一、北京自住型商品房价格

2015年新政以来，以住房公积金为例：

对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，执行首套自住住房贷款政策，最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。

对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元。

资料显示，自住房具有政策性和商品房两种属性：政策性是指政府在土地上予以让利，并且限定了价格和户型面积：价格比同地段、同类型的商品住房低30%左右，建筑面积以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米。

政策中提到符合稳定职业、非京籍户口、无购房记录的新北京人是自住房源的提供对象。根据政策的规定，目前能够购买自住型商品房的有以下几种：

1、京籍户口无房产或者只有1套房产的家庭可申请；

2、京籍户口的单身人士可申请一套（需年满25岁）；

3、非京籍符合购房资格的无房家庭可申请1套（需持有有效暂住证，连续60个月（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房）；

4、外籍符合资格的可申请1套；

5、在京工作、学习的港澳台家庭可申请1套。

不同区域也有各自的政策规定，具体可参照本区的政策做评判。

自住型住房的价格同比降低30%，这个降价的空间不只是政策导向所致，根本原因也是由于自住商品房的地理位置和周边配套设施不够完善。

自住型商品房可以贷款吗？

自住型商品房虽然相对于周边地段的新建商品房和二手房，在价钱上打了七折。不过要注意，这个打七折的参照价格，是2013年下半年北京楼市阶段性最高点的数据。因此，在这个价格数据基础上打折，显然仍旧高的很。对于缺房子住的刚需人群来说，有能力全款吃进者寥寥，使用住房贷款看来在所难免。此外，自住型商品房虽然是共有产权，但仍具有一定的投资升值（或贬值）属性，对于投资人来说，利用贷款杠杆来实现住房梦，显然比全款要划算得多。

自住型商品房究竟能不能使用贷款呢？我认为，既然它是商品住房，不管是否掺杂了政府因素，都可以使用住房贷款来购买，而且适用于现行住房贷款的任何政策，理论上也没什么超国民待遇的特殊性。那么，买一套自住型商品房，究竟要准备多少首付款，能申请到多少贷款？每个月怎么还呢？怎样还款最划算呢？

现在，我把北京市目前实行的住房贷款政策，首套房贷款。

根据北京市的住房限购政策，北京户口的已婚家庭只能购买最多两套住宅（商住两用不算套数，在京军警视同北京户口），非北京户口的满五年纳税、社保家庭，以及单身家庭（包括离婚）都只能购买最多一套住宅。

而对于自住型商品房来说，每个有资格的家庭终身只能购买一次自住型商品房，也就是一套房。以后即便离婚，名下没房的家庭也不能再购买自住型商品房。买过自住型商品房的家庭，成员中满25岁的孩子，可以独立成户，获得购买自住型商品房资格。

自住型商品房申购过程中，保障房轮候和京籍无房户是优先购买群体。考虑到自住型商品房僧多粥少的现实，预计未来两年内，绝大部分自住型商品房项目都会被优先群体包圆，而其中大部分家庭是首次购房。如果没有能力支付全款，那就只好贷款，享受首套房贷款的相关政策。

大约在价钱上打了七折。因为北京自住型商品房既然它是商品住房，都是可以使用住房贷款来购买的。但是与普通商品房的有一点区别，普通商品房的户型没有面积限制，而自住型商品房以90平米以下户型为主，最大也不能超过140平米，望周知。