一、权属审查
应当审查二手房的权属证明及相关文件,未依法登记取得房地产权证书的,不得买卖;可以向房地产交易中心调查核实。
1、二手房转让人应当是依法登记取得房地产权证书的二手房权利人。
2、二手房受让人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织,但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。
3、二手房属于有限责任公司、股份有限公司的,应当有公司董事会、股东会审议同意的书面文件。
4、二手房属于国有或集体资产的,应当有主管部门的批准文件。
5、共有二手房,应当有共有人同意转让的书面证明。
二、权属限制审查
1、交易的房屋,有没有受到司法机关或者行政机关的查封或者以其他形式的限制交易情形。
2、二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有,则要看无取得抵押权人等他项权利人书面同意买卖的证明。
3、是否涉及他人的优先购买权
(1)共有二手房买卖时,在同等条件下,二手房共有人享有优先购买权。如要交易,需要二手房优先购买权人放弃优先购买权的证明。
(2)已经出租的二手房买卖时,在同等条件下,二手房承租人享有优先购买权。如要交易,需要承租人放弃优先购买权的证明;买受人购房后应继续履行租赁合同,并与承租人签订租赁主体变更合同。
4、有无下列禁止买卖情形:
(1)司法机关和行政机关依法裁定,决定产或者以其他方式限制二手房权利的;
(2)依法收回土地使用权的;
(3)共有二手房,未经其他共有人书面同意的;
(4)权属有争议的;
(5)未依法登记领取权属证书的;
(6)已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;
(7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
5、下列公有住房和经济适用住房禁止买卖:
(1)以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的;
(2)住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准,或者违反规定利用公款超标准装修,且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;
(3)处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的;
(4)上市出售后形成新的住房困难的;
(5)擅自改变房屋使用性质的;
(6)法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。
6、当事人买卖的房屋应能保持正常使用功能。超过合理使用年限后若继续使用的,产权人要委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。
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优先购买权是指特定人在特定的买卖关系中享有的,能够优先于其他人购买标的物的权利。该权利在法律或者合同中可以约定,并且在同等条件下,该权利人有优先于其他人购买的权利。在公共交易中,享有优先购买权的主体一般是特定的当事人,如承租人、共同共有人等... 更多>
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二手房购买政策黑龙江在线咨询 2022-10-31长沙市二手房契税税率为4%;当前长沙市二手房买卖契税优惠政策为:r1)对个人首次购买或所购住宅属于家庭(成员范围包括客户、配偶及未成年子女,下同)唯一住房的,90平米(含)以下减按1%征收契税;90平米以上减按1.5%征收契税;rr2)对个人(家庭为单位)购买二套住宅的,90平米(含)以下减按1%征收契税;90平米以上减按2%征收契税;rr3)个人购买的住宅凡不符合上述规定的,按4%征收契税。
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二手房购买时有吗黑龙江在线咨询 2022-10-24买二手房的税费:20元一份;评估费:6元/平方*房屋平方数;工本费:一个证件80元,直接去地税局窗口受理缴纳即可,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:一,按照5、房产证不满2年;2:100元(银行贷款需要缴纳);购房证明,一般需开3份;公证收费标准,144平方以下的普通住宅房产免征营业税、契税: 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳; 2、买方首次购房90平方以上(含90平)144
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买二手房怎么办理二手房购房发票香港在线咨询 2022-11-02正常的二手房交易应该是买卖双方结清税款后向当地税务机关申请及时开具发票。如要补开以前交易的发票,您需要提供当时的交易合同、房产证和缴纳的税款凭据等,向房屋所在地税务机关提出补开申请,如税款未足额缴纳,需缴纳齐全并经税务机关核实确未开过发票后,可予以补开。
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贷款买二手房购房流程四川在线咨询 2023-07-27关于贷款买二手房交易流程,具体可以参考以下流程: 1.购房资格核验(住宅类) 2.网签合同 3.地税部门核定契税 4.房屋发证大厅办理房屋所有权证
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三亚二手房买房限购吗北京在线咨询 2022-05-29在三亚主城区内,原则上对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供本市1年以上(含1年)的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市1年以上(含1年)的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市主城区向其售房。主城区一词的区域界定为三亚市区范围