本的环节是交易双方
订立的一份契约对交易双方各自的权利义务起到监督、保护的作用
条件一
出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权非房屋所有人和土地使用
人不得出卖他人的房地产
条件二
买卖双方当事人必须具有完全行为能力未成年人和被宣告为无民事
行为能力或限制行为能力的公民不能签订房地产买卖合同其房地产买卖
行为由其法定代理人为进行单位买房者如需购买私房的须得到有关机关
的批准
条件三
房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信这是指房地产买卖
双方当事人在买卖合同中表示出来的意思必须与当事人的真实意思相一致
如果一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危使对方在违背真实意思的情况
下签订的房地产买卖合同或者双方恶意串通签订损害国家、集体或第三
人利益的房地产买卖合同都属于无效合同行为人对房地产买卖合同内容
有重大误解或合同显失公平的一方当事人可以要求撤销或变更合同
条件四
房地产买卖合同不行得违反法律或者社会公共利益也即合同的内容
必须合法如果公民通过划拨取得的国有土地使用权其房屋转让必须办
理土地使用权出让手续或者将其中的土地收益按规定上缴国家否则不
得买卖
条件五
房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定房地产买卖合同应
该采用书面形式并且应该按照法律规定办理房屋所有权转权登记和土地使
用权变更登记并公证
签定商品房销售合同时应该特别注意的问题
有关房屋面积方面的条款
购房者在签订购买现房合同时在此条款中要求写明建筑面积建筑面
积中含共用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与
使用面积的比例;另外所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置
示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件
关于价格、收费、付款额方面的条款在一般合同中价格条款应
是比较明确的每平方米多少元钱发展商要求购房者付出的各种款项、
税费购房者都可要求售房方出示有关的规定和证明文件对于一些不合
理的、缺少依据的收费如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手
续费等购房者有权拒付
在合同中有关房屋质量的条款也是容易产生纠纷的地方
购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同如卧室、厨
房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、
电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等等上下内外的质
量要求都应涉及到同时合同中还可以规定房屋的
-
商品房买卖契约是什么?商品房买卖契约样本
88人看过
-
怎样签合同——商品房买卖合同成立的条件
190人看过
-
【商品房买卖合同样本】深圳住房保障条例
344人看过
-
商品房买卖什么条件下可以解除合同
323人看过
-
个人商品房合同买卖范本
221人看过
-
民法典中变更商品房买卖合同要什么条件
313人看过
商品房买卖合同是指购房者购买商品房时与房地产开发商签订的合同,用于明确买卖双方的权利和义务。 通常包括房屋的位置、面积、价格、交付时间、违约责任等条款。在签订商品房买卖合同时,双方需要认真阅读合同条款,了解自己的权利和义务,并确保合同内容真... 更多>
-
商品房买卖合同中产权登记条件是怎样的?河北在线咨询 2022-05-06商品房买卖合同产权登记的办理 1、现售商品房的,自本合同签定之日起30日内,甲乙双方应向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请,提交土地房屋登记机构规定的相关资料,并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。 2、预售商品房的,在本商品房实际交付使用之日起60日内,由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请,提交土地房屋登记机构规定的相关资料,并
-
解除买卖合同,不知道是否符合商品房买卖合同解除条件,那商品房买卖合同解除条件有哪些?河北在线咨询 2022-07-26商品房买卖合同解除应当符合民法典对合同解除的规定。具体而言,商品房买卖合同解除条件包括: 1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格的; 2、房屋质量问题严重影响正常居住使用; 3、出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,面积误差比绝对值超过3%的; 4、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项,经催告后三个月合理期限
-
商品房买卖什么条件下可以解除合同贵州在线咨询 2022-10-131、不可抗力 因不可抗力致使不能实现购房合同目的的,买房人有权解除合同。 2、卖方明示违约 在履行期限届满前,房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的,即卖方明确表示将不交付房屋的,买房人有权解除合同。 3、先卖后抵押的 商品房买卖合同订立后,卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的,买房人有权解除合同。 4、一房二卖的 商品房买卖合同订立后,卖方又将该房屋出
-
商品房买卖合同需要开发商具备什么条件黑龙江在线咨询 2022-03-21商品房买卖合同需要开发商具备的条件: 1、五证齐全 五证:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。 2,有分户验收表、竣工验收备案
-
办理商品房买卖合同备案,商品房买卖合同备案流程是怎样的广西在线咨询 2022-04-17商品房买卖合同备案办理流程如下: 房地产开发企业,需要自联机签约之日起30日内,向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记 1、在网上打印的商品房预售合同一式四份(而且双方当事人已签字或盖章); 2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书; 3、需要房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(也可以是负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份; 4、国有土地使用权证原件及复印件各一份