商品房定金退两倍有哪些违约-法师兄

商品房定金退两倍有哪些违约

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-21 04:21:22 402 人看过

当债务人依照合约条款偿还债务时，定金应被视为预付款，并应当用于抵扣应付货款或回收定金。倘若给付定金的一方未能如期履行其债务或者未达到合约规定的标准，从而使合同目的无法达成，那么此方将丧失请求返回定金的权利；

然而，如果是收受定金的一方未能履行其债务或者未达到合约规定的标准，从而使合同目的无法达成，则该方必须按照双倍的金额返还定金。在双方签订合同时，可以约定一旦任何一方违约，就应当根据违约的具体情况向另一方支付一定数额的违约金。但是，如果约定的违约金低于实际造成的损失，人民法院或者仲裁机构有权根据当事人的申请进行调整和增加；反之，如果约定的违约金过高，超过了实际造成的损失，人民法院或者仲裁机构也会根据当事人的申请进行适当的减少。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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