非法转租和擅自出租的区别-法师兄

非法转租和擅自出租的区别

来源：互联网时间： 2023-07-27 14:21:39 330 人看过

非法转租与擅自转租，其实是一样的，都是未征得出租人的同意，将房屋出租给他人。

非法转租是指承租人未经出租人同意而进行的转租。

在非法转租中，承租人的转租行为是违法行为，承租人应赔偿出租人因此所受的损害，出租人也有权终止合同。

非法转租的维权途径

非法转租是指承租人未经出租人同意而进行的转租。在非法转租中，承租人的转租行为是违法行为，出租人有权终止租赁合同，并向承租人提出损害赔偿。

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称房屋租赁司法解释），张先生可以通过合法途径有效维权。

根据房屋租赁司法解释第15条：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。搬离。

房屋租赁市场纷繁复杂，纠纷不断，出租、承租等各方当事人在租房过程中都承担着一定风险，市民除了依靠行政与司法力量来维护自身权利，更多的应当不断提高自身法律知识，一方面尽量将口头约定以书面方式确立，另一方面，根据法律订立有效合同，维护各方利益，唯有这样才能构建稳定健康的租赁市场，使各方受益。

非法转租的维权途径：

1、出租人与承租人协商解决；

2、出租人向法院起诉解决。

《民法典》第七百一十六条，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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