解除商品房买卖合同的条件是怎样的-法师兄

解除商品房买卖合同的条件是怎样的

来源：互联网时间： 2023-07-29 10:21:47 336 人看过

商品房解除合同需要满足以下条件之一：

一、买卖双方协商一致决定解除合同。

二、出现了合同约定的解除情形。

三、开发商逾期交房，经过催告后在三个月的合理期限内开发商仍未交房。

四、开发商将已售房屋私自抵押了。

五、房屋存在一房二卖的情况或者为拆迁补偿安置房屋。

六、房屋的面积误差差比绝对值超出3％、

七、房屋主体结构存在质量问题，或者其他部分存在质量问题严重影响使用。

八、开发商虚假宣传或者隐瞒重要事实，构成根本违约，致使购房人在购房时期望的合同目的不能实现。

九、因不可抗力致使不能实现合同目的、

商品房买卖合同成立需要的条件

商品房买卖合同成立需要的条件如下：1、双方具有签订合同的主体资格；2、合同符合法律规定的形式；3、双方已经签字盖章或者签字盖章前一方已履行主要义务，且另一方接受履行。根据2021年生效的《民法典》第四百九十条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

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