去拿购房合同都有什么要拿
来源:法律编辑整理 时间: 2023-02-04 18:07:06 144 人看过

签购房合同会拿到以下文件:其

一、开发商完成登记备案的购房合同;其

二、购房合同以及相应的公证书;其

三、用于还款的银行卡;其

四、有些银行还会发一张《贷款发放通知书》、《还款计划表》。

一、小产权房购房合同丢了可以补吗

合同丢失了是可以补办的。1、一般情况下房屋买卖交易过程中需要签订四份购房合同:开发商两份,房管部门备案一份,购房者一份,但如果购房者要办理银行按揭的话,购房者所有的购房合同原件需要交由贷款银行备案。购房者与开发商签订完购房合同后,该合同就是证明购房者购买房屋的凭证,因此,要妥善保管自己的购房合同,如果不小心丢失,一定要及时采取相应的补救措施。2、购房合同未做预售登记,在购房的合同没有预售登记前,如果购房者合同丢失,只需将丢失的合同作废,然后重新签订一份合同,购房者需要支付的费用是一份合同的工本费,约五十元左右。3、预售登记后,办理银行按揭前。如果购房者丢失合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销签订的那份合同,然后重新签订一份合同,再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用,合同的工本费,新合同的印花税。

二、把购房合同弄丢了应该如何办

把购房合同弄丢了的处理方法如下:

1、在购房合同没有做预售登记前,如果购房者丢失合同,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同;

2、在购房合同做完预售登记,没开始办理银行按揭前,如果购房者丢失合同,可在报纸上刊登声明合同作废,到三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记;

3、在购房合同做完预售登记,已经办理银行按揭后,如果购房者丢失合同,除需要办理第二种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押。

三、买房没有备案可以贷款吗

购房合同没有备案,并非是银行贷款的必备条件,也就是说购房合同没有备案,银行也有可能批准贷款的。但在一些地方房产交易贷款银行会在审查购房合同办理登记备案后,才会发放贷款。下面介绍对需要备案审核的银行放款的一些程序:第一,根据商品房按揭贷款的基本条件,须与开发商签订了商品房买卖合同后,根据个人信用情况,并已交付了银行规定的首付款比例,已支付了银行规定的款项后,同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺所购买的住房竣工并取得房产产权证后,已购买的住房作抵押贷款,且重新办理抵押登记手续的,银行才会准许批准贷款。第二,根据实践经验提醒大家,注意在申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么公积金账户上的公积金余额即为零,这样的公积金贷款额度也为零,这就意味着在贷款买房时将申请不到公积金贷款。

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2025年03月07日 01:27
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