二手房陷阱该如何来避免-法师兄

二手房陷阱该如何来避免

来源：互联网时间： 2023-06-13 18:46:03 460 人看过

在二手房交易过程中，涉及买卖双方权利义务的约定对各方来说尤其重要。往往在房交易过程中，二手房交易最容易经常出现纠纷，大部分原因是房东隐瞒或未明确相关信息造成的。对购房者而言，一旦陷入购房陷阱，将苦不堪言，如何规避购房风险，无疑是非常重要的。

购房陷阱主要包括以下几个方面：

产权状况陷阱。定金协议或买卖合同签订前，应到房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止转让情形。如果事先未引起重视，到办理产权过户时才发现房屋不能转让，则可能给购房人造成很大的损失。

房屋类型陷阱。定金协议签订前应查看业主是否取得产权证，并根据产权证等记载确定房屋类型。避免实际交易时才发现由于尚未取得产权证而不具备交易条件，或所购房屋类型不符合购房人需要而造成损失。例如，需要的是非居住用房，则应购买商业用房，因为商业用房才可办理营业执照。若购买住宅房，购房人将无法实现预期用途。

合同签订人陷阱。根据产权证确定产权人，若部分产权人或由非产权人签订合同，应要求其提供未到场产权人出具的委托书。否则若未到场产权人以合同签订人未取得委托主张合同未成立，购房人仅能向合同签订人追究缔约过失责任，即由于合同未成立造成的直接损失，且举证责任在购房人。

模糊付款方式陷阱。买卖合同应对付款流程及交易中各项事项作出明确、具体约定。履行过程中常常由于某笔款项的支付时间不明，或付款时间与过户时间等的先后顺序不明而产生纠纷，受损失的一方因为当初与对方未订有明确条款而只能自认倒霉。

户口条款陷阱。如果房东在出售房屋前有户口无法迁出，将可能影响购买方的权利，因此，户口条款一定要确定最迟的迁出时间和违约责任。如果只约定了迁出时间，而没有违约责任，则房东不迁户口是无法通过诉讼来解决的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多举证责任相关文章

样板房
买二手房时怎样避免购房陷阱？

避免二手房购房陷阱的方法是：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。曝光6大典型购房陷阱陷阱一：大定小定多少都收：购房者只要表现出一点点购房的意向，销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了，要求客户马上交付定金。如果客户说没有带够定金，销售人员就会要求客户先交小定，然后要求客户次日交齐大定。如果购房者在约定的时间内未能前来，所付定金就不予退还。陷阱二：随意虚构赠送面积：33平方米的单身公寓变身55平方米的小复式、买一送一、两房变三房赠送面积成为时下部分楼盘诱人上钩的重要营销手段。陷阱三：无中生有引人入彀：日前，南山区某楼盘5位业主将某开发商告上了法庭。原因是业主们发现当初卖房的时候建设的漂

2023-07-28

344人看过
二手房中介
交易中应该避免哪些二手房中介陷阱

一、看两证细辨真假正规二手房中介必须有两证。所谓两证，即市规划国土部门审发的经营许可证和资格证书。只有经营许可证，没有资格证书的，一般是咨询机构，可以搞房屋政策、信息等咨询，不可搞房屋的租赁、买卖等中介服务;只有资格证书，没有经营许可证的，属非法经营。在看“两证”时，最好把注册号记下来。一旦与中介机构发生纠纷，便于向消协或市规划国土部门投诉。二、签合同要细不要粗目前与二手房中介公司有关的房屋投诉案件可以归纳为“两多”，一是被投诉的多为两证不齐的中介公司;二是产生纠纷的原因多为合同条文界定不清。所以，消费者如果认为条款不清，有权要求修改或补充，要明确双方责、权、利。比如在合同中明确，一旦发现一方违约，或有欺骗行为，应负什么责任等等。三、选中介宜大不宜小一般说来，规模大的二手房中介机构，专业人员数量多，水平高，信息资源丰富，中介行为也比较规范。规模小往往实力弱，信息量及流通范围都受到局限，一些

