1、购买农村自建房是有风险的，房产可能是违法建筑，村民建造农民房应当办理相应的证书，即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。现在买卖的农民房，有些是村民私下抢建的，根本没有合法建造的手续。

2、购买农村自建房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下，即使买房人签了购房合同付完房款，并且实际搬迁进去一直居住，但这种房产不能办理房产过户手续。只要原先的买房人没有异议，买房人也可以一直居住下去。

3、购买农村自建房，房产买卖合同可能会被认定为无效，农民房转让必然导致宅基地使用权的转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的。在司法实践中，如果买房人是本地集体组织户口的村民，可以认定合同有效；如果买房人是城镇户口居民或者非当地户口的村民的一般认定合同无效。

购买农民房的风险大吗？

尽管知道农民房存在风险，但在高昂的房价和几年都不见涨的工资压力下，不少购房者还是退而求其次，纷纷涌入农民房市场。据某房地产网站调查统计数据显示，92％的被调查者想过购买农民房，其中有78％的人认为会付诸行动。调查中有9％的人认为购买农民房没有风险，17％的人认为风险很小，42％的人认为风险适中，仅有32％的人认为风险很大。在国家多次叫停农民房销售，各路专家无数次警示农民房交易的风险后，为什么还有那么多人对农民房趋之若鹜？而购买农民房的风险到底有多大呢？

林先生是一名普通白领，月工资在6000元左右，工作几年下来，虽然攒下了一点钱，但要购买商品房的话，几乎是不可能的。于是，林先生把目光投向了龙华的农民房。

我可能比较看重的是住，因为现在租房也要那么贵了，你还不如买一套，价格低啊，如果你不住了用来出租，也能回本，有一些统建楼的话做得跟小区一样，觉得没什么所谓，出租也能租个2000块钱，大概10年也就回本了。

提到风险，林先生说并不太担心。深圳那么多农民房，也那么多人买了，不是也住了10几年没什么事吗？你不担心政府要收回或者是补差价之类的吗？如果是收回的话我觉得是不可能的，涉及到太多人了，如果要补差价的话，如果大家都接受的话我觉得也无所谓啊。

深圳房地产信息网地产事业部总经理周学军认为，国家一方面强调农民房销售的不合法性，另一方面又提出符合一定条件的农民房可以转正，这就使一些确实有刚需，以及游离在到底购不购买之间的购房者铤而走险，这当中，政府对农民房的定性非常关键。对于那些认为先买了再说的购房者，周学军表示：村民自有宅基地上面建的是肯定转不了正的，他只能是村民自己使用，任何加建的部分或者是违章加建的部分，统统是不会被转正的。由村集体股份公司大批量建设的所谓的集中式的农村花园，他的存在目前来说是比较尴尬的，他的所有权是村集体股份公司，未来的转正也是取决于整个地块差价的补交，如果要补交高额地价的话，其实到时候这个产权的优势又没有了。

虽然说村集体股份公司大批量建设的统建楼相对来说转正的机会较大，但周学军表示，这种产权的农民房同样存在很大的一个风险。

产权的归属只是某一个人或者是某一个单位，任何分销的住户，他拥有的单位是没有独立产权的，他就没有一个合法的保障，尽管说销售单位或者销售个人，通过所谓的律师见证，给了他一个收据，但是这种实际上真正出现问题的时候，比如说面临拆迁或者是政府的大规模城市更新等等，他这方面的利益是没有保障的。

深圳市规划土地监察支队综合处孙玉龙提醒，由于农民房不能在市场流通，同时也没有在国土系统有任何的资产登记，因此是不受法律保护的；另外，如果市民抱着侥幸心理去购买违法建筑的话，原村民和市民都不可能拿到房产证。

购买非法房地产开发，是不受法律保护的，这个既不受以前政策的保护，也不受现在实施办法处理工作的保护。如果有任何人说这个房子纳入试点处理区域，将来可以办理房地产证。如果中介以这种接口忽悠当事人，这种都是纯属欺骗。

《中华人民共和国民法典》

第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

第三百六十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

第三百六十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。