经出租人同意的转租合同才有效。承租人只有经出租人同意才有权处分该租赁物,否则即是无权处分,如果出租人事后不追认转租合同效力的话的,该转租合同即为无效合同,自始不发生法律效力。
一、二房东怎么签合同?
二房东签订的合同是转租合同,二房东在转租房屋时必须先取得原房东的同意,签订的合同不能超过二房东剩余租赁期限。
二、二房东私自转租犯法吗
次承租人知道或者应当知道承租人未取得出租人的同意而仍与之订立转租合同的,应无权要求承租人承担违约责任。只有在次承租人不知或不应当知道承租人未取得出租人的同意,即误信承租人的转租为同意转租的,承租人才应对次承租人负违约责任。并且,自次承租人一旦知道转租为非同意的转租时起,即应赋予承租人的转租合同解除权。
三、门面房转租注意事项
1.转租房屋需要经过出租人的同意。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
2.转租期限不超过剩余租赁期限。承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
3.承租人是否拖欠租金。承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。
-
转租房屋合同是否有效?二房东私自转租是否合规?
267人看过
-
合同租赁房屋是否有效?
121人看过
-
房屋转租合同效力认定私自转租房屋有效吗
425人看过
-
出租合同无效,转租合同有效吗?无权转租的转租合同是否有效
248人看过
-
房屋转租是否合法转租房屋合法吗
225人看过
-
二房东没有租房合同,是否可以合法转租房屋?
119人看过
房屋转租是指房屋承租人将租赁的房屋转让他人使用的行为。在进行房屋转租前,需要经过出租人的同意,并签订转租合同。 转租合同需要明确转租的时间、租金、租赁用途、双方的权利和义务等内容。在转租过程中,需要遵守相关法律法规和政策,并处理好与原租户的... 更多>
-
房屋租赁合同有效吗租赁是否能转让房屋浙江在线咨询 2023-07-26房产过户租赁合同有效,直到租赁合同期满。根据买卖不破租赁的原则,房屋权属的变更不影响其租赁合同,房屋出租合同仍有效。 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
-
房屋租赁转租有效吗房屋转租合同有效吗福建在线咨询 2023-10-06房屋转租合同是否有效,要看具体情况: 1.出租人同意,转租合同则有效; 2.如果承租人转租之日起六个月内,出租人知道或应当知道转租行为,没有表示异议,视为出租人同意转租,转租合同有效。
-
租客未经房东同意转租,转租合同是否有效?次承租人有权占有房屋?澳门在线咨询 2022-03-18转租房屋应经得出租人的同意,且转租的期限应当在本租的剩余期限之内,即转租合同约定的租赁期限终止之日要么与原租赁合同约定的重合,要么比原租赁合同约定的提前。这是因为原合同期限届满,承租人对租赁房屋不再享有合同约定的权利,也失去继续作为转租合同当事人的依据,因而次承租人若继续使用房屋则属于无权占有,是侵权行为。对于超过本租剩余期限的转租期间的效力,《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用
-
房屋租赁合同是否有效房屋租赁合同怎么认定江苏在线咨询 2022-05-12认定房屋租赁合同有效,应当具备以下条件: 1、合同当事人有缔约能力; 2、合同当事人的意思表示真实; 3、合同没有违反法律法规的强制性规定和公序良俗。根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
-
房屋租赁合同如何认定房屋租赁合同是否有效贵州在线咨询 2021-07-14认定房屋租赁合同是否有效的方式:1.审查合同的主体是否适格,出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件;2.审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租;3.审查是否进行过登记备案;4.审查房屋租赁合同的内容是否合法。 根据2021年实施的《民法典》第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 第