2023-04-27

408人看过
购房合同
购房者该怎样避免掉进二手房的陷阱呢

购房者该如何避免二手房的陷阱一、了解房屋的产权状况在签订购房合同之前，一定要了解房屋的产权状况，最稳妥的方式是到当地房地产交易中心进行确认。如果房屋产权人不止一个人，一定要了解房屋交易是否经过全部产权人的同意，否则购房合同将被视为无效。二、对户口迁移条款做好约定很多人买房的一个重要目的是为了落户，所以购房者对户口迁移条款应该充分重视起来，做好约定，以免被钻空子。如果原房主在出售房屋前有户口无法迁出，将可能影响购买方的权利，因此，户口条款一定要确定最迟的迁出时间和违约责任。如果只约定了迁出时间，而没有违约责任，则房东不迁户口是无法通过诉讼来解决的。三、处理好房屋交接时相关费用的过户问题二手房交接除了房屋本身的交接外，与房屋相关的各项费用的过户也不容忽视，如有线电视费、物业费、水电煤气费等。如果购房者没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，买方入住后收到账单时，才发现卖方欠缴大量费用，此时再去

2023-06-12

282人看过
二手房中介
哪些二手房中介陷阱应该在交易中避免

1、看两张证明，辨别真假正规二手房中介必须有两张证明。所谓两证，就是市规划国土部门颁发的营业执照和资质证书。如果只有营业执照而没有资质证书，一般是咨询机构，可以咨询房屋政策和信息，但不从事房屋租赁、销售等中介服务。只有资质证书没有营业执照的，是违法的。看“两证”时，最好写下注册号。如果与中介机构发生纠纷，可以方便地向消费者协会或市规划国土部门投诉。目前，与二手房中介公司有关的房屋投诉案件可以概括为“两个多”，一是投诉的大多是中介公司出具的两份不完整的证明；二是纠纷的原因大多是合同条款不明确。因此，如果消费者认为条款不明确，有权要求修改或补充，并明确双方的责任、权利和利益。比如，合同中明确，一旦发现一方违约，或者有欺骗行为，该承担什么责任，等等。一般来说，大型二手房中介机构专业人员多、层次高、信息资源丰富，中介行为相对规范。小规模往往比较薄弱，信息量和流通范围有限。不足为奇的是，一些中介为了

2023-05-08

123人看过

要约
避免二手房交易陷阱:方法与技巧

一、注意利用公证先卖后过户花招。因为房屋实行的是登记备案制，即使进行了公证，在未办理产权过户前，房屋的产权仍属卖方。在此期间，若卖方私自将房屋卖给第三方，房屋的产权就会发生变化。二、签订合同时避免先租后卖花招。卖方节省了售房的营业税及附加费，买方却要承担很大风险。三、核实假赠与真卖房花招。要求个人赠与房屋必须提交有效证明材料（如公证书），经审核后才能免税，而且规定这种行为税务机关不能开具发票。四、避免签订“阴阳合同”花招。买房时需要注意哪些避免陷阱“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。二、使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。三、查验有关证明文件买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预

2023-07-22

344人看过
优先购买权
购房者如何避免价格陷阱

价格一直是一个敏感的话题，尤其是房价。买房时，开发商常用的那些价格描述你知道多少?常用的价格套路又有哪些?一、房价有起价、均价、高价之分1、起价：说白了就是该小区内楼层、朝向等最差的房子，所以才便宜啊!楼盘广告往往打出起价的价格，给人一种价格低的感觉，以此吸引消费者来项目看房。起价缺乏代表性、普遍性和参考价值，但其相对低的价位在广告中却能起到聚拢人心的效果。2、均价：一般就是这个楼盘所有房源的一个平均价位，这个均价一般都是中间楼层的价格，按照你想买的楼层，加减一下楼层的差价，就能粗略的估算出房子的价格。均价的参考性比较大，也最常用。3、高价：高价则易使人想到还有个低价，但低与高除去楼层朝向原因外几乎相差无几。尽可能多的吸引客户是房地产商的一种促销策略，事实上，楼层、朝向、户型结构的优劣等都会对所购房屋的价位构成很大的影响。二、常用的价格套路有哪些?1、“虚假认筹”套住你再说有的开发商开展“

2023-05-04

299人看过
定金
付二手房定金时要如何避开陷阱

当心陷二手房定金雷区1、交定金先明晰房屋产权注意查清楚该二手房是否存在外债、有无抵押贷款、是否被法院查封等;产权证上的房主和卖房人是否为同一人;另外，要搞清楚该房屋是否属于允许出售的房屋，一般来说，军队、医院、学校的公房，因公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权，一定要征询原产权单位同意，并有所购房屋转让的书面意见，并签章。很重要但是在生活中也特别容易忽略的一点是，有的房屋在出售时，租房合同还未到期;还有就是租户具有优先购买权，在交定金时，确认租户放弃优先购买权且房屋不在承租期内。2、签定金协议写清细节买房人在交付定金之前，要与卖房人签订定金协议，落实有关交易的细节。比如在定金协议中写明房屋地理位置、房屋交易价格、车位号、车位价格、房屋面积、装修、交房时间……等具体内容。买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任和义务，如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约

2023-03-02

105人看过
承诺
避免购买二手房的陷阱：贴心建议

1．要求所有产权人到场签字。在购买二手房时需要注意房本登记上是个人所有还是和他人共有，如果有共有人不同意，买卖合同则是无效的。2．了解交易房屋是否在租。3．在签订协议时应当避免留下空白条款，不作填写时应当用“＼”或是“X”代替，以避免房产中介公司或卖家私下篡改合同。4．保留所有证据。购房陷阱有哪些许多购房者在发生纠纷投诉时往往强调开发公司或销售人员承诺过的条件不兑现，这其中当然有个别素质不高的销售人员为促销而信口开河许下一些不可能兑现的承诺或优惠条件，但也有一些是购房者本人在购房谈判中判断失误或为小利所惑被销售人员牵着鼻子走。其实，谈判双方都是为了各自的最大利益而来，双赢的结局当然最好。但买卖之间毕竟不同于慈善事业，一方多得，另一方相对就要少赚。所以，为了取胜，卖方自然会用各种营销策略，尽可能多地掏出你兜里的钱。所以谈判时也要时刻保持清醒的头脑，不要被一些蝇头小利或空头承诺诱入陷阱。下面就

2023-07-20

389人看过

高利贷
如何避免陷入高利贷的陷阱？

《中国人民银行关于取缔地下钱庄及打击高利贷行为的通知》规定民间个人借贷利率由借贷双方协商确定，但双方协商的利率不得超过中国人民银行公布的金融机构同期、同档次贷款利率（不含浮动）的4倍。超过上述标准的，应界定为高利借贷行为。高利贷利率多少算违法吗民间个人借贷利率由借贷双方协商确定，但双方协商的利率不得超过中国人民银行公布的金融机构同期，同档次贷款利率（不含浮动）的4倍，超过上述标准的，就应该被界定为高利贷借贷行为。民间借贷双方当事人如果约定利率在24％以内的，法律予以支持；如果在24％－36％之间的，如果当事人自愿给付，法院予以支持；对于超过36％，法院绝对不予支持，即使当事人自愿给付。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36％，超过部

2023-07-05

413人看过
银行贷款
如何避免落入存款陷阱

曹女士对一栋新楼很感兴趣。她受不了售货员的大力推销。她很快交了2万元定金，并签订了认购协议，定下一套130平方米的房子，总价100万元。回家后，曹女士发现协议中有以下内容：“购房者必须在5日内付清房价”，“如果购房者单方面违约，定金不予退还”，这让她心慌。她原本打算卖掉现在的房子，然后再买房，不足的部分是通过银行贷款。按照协议的要求，怎么可能在5天内完成这么大的任务？无奈之下，曹女士要求退房，却被告知2万元定金无法退还。恐怕我不能把房子卖了。恐怕如果对方说超出付款期限，我就不会无家可归了。目前，我只能和开发商协商延期付款的问题。律师观点：按规定，支付定金的一方违约，无权要求返还定金；收取定金的一方违约的，定金双倍返还。目前，曹女士只能和开发商协商延期付款的问题。律师提醒，在签订合同时除了要看清条款外，还有两种方法可以避免落入定金陷阱：一是不要签订认购协议或定金合同，因为签订认购协议不是购房

2023-05-08

88人看过
借条
如何避免打借条的陷阱

1、写错名字中国文字博大精深，很多时候会有同音字或是看上去一样的字，那么这个时候如果将自己的名字写错的话，那么如果将来发生纠纷，很可能就会被判借条无效。所以在打借条的时候可以把身份证拿出来对照或是将身份证号码写上去，这样即使是名字潦草认不清或是错误的话，就可以凭借身份证号确定身份。2、代写借条如果说借条是假借他人之手写的话，在将来发生纠纷的话，法院在进行笔迹鉴定之后会认定不是借钱人亲笔所写，那么你也会面临败诉的风险。所以在写借条的时候最好是当面书写。3、歧义语句“现还欠款5000元”，不知道大家是怎样解读这句话的，细细品味，我们可以理解成2个意思，一个是“归还”，另一个则是“还欠”。两种解读意思完全不一样，结果也会随之不一样，所以在收借条的时候最好注意相关的语句。4、以“收”代“借”“收”和“借”是完全不一样的，很多人都会在这两个字吃亏，虽然我们看着差不多，但是实际上有很大的区别。5、签名

2023-02-21

189人看过
承诺
如何避免虚假住房信息陷阱

对于租房者来说，好房东非常重要，好房客也非常重要。好的房客和房东可以得到满足，但不能被要求。另外，在租房过程中，防止上当受骗也非常重要。租房者用什么方式欺骗租客？租房过程中需要注意哪些问题？让我们振作起来面对现实吧你必须小心以下问题。1：虚假住房信息陷阱。表现形式是广告介绍一些地段、条件好的房子，但租金很低，吸引了租客。一旦租房人表示愿意租房，黑中介就会说公布的房子已经出租，然后推荐条件差、租金高的房子骗取看房费、信息费或强迫租客提交。对策：您可以通过以下方式了解市场价格，您将免受虚假报价的影响。方法一：咨询正规中介公司。正规的中介公司不会搞那种骗人的把戏，在房屋的租金上非常透明。而且办事员和经纪人都接受过专业培训，他们对市场情况非常了解，所以他们可以更准确地估算你需要的房子的租金。他们还可以访问大型中介房地产网站查询相关区域的租金。方法2：向有租赁经验的人征求意见。如果是第一次租房，对市

2023-05-08

156人看过

格式合同
如何才能避免中介陷阱？

1、要选择有资质、规模大、信誉好的中介公司。2、要选择有资格的专业经纪人员。3、要签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容，特别要注意是否盖章及写清有关日期。4、要求中介公司在购房合同上签名。5、要认真审核卖方的房产权证与身份证件。买二手房如何防范中介陷阱1、进入二手房买卖中介服务场所不要马上签二手房中介服务合同。卖房人或者购房人进门后首先应该认真阅读二手房买卖中介服务合同格式条款并谨慎思考，不急于签字，谨防掉入合同霸王条款陷阱。一些二手房买卖中介惯用的伎俩是，消费者进门就递上格式合同，不容你看清楚就催促你签字。2、要在代理合同中明确中介费收取标准。很多二手房买卖中介服务企业中，店堂收费公示牌和合同中，绝大多数只写明了收取中介服务费标准，但不写明收取中介服务费对应的服务项目。中介企业应该给买卖双方提供哪些服务，中介企业有的说不清楚，认为买卖双方自

2023-07-26

485人看过
仲裁机构
债务陷阱：如何避免被套？

他人非法强加债务数额可能构成诽谤行为,可以通过法院起诉维护自身权益。但起诉前需收集充分证据,法院将根据证据作出判决。也可以选择报警处理。用法律武器来证明自己的清白,让诬陷的人付出应有的代价。他人非法强加债务数额，可以通过法院起诉。他人将债务强加于本人，属于诽谤行为。若本人并未欠债，可向法院提起诉讼，通过正规法律维护自身权益。但起诉前需收集充分证据，法院将根据证据作出判决。也可以选择报警处理，用法律武器来证明自己的清白，让诬陷的人付出应有的代价。被人非法强加债务，如何维权？被人非法强加债务,是一种非常不道德的行为,债权人应该采取合法的手段来维护自己的权益。根据我国相关法律规定,债权人可以通过以下几种方式来维权:1. 报警:如果债务人非法强加债务,债权人可以报警,让警方介入处理,保护自己的合法权益。2. 申请仲裁:如果债务人非法强加债务,债权人可以申请仲裁,由仲裁机构对债务人的行为进行裁决,

2023-08-24

276人看过